В июне по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Караганды находилось на уровне погрешности, что свидетельствует о его незначимости. Ценовой показатель составил 688 у.е. при погрешности выборки 10 у.е., или 1,5%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к маю незначительно сократилось — на 25 единиц (0,9%) и составило 2751 квартиру.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов видно, что ценовые показатели во всех районах изменились на уровне погрешности либо не превысили ее (таблица 1).
Таблица 1
|
Район |
Средняя цена, |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Центр |
875 |
+6 |
+0,7 |
16 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
714 |
+6 |
+0,9 |
9 |
1,2 |
|
Михайловка |
809 |
+26 |
+3,3 |
57 |
7,0 |
|
Майкудук |
398 |
+9 |
+2,3 |
10 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
348 |
+2 |
+0,6 |
12 |
3,4 |
|
Средняя |
688 |
+10 |
+1,5 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир все изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).
Таблица 2
|
Тип жилья |
Средняя цена, |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
609 |
+9 |
+1,5 |
19 |
3,1 |
|
2-комн. |
638 |
-3 |
-0,5 |
15 |
2,3 |
|
3-комн. |
733 |
+19 |
+2,7 |
21 |
3,0 |
|
многокомн. |
787 |
+21 |
+2,7 |
27 |
3,5 |
|
Средняя |
688 |
+10 |
+1,5 |
9 |
1,5 |
Изменения по материалу стен
В зависимости от материала стен изменения цен выше погрешности были зафиксированы в сегменте панельных домов. Однако, учитывая неизменность показателя по городу и в разрезе районов, можно сделать вывод о незначимости данного изменения (таблица 3).
Таблица 3
|
Материал стен |
Средняя цена, |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
612 |
+15 |
+2,5 |
10 |
1,7 |
|
Кирпич |
784 |
+17 |
+2,2 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
869 |
+58 |
+7,2 |
74 |
8,5 |
|
Средняя |
688 |
+10 |
+1,5 |
10 |
1,5 |
Показатели расслоения
В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 0,7% до 915 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос в цене на 0,4% до 486 у.е. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому) не изменился и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука — 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное — Юго-Восток — 1,6.
Предложение
В июне количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 25 квартир, или на 0,9% и составило 2751 квартиру. Наибольший отток предложения наблюдался в «дешевом» сегменте — 300-500 у.е. за квадратный метр.
Объем предложения по районам в июне изменился разнонаправлено. Так, в Центре можно было наблюдать увеличение количества предложений на 46 квартир, или на 5,1%, в то время как в остальных районах было зафиксировано снижение. Наибольшее при этом произошло в Майкудуке — 30 квартир (5,1%). На Юго-Востоке предложение сократилось на 13 квартир (-1,4%), в Пришахтинске и Михайловке — на 25 и 3 квартиры соответственно.
В разрезе форматов квартир объем предложения снизился на все типы, за исключением трех- и многокомнатных. Максимальное снижение наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир — минус 5,1% (-53 квартиры).
Приток квартир в Центре привел к увеличению его удельного веса с 34% до 35%. В свою очередь, доля Пришахтинска сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в общем объеме в марте поделили Центр и Юго-Восток — 35% (951 квартира) и 34% (936) соответственно, Майкудук занял 21% (562 квартиры). На Михайловку и Пришахтинск пришлось по 5% от общего количества.
В зависимости от формата квартир отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их доли на 3% до 36%, за счет этого увеличились доли трех- и многокомнатных до 32% и 17% соответственно. Удельный вес однокомнатных квартир остался без изменения.
Экономические индикаторы
В апреле 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения области составили 39130 тенге и увеличились по сравнению с апрелем 2009 года на 17%, реальные денежные доходы возросли на 9,2%.
Число безработных в I квартале 2010 года составила 42,3 тысячи человек, уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Количество граждан, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2010 года составило 10627 человек, их доля в численности экономически активного населения — 1,4%.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2010 года составила 66393 тенге и увеличилась по сравнению с апрелем предыдущего года на 19,2%. Реальная заработная плата увеличилась на 11,2%.
Индекс потребительских цен в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,1%. Цены на продовольственные товары возросли на 5,8%, на непродовольственные товары — на 2,1%, платные услуги — на 3,7%. Индекс цен предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 109,1%.
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за отчетный период составил 116,5 миллиарда тенге. Индекс физического объема розничного товарооборота составил 115,7%.
По данным департамента Агентства по статистике Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-мае 2010 года равен 390,1 миллиарда тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 106,2%, в том числе в горнодобывающей промышленности — 113,1%, в обрабатывающей — 104,6%, по электроснабжению, подаче газа, пара и воздушному кондиционированию — 114,1%.
Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-мае 2010 года составил 48,8 миллиарда тенге (индекс физического объема — 91,2%).
Объем строительных работ с учетом дооценки в январе-мае текущего года сложился в сумме 17 миллиардов тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143,4% объема работ за январь-май 2009 года.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-мае 2010 года составил 142,4 миллиона тонн.
По состоянию на 1 июня 2010 года в области зарегистрировано 20095 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих — 14915. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют 13733, из них предприятия малого бизнеса — 9803.
Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
- отмечается стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
- стабильность цен предложения наблюдается во всех районах и форматах квартир;
- сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывают отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
- в июне наблюдался незначительный отток количества предложений;
- наиболее выражен отток предложения в «дешевом» сегменте жилья.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz