Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

10.09.2013, 17:07

На рынке арендного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается в Бостандыкском районе, относительно формата...

...квартир, снижение зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1544$ за квартиру, а «дешевого» – 600$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
638*	43914*	14.17	988	-49.24	-4.75	5.37	1544	600	2.57	1.28	1.24	1.25

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	154	14.23	554.86	-22.67	-3.93	28.67	5.06	1499.9	117.64	753.36	398.77	1.89	1.3
2	239	13.91	790.49	-59.71	-7.02	40.63	4.96	2450.82	163.39	1153.24	531.74	2.17	1.27
3	199	14.06	1261.69	87.57	7.46	87.95	7.22	3921.31	130.71	2129.86	710.27	3	1.41
4	34	16.19	2166.35	-	-	-	-	4999.67	326.78	3759.33	1104.5	3.4	1.49
5	12	15.07	2601.96	-	-	-	-	4901.64	882.3	3210.58	1323.44	2.43	0.79

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	23	8.54	525.54	-	-	-	-	980.33	196.07	786.88	320.24	2.46	0.93	0.99	0.85
Алмалинский	123	15.53	969.08	11.51	1.2	95.7	9.93	4901.64	392.13	1416.82	584.25	2.43	1.09	0.94	1.1
Ауэзовский	152	11.25	696.47	-14.7	-2.07	44.81	6.37	2499.84	196.07	987.18	484.7	2.04	1.08	1.05	1.08
Бостандыкский	179	15.41	1066.01	-105.67	-9.02	98.19	8.8	3457.29	163.39	1704.86	589.11	2.89	1.16	1.09	1.09
Жетысуский	30	9.79	507.81	-41	-7.47	73.7	13.75	699.3	163.39	594.73	394.86	1.51	1.06	0.95	1.1
Медеуский	114	17.68	1574.15	99.88	6.78	170.71	11.18	4999.67	490.16	2717.35	929.81	2.92	1.34	1.25	1.53
Турксибский	17	9.35	451.72	-	-	-	-	653.55	359.45	544.62	413.91	1.32	1.06	0.99	1.39

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	6	10.52	448.78	-	-	-	-	601.27	196.07	601.27	196.07	3.07
	2	13	7.89	503.99	-	-	-	-	833.28	196.07	784.26	294.1	2.67
	3	4	7.66	710.74	-	-	-	-	980.33	522.84	980.33	522.84	1.88
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	23	8.54	525.54	-	-	-	-	980.33	196.07	786.88	320.24	2.46
Алмалинский	1	30	16.73	634.03	0.11	0.02	57.8	9.12	999.93	392.13	841.88	464.02	1.81
	2	52	15.78	895.55	-8.82	-0.98	87	9.67	1764.59	457.49	1414.94	556.83	2.54
	3	38	13.88	1157.9	-	-	-	-	2450.82	653.55	1850.37	708.69	2.61
	4	1	20.33	2744.92	1079.8	64.85	250.85	15.06	2744.92	2744.92	-	-	-
	5	2	19.89	3431.15	-	-	-	-	4901.64	1960.66	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	123	15.53	969.08	11.51	1.2	95.7	9.93	4901.64	392.13	1416.82	584.25	2.43
Ауэзовский	1	44	12.08	478.5	-26.74	-5.29	31.5	6.41	784.26	196.07	627.05	341.3	1.84
	2	61	11.55	660.52	-39.46	-5.64	35.11	5.14	882.3	457.49	801.96	496.97	1.61
	3	38	10.06	891.6	26.06	3.01	90.68	10.32	1797.27	522.84	1359.39	597.67	2.27
	4	6	9.22	958.54	-	-	-	-	1960.66	326.78	1960.66	326.78	6
	5	3	12.27	1628.44	-	-	-	-	2499.84	882.3	2499.84	882.3	2.83
	Общее по Ауэзовскому	152	11.25	696.47	-14.7	-2.07	44.81	6.37	2499.84	196.07	987.18	484.7	2.04
Бостандыкский	1	40	15.37	594	-25.5	-4.12	64.15	10.56	1078.36	163.39	888.42	403.57	2.2
	2	64	15.39	817.27	-99.31	-10.83	84.62	9.76	1999.87	261.42	1300.32	535.91	2.43
	3	64	15.34	1414.33	145.39	11.46	148.09	11.01	2999.8	490.16	2415.88	694.78	3.48
	4	9	16.77	1977.43	-	-	-	-	3457.29	980.33	2978.56	990.13	3.01
	5	2	12.86	3218.74	-	-	-	-	3431.15	3006.34	-	-	-
	Общее по Бостандыкскому	179	15.41	1066.01	-105.67	-9.02	98.19	8.8	3457.29	163.39	1704.86	589.11	2.89
Жетысуский	1	13	11.71	446.93	28.66	6.85	44.83	10.38	637.21	326.78	542.45	370.35	1.46
	2	12	8.38	510.59	-70.66	-12.16	66.93	12.4	653.55	163.39	620.88	310.44	2
	3	5	8.2	659.43	-	-	-	-	699.3	637.21	699.3	637.21	1.1
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	30	9.79	507.81	-41	-7.47	73.7	13.75	699.3	163.39	594.73	394.86	1.51
Медеуский	1	14	18.16	724.04	-67.3	-8.5	84.33	11.15	999.93	490.16	944.38	537	1.76
	2	30	18.32	1134.78	106.95	10.41	102.24	9.43	1960.66	699.3	1573.42	766.29	2.05
	3	47	17.22	1593.03	131.51	9	226.56	14.81	3921.31	749.62	3100.74	887.52	3.49
	4	18	17.99	2631.27	-	-	-	-	4999.67	980.33	4599.37	1356.12	3.39
	5	5	15.71	2607.67	-	-	-	-	3921.31	1764.59	3921.31	1764.59	2.22
	Общее по Медеускому	114	17.68	1574.15	99.88	6.78	170.71	11.18	4999.67	490.16	2717.35	929.81	2.92
Турксибский	1	7	10.43	424.81	9.8	2.36	46.59	11.11	490.16	359.45	490.16	359.45	1.36
	2	7	8.78	434.15	-	-	-	-	490.16	392.13	490.16	392.13	1.25
	3	3	8.13	555.52	7.66	1.4	85.77	15.5	653.55	490.16	653.55	490.16	1.33
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	17	9.35	451.72	-	-	-	-	653.55	359.45	544.62	413.91	1.32
Общее по Алматы		638	14.17	987.98	-49.24	-4.75	54.29	5.37	4999.67	163.39	1543.88	600.42	2.57

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Бостандыкский район, где наблюдается снижение ставок найма, в разрезе комнатности таким же изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz