На рынке арендного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается в Бостандыкском районе, относительно формата...
...квартир, снижение зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1544$ за квартиру, а «дешевого» – 600$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
638* |
43914* |
14.17 |
988 |
-49.24 |
-4.75 |
5.37 |
1544 |
600 |
2.57 |
1.28 |
1.24 |
1.25 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
154 |
14.23 |
554.86 |
-22.67 |
-3.93 |
28.67 |
5.06 |
1499.9 |
117.64 |
753.36 |
398.77 |
1.89 |
1.3 |
2 |
239 |
13.91 |
790.49 |
-59.71 |
-7.02 |
40.63 |
4.96 |
2450.82 |
163.39 |
1153.24 |
531.74 |
2.17 |
1.27 |
3 |
199 |
14.06 |
1261.69 |
87.57 |
7.46 |
87.95 |
7.22 |
3921.31 |
130.71 |
2129.86 |
710.27 |
3 |
1.41 |
4 |
34 |
16.19 |
2166.35 |
- |
- |
- |
- |
4999.67 |
326.78 |
3759.33 |
1104.5 |
3.4 |
1.49 |
5 |
12 |
15.07 |
2601.96 |
- |
- |
- |
- |
4901.64 |
882.3 |
3210.58 |
1323.44 |
2.43 |
0.79 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
23 |
8.54 |
525.54 |
- |
- |
- |
- |
980.33 |
196.07 |
786.88 |
320.24 |
2.46 |
0.93 |
0.99 |
0.85 |
Алмалинский |
123 |
15.53 |
969.08 |
11.51 |
1.2 |
95.7 |
9.93 |
4901.64 |
392.13 |
1416.82 |
584.25 |
2.43 |
1.09 |
0.94 |
1.1 |
Ауэзовский |
152 |
11.25 |
696.47 |
-14.7 |
-2.07 |
44.81 |
6.37 |
2499.84 |
196.07 |
987.18 |
484.7 |
2.04 |
1.08 |
1.05 |
1.08 |
Бостандыкский |
179 |
15.41 |
1066.01 |
-105.67 |
-9.02 |
98.19 |
8.8 |
3457.29 |
163.39 |
1704.86 |
589.11 |
2.89 |
1.16 |
1.09 |
1.09 |
Жетысуский |
30 |
9.79 |
507.81 |
-41 |
-7.47 |
73.7 |
13.75 |
699.3 |
163.39 |
594.73 |
394.86 |
1.51 |
1.06 |
0.95 |
1.1 |
Медеуский |
114 |
17.68 |
1574.15 |
99.88 |
6.78 |
170.71 |
11.18 |
4999.67 |
490.16 |
2717.35 |
929.81 |
2.92 |
1.34 |
1.25 |
1.53 |
Турксибский |
17 |
9.35 |
451.72 |
- |
- |
- |
- |
653.55 |
359.45 |
544.62 |
413.91 |
1.32 |
1.06 |
0.99 |
1.39 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
6 |
10.52 |
448.78 |
- |
- |
- |
- |
601.27 |
196.07 |
601.27 |
196.07 |
3.07 |
2 |
13 |
7.89 |
503.99 |
- |
- |
- |
- |
833.28 |
196.07 |
784.26 |
294.1 |
2.67 |
|
3 |
4 |
7.66 |
710.74 |
- |
- |
- |
- |
980.33 |
522.84 |
980.33 |
522.84 |
1.88 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
23 |
8.54 |
525.54 |
- |
- |
- |
- |
980.33 |
196.07 |
786.88 |
320.24 |
2.46 |
|
Алмалинский |
1 |
30 |
16.73 |
634.03 |
0.11 |
0.02 |
57.8 |
9.12 |
999.93 |
392.13 |
841.88 |
464.02 |
1.81 |
2 |
52 |
15.78 |
895.55 |
-8.82 |
-0.98 |
87 |
9.67 |
1764.59 |
457.49 |
1414.94 |
556.83 |
2.54 |
|
3 |
38 |
13.88 |
1157.9 |
- |
- |
- |
- |
2450.82 |
653.55 |
1850.37 |
708.69 |
2.61 |
|
4 |
1 |
20.33 |
2744.92 |
1079.8 |
64.85 |
250.85 |
15.06 |
2744.92 |
2744.92 |
- |
- |
- |
|
5 |
2 |
19.89 |
3431.15 |
- |
- |
- |
- |
4901.64 |
1960.66 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
123 |
15.53 |
969.08 |
11.51 |
1.2 |
95.7 |
9.93 |
4901.64 |
392.13 |
1416.82 |
584.25 |
2.43 |
|
Ауэзовский |
1 |
44 |
12.08 |
478.5 |
-26.74 |
-5.29 |
31.5 |
6.41 |
784.26 |
196.07 |
627.05 |
341.3 |
1.84 |
2 |
61 |
11.55 |
660.52 |
-39.46 |
-5.64 |
35.11 |
5.14 |
882.3 |
457.49 |
801.96 |
496.97 |
1.61 |
|
3 |
38 |
10.06 |
891.6 |
26.06 |
3.01 |
90.68 |
10.32 |
1797.27 |
522.84 |
1359.39 |
597.67 |
2.27 |
|
4 |
6 |
9.22 |
958.54 |
- |
- |
- |
- |
1960.66 |
326.78 |
1960.66 |
326.78 |
6 |
|
5 |
3 |
12.27 |
1628.44 |
- |
- |
- |
- |
2499.84 |
882.3 |
2499.84 |
882.3 |
2.83 |
|
Общее по Ауэзовскому |
152 |
11.25 |
696.47 |
-14.7 |
-2.07 |
44.81 |
6.37 |
2499.84 |
196.07 |
987.18 |
484.7 |
2.04 |
|
Бостандыкский |
1 |
40 |
15.37 |
594 |
-25.5 |
-4.12 |
64.15 |
10.56 |
1078.36 |
163.39 |
888.42 |
403.57 |
2.2 |
2 |
64 |
15.39 |
817.27 |
-99.31 |
-10.83 |
84.62 |
9.76 |
1999.87 |
261.42 |
1300.32 |
535.91 |
2.43 |
|
3 |
64 |
15.34 |
1414.33 |
145.39 |
11.46 |
148.09 |
11.01 |
2999.8 |
490.16 |
2415.88 |
694.78 |
3.48 |
|
4 |
9 |
16.77 |
1977.43 |
- |
- |
- |
- |
3457.29 |
980.33 |
2978.56 |
990.13 |
3.01 |
|
5 |
2 |
12.86 |
3218.74 |
- |
- |
- |
- |
3431.15 |
3006.34 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
179 |
15.41 |
1066.01 |
-105.67 |
-9.02 |
98.19 |
8.8 |
3457.29 |
163.39 |
1704.86 |
589.11 |
2.89 |
|
Жетысуский |
1 |
13 |
11.71 |
446.93 |
28.66 |
6.85 |
44.83 |
10.38 |
637.21 |
326.78 |
542.45 |
370.35 |
1.46 |
2 |
12 |
8.38 |
510.59 |
-70.66 |
-12.16 |
66.93 |
12.4 |
653.55 |
163.39 |
620.88 |
310.44 |
2 |
|
3 |
5 |
8.2 |
659.43 |
- |
- |
- |
- |
699.3 |
637.21 |
699.3 |
637.21 |
1.1 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
30 |
9.79 |
507.81 |
-41 |
-7.47 |
73.7 |
13.75 |
699.3 |
163.39 |
594.73 |
394.86 |
1.51 |
|
Медеуский |
1 |
14 |
18.16 |
724.04 |
-67.3 |
-8.5 |
84.33 |
11.15 |
999.93 |
490.16 |
944.38 |
537 |
1.76 |
2 |
30 |
18.32 |
1134.78 |
106.95 |
10.41 |
102.24 |
9.43 |
1960.66 |
699.3 |
1573.42 |
766.29 |
2.05 |
|
3 |
47 |
17.22 |
1593.03 |
131.51 |
9 |
226.56 |
14.81 |
3921.31 |
749.62 |
3100.74 |
887.52 |
3.49 |
|
4 |
18 |
17.99 |
2631.27 |
- |
- |
- |
- |
4999.67 |
980.33 |
4599.37 |
1356.12 |
3.39 |
|
5 |
5 |
15.71 |
2607.67 |
- |
- |
- |
- |
3921.31 |
1764.59 |
3921.31 |
1764.59 |
2.22 |
|
Общее по Медеускому |
114 |
17.68 |
1574.15 |
99.88 |
6.78 |
170.71 |
11.18 |
4999.67 |
490.16 |
2717.35 |
929.81 |
2.92 |
|
Турксибский |
1 |
7 |
10.43 |
424.81 |
9.8 |
2.36 |
46.59 |
11.11 |
490.16 |
359.45 |
490.16 |
359.45 |
1.36 |
2 |
7 |
8.78 |
434.15 |
- |
- |
- |
- |
490.16 |
392.13 |
490.16 |
392.13 |
1.25 |
|
3 |
3 |
8.13 |
555.52 |
7.66 |
1.4 |
85.77 |
15.5 |
653.55 |
490.16 |
653.55 |
490.16 |
1.33 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
17 |
9.35 |
451.72 |
- |
- |
- |
- |
653.55 |
359.45 |
544.62 |
413.91 |
1.32 |
|
Общее по Алматы |
638 |
14.17 |
987.98 |
-49.24 |
-4.75 |
54.29 |
5.37 |
4999.67 |
163.39 |
1543.88 |
600.42 |
2.57 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Бостандыкский район, где наблюдается снижение ставок найма, в разрезе комнатности таким же изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz