Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

10.09.2013, 16:54

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском...

...районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2595 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1944$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2482$, а «дешевого» – 1524$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3154*	1944	10.03	0.52	1.01	2482	1524	1.63	419357795

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	697	1875.01	18.46	0.99	33.89	1.84	5000	810.81	2307.41	1551.53	1.49
2	1083	1887.65	17.24	0.92	31.23	1.66	4572.56	628.47	2378.12	1496.75	1.59
3	1071	1941.6	-9.49	-0.49	33.7	1.69	4900	742.42	2479.19	1492.48	1.66
4	268	2261.62	50.54	2.29	94.73	4.07	7631.58	739.13	3141.74	1698.35	1.85
5	35	2701.51	-	-	-	-	9765.63	575.54	4603.83	1518.44	3.03

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	11	1816.9	-	-	-	-	3076.92	1346.15	2558.64	1450	1.76
каркасно-камышитовый	36	1218.21	-13.67	-1.11	60.82	4.97	1666.67	859.11	1391.6	1038.3	1.34
кирпичный	950	2113.19	41.03	1.98	41.68	1.91	9765.63	725	2714.42	1650.74	1.64
монолитный	816	1896.67	-18.5	-0.97	48.95	2.39	7631.58	628.47	2638.6	1300.7	2.03
панельный	1341	1873.43	3	0.16	18.93	1.01	4000	575.54	2243.68	1586.48	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	52	1482.66	7.04	0.48	80.61	5.51	2558.14	983.61	1783.58	1167.48	1.53
Алмалинский	587	2182.29	47.19	2.21	42.96	1.94	9765.63	983.33	2856.61	1674.63	1.71
Ауэзовский	908	1718.53	1.23	0.07	21.82	1.28	4000	575.54	2132.12	1366.98	1.56
Бостандыкский	756	2195.15	7.6	0.35	36.89	1.61	5004.96	896	2782.33	1726.38	1.61
Жетысуский	338	1469.37	-5.88	-0.4	27.26	1.85	2651.52	810.81	1798.24	1223.04	1.47
Медеуский	287	2594.54	-15.87	-0.61	91.53	3.35	7631.58	725	3498.68	1843.1	1.9
Турксибский	226	1380.47	2.73	0.2	30.28	2.23	2950.82	739.13	1677.85	1152.78	1.46

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	10	1504.74	13.78	0.92	146.36	9.95	1944.44	1111.11	1593.14	1111.11	1.43
	2	19	1564.33	32.97	2.15	141.79	9.31	2558.14	1200	1706.7	1201.39	1.42
	3	19	1432.5	-7.95	-0.55	137.33	9.39	2426.34	983.61	1898.31	1163.67	1.63
	4	4	1277.74	-	-	-	-	1379.31	1142.86	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	52	1482.66	7.04	0.48	80.61	5.51	2558.14	983.61	1783.58	1167.48	1.53
Алмалинский	1	100	2228.85	55.45	2.55	73.96	3.36	3333.33	1300	2717.14	1831.35	1.48
	2	190	2146.61	27.99	1.32	68.63	3.23	4500	983.33	2839.8	1663.27	1.71
	3	217	2062.85	-14.76	-0.71	55.39	2.67	3545.45	1034.48	2593.25	1585.73	1.64
	4	72	2461.68	219.11	9.77	159.32	6.66	4642.86	1560.98	3435.42	1784.1	1.93
	5	8	3172.75	-	-	-	-	9765.63	1313.83	6382.81	1434.69	4.45
	Общее по Алмалинскому	587	2182.29	47.19	2.21	42.96	1.94	9765.63	983.33	2856.61	1674.63	1.71
Ауэзовский	1	219	1712.44	-8.03	-0.47	40.65	2.42	2774.39	878.38	2072.36	1422.74	1.46
	2	311	1707.62	6.01	0.35	38.51	2.29	2982.11	628.47	2144.63	1336	1.61
	3	306	1711	18.75	1.11	35.83	2.11	3043.48	742.42	2135.03	1339.37	1.59
	4	67	1836.16	-21.51	-1.16	78.63	4.29	2734.38	1030.61	2268.74	1471	1.54
	5	5	1548.9	-	-	-	-	4000	575.54	1851.85	1059.03	1.75
	Общее по Ауэзовскому	908	1718.53	1.23	0.07	21.82	1.28	4000	575.54	2132.12	1366.98	1.56
Бостандыкский	1	145	2143.86	44.11	2.1	48.96	2.32	2962.96	1351.35	2566.3	1776.02	1.44
	2	258	2103.55	-5.06	-0.24	47.56	2.23	3461.54	896	2563.44	1729.42	1.48
	3	269	2186.17	-19.81	-0.9	68.01	2.99	4900	1034.48	2819.75	1664	1.69
	4	72	2561.75	89.47	3.62	156.82	6.07	5000	1482.65	3565.69	1850.6	1.93
	5	12	2786.1	-	-	-	-	5004.96	1541.1	5002.76	1743.3	2.87
	Общее по Бостандыкскому	756	2195.15	7.6	0.35	36.89	1.61	5004.96	896	2782.33	1726.38	1.61
Жетысуский	1	116	1483.8	6.93	0.47	41.3	2.8	2357.72	810.81	1784.18	1243.19	1.44
	2	115	1418.64	10.25	0.73	44.61	3.19	2651.52	1000	1718.86	1199.13	1.43
	3	92	1501.07	-31.24	-2.04	55.82	3.69	2307.69	942.03	1870.82	1214.09	1.54
	4	15	1552.29	-41.55	-2.61	187.35	11.72	2500	817.31	2219.82	1346.8	1.65
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	338	1469.37	-5.88	-0.4	27.26	1.85	2651.52	810.81	1798.24	1223.04	1.47
Медеуский	1	53	2419.02	10.28	0.43	185.92	7.77	5000	920	3559.95	1872.83	1.9
	2	91	2589.1	73.26	2.91	130.23	5.1	4572.56	725	3327.6	1825.07	1.82
	3	109	2542.47	-21.72	-0.85	141.96	5.46	4641.89	1074.38	3381.14	1793.37	1.89
	4	25	3065.19	-209.75	-6.4	456.92	13.61	7631.58	1516.85	4621.16	2105.28	2.2
	5	9	3006.44	-	-	-	-	6106.87	1695.65	3000	1695.65	1.77
	Общее по Медеускому	287	2594.54	-15.87	-0.61	91.53	3.35	7631.58	725	3498.68	1843.33	1.9
Турксибский	1	54	1532.16	22.58	1.5	71.14	4.66	2950.82	859.11	1854.43	1330.71	1.39
	2	99	1355.63	-9.67	-0.71	39.83	2.93	2115.38	904.76	1676.18	1135.61	1.48
	3	59	1317.39	8.89	0.68	52.86	4.03	1857.14	880.28	1561.18	1056.08	1.48
	4	13	1259.96	-67.69	-5.1	134.9	10.56	1555.02	739.13	1452.51	958.16	1.52
	5	1	935.25	-	-	-	-	935.25	935.25	-	-	-
	Общее по Турксибскому	226	1380.47	2.73	0.2	30.28	2.23	2950.82	739.13	1677.85	1152.78	1.46
Общее по Алматы		3154	1943.98	10.03	0.52	20.31	1.01	9765.63	575.54	2481.72	1524.23	1.63

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1944$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz