На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском...
...районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2595 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1944$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2482$, а «дешевого» – 1524$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3154* |
1944 |
10.03 |
0.52 |
1.01 |
2482 |
1524 |
1.63 |
419357795 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
697 |
1875.01 |
18.46 |
0.99 |
33.89 |
1.84 |
5000 |
810.81 |
2307.41 |
1551.53 |
1.49 |
2 |
1083 |
1887.65 |
17.24 |
0.92 |
31.23 |
1.66 |
4572.56 |
628.47 |
2378.12 |
1496.75 |
1.59 |
3 |
1071 |
1941.6 |
-9.49 |
-0.49 |
33.7 |
1.69 |
4900 |
742.42 |
2479.19 |
1492.48 |
1.66 |
4 |
268 |
2261.62 |
50.54 |
2.29 |
94.73 |
4.07 |
7631.58 |
739.13 |
3141.74 |
1698.35 |
1.85 |
5 |
35 |
2701.51 |
- |
- |
- |
- |
9765.63 |
575.54 |
4603.83 |
1518.44 |
3.03 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
11 |
1816.9 |
- |
- |
- |
- |
3076.92 |
1346.15 |
2558.64 |
1450 |
1.76 |
каркасно-камышитовый |
36 |
1218.21 |
-13.67 |
-1.11 |
60.82 |
4.97 |
1666.67 |
859.11 |
1391.6 |
1038.3 |
1.34 |
кирпичный |
950 |
2113.19 |
41.03 |
1.98 |
41.68 |
1.91 |
9765.63 |
725 |
2714.42 |
1650.74 |
1.64 |
монолитный |
816 |
1896.67 |
-18.5 |
-0.97 |
48.95 |
2.39 |
7631.58 |
628.47 |
2638.6 |
1300.7 |
2.03 |
панельный |
1341 |
1873.43 |
3 |
0.16 |
18.93 |
1.01 |
4000 |
575.54 |
2243.68 |
1586.48 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
52 |
1482.66 |
7.04 |
0.48 |
80.61 |
5.51 |
2558.14 |
983.61 |
1783.58 |
1167.48 |
1.53 |
Алмалинский |
587 |
2182.29 |
47.19 |
2.21 |
42.96 |
1.94 |
9765.63 |
983.33 |
2856.61 |
1674.63 |
1.71 |
Ауэзовский |
908 |
1718.53 |
1.23 |
0.07 |
21.82 |
1.28 |
4000 |
575.54 |
2132.12 |
1366.98 |
1.56 |
Бостандыкский |
756 |
2195.15 |
7.6 |
0.35 |
36.89 |
1.61 |
5004.96 |
896 |
2782.33 |
1726.38 |
1.61 |
Жетысуский |
338 |
1469.37 |
-5.88 |
-0.4 |
27.26 |
1.85 |
2651.52 |
810.81 |
1798.24 |
1223.04 |
1.47 |
Медеуский |
287 |
2594.54 |
-15.87 |
-0.61 |
91.53 |
3.35 |
7631.58 |
725 |
3498.68 |
1843.1 |
1.9 |
Турксибский |
226 |
1380.47 |
2.73 |
0.2 |
30.28 |
2.23 |
2950.82 |
739.13 |
1677.85 |
1152.78 |
1.46 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
10 |
1504.74 |
13.78 |
0.92 |
146.36 |
9.95 |
1944.44 |
1111.11 |
1593.14 |
1111.11 |
1.43 |
2 |
19 |
1564.33 |
32.97 |
2.15 |
141.79 |
9.31 |
2558.14 |
1200 |
1706.7 |
1201.39 |
1.42 |
|
3 |
19 |
1432.5 |
-7.95 |
-0.55 |
137.33 |
9.39 |
2426.34 |
983.61 |
1898.31 |
1163.67 |
1.63 |
|
4 |
4 |
1277.74 |
- |
- |
- |
- |
1379.31 |
1142.86 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
52 |
1482.66 |
7.04 |
0.48 |
80.61 |
5.51 |
2558.14 |
983.61 |
1783.58 |
1167.48 |
1.53 |
|
Алмалинский |
1 |
100 |
2228.85 |
55.45 |
2.55 |
73.96 |
3.36 |
3333.33 |
1300 |
2717.14 |
1831.35 |
1.48 |
2 |
190 |
2146.61 |
27.99 |
1.32 |
68.63 |
3.23 |
4500 |
983.33 |
2839.8 |
1663.27 |
1.71 |
|
3 |
217 |
2062.85 |
-14.76 |
-0.71 |
55.39 |
2.67 |
3545.45 |
1034.48 |
2593.25 |
1585.73 |
1.64 |
|
4 |
72 |
2461.68 |
219.11 |
9.77 |
159.32 |
6.66 |
4642.86 |
1560.98 |
3435.42 |
1784.1 |
1.93 |
|
5 |
8 |
3172.75 |
- |
- |
- |
- |
9765.63 |
1313.83 |
6382.81 |
1434.69 |
4.45 |
|
Общее по Алмалинскому |
587 |
2182.29 |
47.19 |
2.21 |
42.96 |
1.94 |
9765.63 |
983.33 |
2856.61 |
1674.63 |
1.71 |
|
Ауэзовский |
1 |
219 |
1712.44 |
-8.03 |
-0.47 |
40.65 |
2.42 |
2774.39 |
878.38 |
2072.36 |
1422.74 |
1.46 |
2 |
311 |
1707.62 |
6.01 |
0.35 |
38.51 |
2.29 |
2982.11 |
628.47 |
2144.63 |
1336 |
1.61 |
|
3 |
306 |
1711 |
18.75 |
1.11 |
35.83 |
2.11 |
3043.48 |
742.42 |
2135.03 |
1339.37 |
1.59 |
|
4 |
67 |
1836.16 |
-21.51 |
-1.16 |
78.63 |
4.29 |
2734.38 |
1030.61 |
2268.74 |
1471 |
1.54 |
|
5 |
5 |
1548.9 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
575.54 |
1851.85 |
1059.03 |
1.75 |
|
Общее по Ауэзовскому |
908 |
1718.53 |
1.23 |
0.07 |
21.82 |
1.28 |
4000 |
575.54 |
2132.12 |
1366.98 |
1.56 |
|
Бостандыкский |
1 |
145 |
2143.86 |
44.11 |
2.1 |
48.96 |
2.32 |
2962.96 |
1351.35 |
2566.3 |
1776.02 |
1.44 |
2 |
258 |
2103.55 |
-5.06 |
-0.24 |
47.56 |
2.23 |
3461.54 |
896 |
2563.44 |
1729.42 |
1.48 |
|
3 |
269 |
2186.17 |
-19.81 |
-0.9 |
68.01 |
2.99 |
4900 |
1034.48 |
2819.75 |
1664 |
1.69 |
|
4 |
72 |
2561.75 |
89.47 |
3.62 |
156.82 |
6.07 |
5000 |
1482.65 |
3565.69 |
1850.6 |
1.93 |
|
5 |
12 |
2786.1 |
- |
- |
- |
- |
5004.96 |
1541.1 |
5002.76 |
1743.3 |
2.87 |
|
Общее по Бостандыкскому |
756 |
2195.15 |
7.6 |
0.35 |
36.89 |
1.61 |
5004.96 |
896 |
2782.33 |
1726.38 |
1.61 |
|
Жетысуский |
1 |
116 |
1483.8 |
6.93 |
0.47 |
41.3 |
2.8 |
2357.72 |
810.81 |
1784.18 |
1243.19 |
1.44 |
2 |
115 |
1418.64 |
10.25 |
0.73 |
44.61 |
3.19 |
2651.52 |
1000 |
1718.86 |
1199.13 |
1.43 |
|
3 |
92 |
1501.07 |
-31.24 |
-2.04 |
55.82 |
3.69 |
2307.69 |
942.03 |
1870.82 |
1214.09 |
1.54 |
|
4 |
15 |
1552.29 |
-41.55 |
-2.61 |
187.35 |
11.72 |
2500 |
817.31 |
2219.82 |
1346.8 |
1.65 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
338 |
1469.37 |
-5.88 |
-0.4 |
27.26 |
1.85 |
2651.52 |
810.81 |
1798.24 |
1223.04 |
1.47 |
|
Медеуский |
1 |
53 |
2419.02 |
10.28 |
0.43 |
185.92 |
7.77 |
5000 |
920 |
3559.95 |
1872.83 |
1.9 |
2 |
91 |
2589.1 |
73.26 |
2.91 |
130.23 |
5.1 |
4572.56 |
725 |
3327.6 |
1825.07 |
1.82 |
|
3 |
109 |
2542.47 |
-21.72 |
-0.85 |
141.96 |
5.46 |
4641.89 |
1074.38 |
3381.14 |
1793.37 |
1.89 |
|
4 |
25 |
3065.19 |
-209.75 |
-6.4 |
456.92 |
13.61 |
7631.58 |
1516.85 |
4621.16 |
2105.28 |
2.2 |
|
5 |
9 |
3006.44 |
- |
- |
- |
- |
6106.87 |
1695.65 |
3000 |
1695.65 |
1.77 |
|
Общее по Медеускому |
287 |
2594.54 |
-15.87 |
-0.61 |
91.53 |
3.35 |
7631.58 |
725 |
3498.68 |
1843.33 |
1.9 |
|
Турксибский |
1 |
54 |
1532.16 |
22.58 |
1.5 |
71.14 |
4.66 |
2950.82 |
859.11 |
1854.43 |
1330.71 |
1.39 |
2 |
99 |
1355.63 |
-9.67 |
-0.71 |
39.83 |
2.93 |
2115.38 |
904.76 |
1676.18 |
1135.61 |
1.48 |
|
3 |
59 |
1317.39 |
8.89 |
0.68 |
52.86 |
4.03 |
1857.14 |
880.28 |
1561.18 |
1056.08 |
1.48 |
|
4 |
13 |
1259.96 |
-67.69 |
-5.1 |
134.9 |
10.56 |
1555.02 |
739.13 |
1452.51 |
958.16 |
1.52 |
|
5 |
1 |
935.25 |
- |
- |
- |
- |
935.25 |
935.25 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
226 |
1380.47 |
2.73 |
0.2 |
30.28 |
2.23 |
2950.82 |
739.13 |
1677.85 |
1152.78 |
1.46 |
|
Общее по Алматы |
3154 |
1943.98 |
10.03 |
0.52 |
20.31 |
1.01 |
9765.63 |
575.54 |
2481.72 |
1524.23 |
1.63 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1944$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz