Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

9.09.2013, 14:36

На рынке арендного жилья Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы,...

...а также 1- и 2-комнатные в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1581 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2605 за квартиру, а «дешевого» – $901 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
297*	26698*	17.38	1581	76.19	5.06	8.07	2605	901	2.89	1.76	1.87	1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	61	16.88	659.07	-1.28	-0.19	48.12	7.29	1000	326.78	888.67	484.22	1.84	1.4
2-комн.	98	16.56	1149.59	59.59	5.47	99.51	8.9	3000	522.84	1804.15	720.63	2.5	1.55
3-комн.	96	18.67	2047.74	117.71	6.1	198.66	9.99	5000	653.55	3605	1025.88	3.51	1.89
4-комн.	42	17.11	2861.19	-199.74	-6.53	365.71	12.34	5000	784.26	4368.51	1588.03	2.75	1.7

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	123	17.03	1406	115.11	8.92	175	13	4500	326.78	2394.33	771.55	3.1	1.7	1.88	1.51
Есиль	101	18.63	1950.76	58.39	3.09	197.76	10.29	5000	457.49	2966.52	1159.2	2.56	1.39	1.42	1.39
Сарыарка	73	16.26	1365.08	-	-	-	-	5000	424.81	2450.57	752.76	3.26	1.79	1.96	1.76

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	27	17.46	661.72	32.24	5.12	68.58	10.63	1000	326.78	945.05	470.56	2.01
	2	47	15.45	1082.33	127.69	13.38	97.69	9.57	2000	522.84	1670.97	689.86	2.42
	3	34	18.56	1851.65	-	-	-	-	4500	784.26	3642.86	919.64	3.96
	4	15	17.72	2749.77	-	-	-	-	4200	784.26	4066.67	1172.71	3.47
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	123	17.03	1406	115.11	8.92	175	13	4500	326.78	2394.33	771.55	3.1
Есиль	1	12	17.28	725.86	-	-	-	-	900	457.49	891.15	490.16	1.82
	2	29	20	1456.27	-	-	-	-	3000	588.2	2433.33	838.73	2.9
	3	44	18.25	2141.51	125.08	6.2	236.34	11.37	4000	653.55	3300	1151.32	2.87
	4	16	18.2	3241.11	58.21	1.83	410.31	12.78	5000	1509.71	4416.03	2269.9	1.95
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	101	18.63	1950.76	58.39	3.09	197.76	10.29	5000	457.49	2966.52	1159.22	2.56
Сарыарка	1	22	15.94	619.39	52.43	9.25	38.09	6.33	849.62	424.81	816.94	498.33	1.64
	2	22	14.38	889.04	101.34	12.87	75.07	8.93	1307.1	522.84	1160.06	612.71	1.89
	3	18	19.91	2188.89	-	-	-	-	5000	653.55	4225	929.54	4.55
	4	11	14.69	2460.5	-	-	-	-	5000	1176.39	4750	1188.2	4
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	73	16.26	1365.08	-	-	-	-	5000	424.81	2450.57	752.76	3.26
Общее по Астане		297	17.38	1581.2	76.19	5.06	124.4	8.07	5000	326.78	2605.21	900.69	2.89

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, а также 1- и 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1581 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz