На рынке вторичного жилья Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 1-комнатные квартиры...
...в районе Сарыарка, а снижение на квартиры 5-комнатного формата в том же районе. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2871 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2061.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2542, а «дешевого» — $1640.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
4230* |
2061 |
8.19 |
0.4 |
0.65 |
2542 |
1640 |
1.55 |
654468731 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
979 |
2030.49 |
-3.41 |
-0.17 |
20.35 |
1 |
3461.54 |
1233.33 |
2405.99 |
1698.54 |
1.42 |
|
2-комн. |
1502 |
2023.4 |
16.28 |
0.81 |
19.79 |
0.97 |
3857.14 |
1000 |
2454.43 |
1645.7 |
1.49 |
|
3-комн. |
1291 |
2055.92 |
10.97 |
0.54 |
25.81 |
1.24 |
3705.88 |
877.19 |
2569.46 |
1595.16 |
1.61 |
|
4-комн. |
390 |
2251.57 |
15.79 |
0.71 |
71.13 |
3.05 |
5777.78 |
1000 |
3019.35 |
1650.39 |
1.83 |
|
5-комн. |
68 |
2319.76 |
-92.07 |
-3.82 |
232.06 |
9.55 |
5454.55 |
793.1 |
3144.17 |
1463.03 |
2.15 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
2055 |
2044.53 |
13.8 |
0.68 |
17.98 |
0.87 |
5777.78 |
877.19 |
2511.37 |
1633.66 |
1.54 |
|
монолитный |
1456 |
2209.1 |
-2.54 |
-0.11 |
27.32 |
1.2 |
5454.55 |
793.1 |
2775 |
1713.67 |
1.62 |
|
панельный |
719 |
1806.82 |
-8.53 |
-0.47 |
20.78 |
1.16 |
2900 |
907.86 |
2155.76 |
1506.23 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
2269 |
2003.57 |
9.17 |
0.46 |
15.18 |
0.75 |
5454.55 |
793.1 |
2452.65 |
1630.8 |
1.5 |
|
Есиль |
664 |
2557.99 |
4.14 |
0.16 |
39.5 |
1.51 |
5777.78 |
1153.85 |
3220.73 |
1932.27 |
1.67 |
|
Сарыарка |
1297 |
1906.29 |
12.64 |
0.67 |
21.09 |
1.08 |
4014.6 |
877.19 |
2359.28 |
1509.29 |
1.56 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
549 |
2013.65 |
-8.92 |
-0.44 |
23.47 |
1.17 |
2884.62 |
1363.64 |
2376.24 |
1696.85 |
1.4 |
|
2 |
809 |
2001.74 |
15.22 |
0.77 |
20.21 |
1.01 |
3267.33 |
1111.11 |
2397 |
1677.48 |
1.43 |
|
|
3 |
691 |
1959.74 |
19.58 |
1.01 |
25.66 |
1.31 |
3315.79 |
943.4 |
2426.45 |
1559.14 |
1.56 |
|
|
4 |
192 |
2078.38 |
18.99 |
0.92 |
88.1 |
4.15 |
4651.16 |
1000 |
2849.24 |
1543.47 |
1.85 |
|
|
5 |
28 |
2427.33 |
- |
- |
- |
- |
5454.55 |
793.1 |
3522.29 |
1394.61 |
2.53 |
|
|
Общее по Алматы |
2269 |
2003.57 |
9.17 |
0.46 |
15.18 |
0.75 |
5454.55 |
793.1 |
2453.66 |
1631.03 |
1.5 |
|
|
Есиль |
1 |
98 |
2441.53 |
-20.4 |
-0.83 |
72.44 |
2.95 |
3461.54 |
1642.86 |
2969.77 |
1937.86 |
1.53 |
|
2 |
209 |
2492.04 |
23.81 |
0.96 |
63.92 |
2.57 |
3857.14 |
1153.85 |
3112.76 |
1915.05 |
1.63 |
|
|
3 |
250 |
2528.35 |
-9.19 |
-0.36 |
59.01 |
2.32 |
3605.44 |
1369.23 |
3145.27 |
1923 |
1.64 |
|
|
4 |
94 |
2871.43 |
9.9 |
0.35 |
143.54 |
5 |
5777.78 |
1681.42 |
3860.88 |
2010.56 |
1.92 |
|
|
5 |
13 |
2799.58 |
- |
- |
- |
- |
4294.48 |
1562.5 |
3677.33 |
1813.83 |
2.03 |
|
|
Общее по Есиль |
664 |
2557.99 |
4.14 |
0.16 |
39.5 |
1.51 |
5777.78 |
1153.85 |
3220.73 |
1932.27 |
1.67 |
|
|
Сарыарка |
1 |
332 |
1937.02 |
33.92 |
1.78 |
28.81 |
1.5 |
2900 |
1233.33 |
2295.38 |
1633.47 |
1.41 |
|
2 |
484 |
1857.24 |
16.68 |
0.91 |
28.37 |
1.52 |
2923.08 |
1000 |
2270.88 |
1479.43 |
1.53 |
|
|
3 |
350 |
1908.37 |
14.97 |
0.79 |
47.66 |
2.46 |
3705.88 |
877.19 |
2450.38 |
1437.18 |
1.7 |
|
|
4 |
104 |
2011.07 |
43.55 |
2.21 |
102.25 |
5 |
4014.6 |
1208.33 |
2627.7 |
1535.13 |
1.71 |
|
|
5 |
27 |
1977.19 |
-281.39 |
-12.46 |
262.27 |
12.17 |
3300 |
1000 |
2499.47 |
1356.04 |
1.84 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1297 |
1906.29 |
12.64 |
0.67 |
21.09 |
1.08 |
4014.6 |
877.19 |
2359.28 |
1509.29 |
1.56 |
|
|
Общее по Астане |
4230 |
2060.77 |
8.19 |
0.4 |
13.88 |
0.65 |
5777.78 |
793.1 |
2542.52 |
1639.77 |
1.55 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение средних цен, а также 5-комнатные квартиры в том же районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2061.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz