На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 687 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2903 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
867 |
+5 |
+0,6 |
15 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
708 |
-3 |
-0,4 |
8 |
1,2 |
|
Михайловка |
798 |
+7 |
+0,8 |
47 |
5,8 |
|
Майкудук |
392 |
-4 |
-1,1 |
9 |
2,4 |
|
Пришахтинск |
347 |
+6 |
+1,6 |
11 |
3,3 |
|
Средняя |
687 |
0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение кпрошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
603 |
-16 |
-2,6 |
19 |
3,1 |
|
2-комн |
635 |
-2 |
-0,3 |
14 |
2,3 |
|
3-комн |
737 |
+6 |
+0,8 |
20 |
2,7 |
|
Мн-комн |
764 |
+11 |
+1,5 |
24 |
3,1 |
|
Средняя |
687 |
0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
610 |
-1 |
-0,1 |
10 |
1,6 |
|
Кирпич |
774 |
+1 |
+0,1 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
826 |
+6 |
+0,7 |
54 |
6,6 |
|
Средняя |
687 |
0 |
0,0 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2903 квартир.
Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, во всех районах за исключением Юго-Востока наблюдался рост количества предложений.
В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на многокомнатные квартиры (-3,0%), в то время как остальные форматы.
Снижение количества предложений на Юго-Востоке привело снижению его доли с 36% до 34%. За счет этого Центр занял лидирующую позицию – 36%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.
В разрезе формата квартир на 1% сократился удельный вес двухкомнатных, за счет чего вес однокомнатных вырос с 15 до 16%. Несмотря на это, максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% или 1088 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (883 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 16% и 17% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- стабильность количества предложений на анализируемой неделе.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz