Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26 августа по 1 сентября 2013 г.)

3.09.2013, 11:35

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на...

...1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также на 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2610 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1934$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2457$, а «дешевого» – 1510$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3851*	1934	-1.64	-0.08	0.92	2457	1510	1.63	515494532

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	851	1856.55	13.11	0.71	29.91	1.63	5000	810.81	2269.63	1539.87	1.47
2	1273	1870.41	-10.3	-0.55	29.74	1.58	4572.56	663.64	2332.69	1473.83	1.58
3	1364	1951.1	-4.2	-0.21	31.64	1.58	5500	742.42	2535.7	1487.87	1.7
4	316	2211.08	35.86	1.65	83.88	3.63	7004.83	739.13	2967.04	1653.75	1.79
5	47	2696.18	145.97	5.72	325.98	12.01	6106.87	935.25	3959.16	1727.22	2.29

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	13	1492.64	50.36	3.49	219.32	15.02	2558.64	1083.33	1300	1116.39	1.16
каркасно-камышитовый	51	1231.89	-43.85	-3.44	57.35	4.59	1666.67	859.11	1450.64	1042.44	1.39
кирпичный	1155	2072.15	-8.13	-0.39	36.84	1.71	6120	725	2628.3	1611.84	1.63
монолитный	1098	1915.17	-15.37	-0.8	44.45	2.14	7004.83	663.64	2648.08	1313.68	2.02
панельный	1534	1870.44	17.59	0.95	17.65	0.95	4642.86	851.06	2224.17	1593.07	1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	64	1475.62	2.28	0.15	74.25	5.1	2558.14	906.25	1764.45	1225.29	1.44
Алмалинский	724	2135.09	7.68	0.36	35.37	1.62	5423.25	805.01	2708.62	1663.3	1.63
Ауэзовский	1086	1717.3	6.15	0.36	19.66	1.15	4000	663.64	2121.35	1354.62	1.57
Бостандыкский	886	2187.55	-8.76	-0.4	34.94	1.53	5500	896	2797.01	1707.03	1.64
Жетысуский	399	1475.24	23.43	1.61	25.81	1.77	2357.72	810.81	1777.02	1233.84	1.44
Медеуский	375	2610.41	68.7	2.7	82.86	3.04	7004.83	725	3592.99	1799.49	2
Турксибский	317	1377.74	-8.5	-0.61	27.46	2	2249.24	739.13	1656.65	1174.18	1.41

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	9	1490.96	-49.61	-3.22	140.55	9.4	1805.56	1200	1593.14	1200	1.33
	2	27	1531.37	42.14	2.83	110.2	7.39	2558.14	1200	1583.88	1274.23	1.24
	3	25	1440.45	-6.28	-0.43	135.54	9.26	2426.34	925.93	2062.31	1168.47	1.76
	4	3	1221	-	-	-	-	1379.31	906.25	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	64	1475.62	2.28	0.15	74.25	5.1	2558.14	906.25	1764.45	1225.29	1.44
Алмалинский	1	123	2173.4	85.44	4.09	59.81	2.8	3201.51	1184.21	2606.57	1800.36	1.45
	2	226	2118.62	-16.1	-0.75	61.99	2.91	4166.67	983.33	2675.79	1680.2	1.59
	3	294	2077.61	-12.2	-0.58	53.01	2.53	4191.62	805.01	2688.34	1579.64	1.7
	4	69	2242.57	65.53	3.01	139.66	6.16	4593.02	981.6	2905.35	1700.65	1.71
	5	12	2843.07	-	-	-	-	5423.25	1260.13	3603.05	1688.56	2.13
	Общее по Алмалинскому	724	2135.09	7.68	0.36	35.37	1.62	5423.25	805.01	2708.62	1663.3	1.63
Ауэзовский	1	277	1720.47	22.6	1.33	36.79	2.19	2774.39	878.38	2078.27	1382.54	1.5
	2	334	1701.61	7.77	0.46	35.88	2.13	2982.11	663.64	2129	1330.26	1.6
	3	384	1692.25	-11.19	-0.66	32.28	1.9	3000	742.42	2105.17	1332.38	1.58
	4	86	1857.67	16.97	0.92	70.18	3.8	2902.8	1100	2320.15	1476.99	1.57
	5	5	2099.67	-	-	-	-	4000	1059.03	1851.85	1059.03	1.75
	Общее по Ауэзовскому	1086	1717.3	6.15	0.36	19.66	1.15	4000	663.64	2121.35	1354.62	1.57
Бостандыкский	1	172	2099.75	-23.7	-1.12	51.19	2.43	3437.5	1287.36	2527.07	1757.08	1.44
	2	281	2108.61	-44.09	-2.05	49.08	2.28	3500	896	2569.68	1722.73	1.49
	3	334	2205.97	-4.38	-0.2	64.31	2.81	5500	1034.48	2917.26	1659.94	1.76
	4	85	2472.28	130.77	5.58	129.66	5.27	5000	1265.82	3383.03	1734.24	1.95
	5	14	2682.62	-	-	-	-	5004.96	1541.1	5002.76	1743.3	2.87
	Общее по Бостандыкскому	886	2187.55	-8.76	-0.4	34.94	1.53	5500	896	2797.01	1707.03	1.64
Жетысуский	1	140	1476.87	2.31	0.16	36.91	2.51	2357.72	810.81	1750.33	1258.07	1.39
	2	129	1408.39	8.73	0.62	42.27	3.04	2081.63	1000	1696.81	1181.75	1.44
	3	108	1532.31	35.22	2.35	56.86	3.77	2350.81	942.03	1911.62	1254.5	1.52
	4	20	1593.84	168.74	11.84	144.89	9.73	2307.69	1100	1800.61	1339.97	1.34
	5	2	1405.96	-	-	-	-	1574.8	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	399	1475.24	23.43	1.61	25.81	1.77	2357.72	810.81	1777.16	1233.84	1.44
Медеуский	1	65	2408.74	84.08	3.62	144.74	6.2	5000	920	3290.55	1861.64	1.77
	2	123	2515.84	82.52	3.39	122.21	4.93	4572.56	725	3400.18	1696.96	2
	3	140	2564.18	66.17	2.65	132.9	5.13	4803.07	851.06	3584.97	1748.59	2.05
	4	35	3274.93	169.79	5.47	345.09	10.14	7004.83	1516.85	4586.57	2145.18	2.14
	5	12	3273.13	-	-	-	-	6106.87	1695.65	4503.38	2103.24	2.14
	Общее по Медеускому	375	2610.41	68.7	2.7	82.86	3.04	7004.83	725	3592.99	1799.49	2
Турксибский	1	65	1509.58	-10.05	-0.66	55.21	3.64	2249.24	859.11	1784.54	1376.83	1.3
	2	153	1365.3	22.75	1.69	32.65	2.41	2115.38	904.76	1658.09	1145.94	1.45
	3	79	1308.5	-37.51	-2.79	55.51	4.17	1748.25	880.28	1556.45	1095.45	1.42
	4	18	1327.65	-109.05	-7.59	154.09	11	2039.47	739.13	1619.93	958.16	1.69
	5	2	1229.53	-	-	-	-	1523.81	935.25	-	-	-
	Общее по Турксибскому	317	1377.74	-8.5	-0.61	27.46	2	2249.24	739.13	1656.65	1174.18	1.41
Общее по Алматы		3851	1933.96	-1.64	-0.08	18.62	0.92	7004.83	663.64	2457.32	1510.38	1.63

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 26 августа по 1 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1934$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz