Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 19 по 25 августа 2013 г.)

26.08.2013, 14:56

На рынке арендного жилья Алматы в период с 19 по 25 августа снижение арендных ставок отмечается в на 2-комнатные квартиры Медеуского района и 3-комнатные квартиры Турксибского района,...

...остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,34 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1424$ за квартиру, а «дешевого» – 593$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
515*	33923*	14.34	945	-89.23	-8.63	5.64	1424	593	2.4	1.2	1.1	1.22

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

515*

33923*

14.34

945

-89.23

-8.63

5.64

1424

593

2.4

1.2

1.1

1.22

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	134	14.78	568.58	3.87	0.68	26.9	4.75	1103.97	229.58	757.68	395.93	1.91	1.36
2	203	14.43	826.56	-16	-1.9	42.63	5.11	2755	262.38	1224.01	545.78	2.24	1.34
3	129	13.43	1099.74	-26.62	-2.36	85.16	7.66	3017.38	491.96	1800.44	697.25	2.58	1.19
4	42	15.46	2063.41	-260.77	-11.22	301.51	13.85	5018.04	897.34	3270.74	1033.37	3.17	1.47
5	7	13.1	1996.77	-	-	-	-	3010.82	1003.61	3010.82	1639.88	1.84	0.68

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	10	10.17	534.68	-	-	-	-	1049.52	295.18	583.27	295.18	1.98	0.97	0.74	0.85
Алмалинский	100	15.15	839.17	-58.29	-6.5	78.37	8.97	2007.22	295.18	1183.5	606.67	1.95	0.97	0.81	1.14
Ауэзовский	118	11.81	670.63	-36.76	-5.2	44.4	6.45	1508.69	229.58	909.97	455.48	2	1.02	0.96	0.98
Бостандыкский	151	14.71	1068.65	-66.29	-5.84	103.66	9.42	3469.99	301.08	1679.54	637.95	2.63	1.15	1.04	1.19
Жетысуский	10	12.21	785.83	-	-	-	-	1505.41	327.98	1408.66	606.76	2.32	1.65	2.35	1.69
Медеуский	108	17.04	1274.32	-241.35	-15.92	171.67	12.34	5018.04	491.96	2066.02	738.44	2.8	0.99	0.85	1.19
Турксибский	18	10.57	624.32	-	-	-	-	2080.03	262.38	787.64	344.38	2.29	1.43	1.34	1.08

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	7	10.44	435.85	-	-	-	-	583.27	295.18	583.27	295.18	1.98
	2	2	10.4	754.34	-	-	-	-	1049.52	459.17	-	-	-
	3	1	7.79	787.14	45.91	6.19	72.45	9.77	787.14	787.14	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	10	10.17	534.68	-83.43	-13.5	-	-	1049.52	295.18	583.27	295.18	1.98
Алмалинский	1	34	16.52	632.16	14.79	2.4	56.52	9.04	1003.61	295.18	891.91	415.99	2.14
	2	38	15.03	831.07	33.61	4.21	70.79	8.7	1285.67	521.48	1168.09	613.97	1.9
	3	24	13.79	1015.91	-	-	-	-	1574.29	655.95	1451.62	726.14	2
	4	3	12.73	1655.19	-	-	-	-	2007.22	1285.67	2007.22	1285.67	1.56
	5	1	12.46	1495.57	-327.98	-17.99	201.33	11.04	1495.57	1495.57	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	100	15.15	839.17	-58.29	-6.5	78.37	8.97	2007.22	295.18	1183.5	606.67	1.95
Ауэзовский	1	38	13.1	494.86	-4.82	-0.96	31.05	6.25	800.26	229.58	654.97	342.98	1.91
	2	48	11.5	679.44	-30.63	-4.31	55.43	7.99	1279.11	327.98	970.16	430.76	2.25
	3	26	10.41	804.6	-48.98	-5.74	88.73	10.72	1502.13	501.8	1143.46	575.27	1.99
	4	4	11.55	1071.17	-	-	-	-	1180.71	1003.61	1180.71	1003.61	1.18
	5	2	13.36	1256.15	-	-	-	-	1508.69	1003.61	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	118	11.81	670.63	-36.76	-5.2	44.4	6.45	1508.69	229.58	909.97	455.48	2
Бостандыкский	1	30	14.86	569.77	-60.34	-9.58	58.94	9.78	802.89	301.08	739.15	368.32	2.01
	2	58	15.36	900.75	24.88	2.84	82.22	9.26	1705.48	327.98	1369.85	571.5	2.4
	3	44	13.81	1157.94	-52.09	-4.3	144.4	12.23	2709.08	491.96	2028.57	687.07	2.95
	4	16	15	2110.49	-	-	-	-	3469.99	897.34	3308.19	961.63	3.44
	5	3	11.98	2437.63	-	-	-	-	3010.82	1639.88	3010.82	1639.88	1.84
	Общее по Бостандыкскому	151	14.71	1068.65	-66.29	-5.84	103.66	9.42	3469.99	301.08	1679.54	637.95	2.63
Жетысуский	1	1	7.63	327.98	-44.04	-11.84	26.36	7.09	327.98	327.98	-	-	-
	2	6	13.52	752.7	-	-	-	-	1311.91	491.96	1311.91	491.96	2.67
	3	3	11.12	1004.7	-	-	-	-	1505.41	721.55	1505.41	721.55	2.09
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	10	12.21	785.83	-	-	-	-	1505.41	327.98	1408.66	606.76	2.32
Медеуский	1	21	17.26	679.58	51.99	8.28	61.47	9.45	1103.97	491.96	874.22	558.54	1.57
	2	42	17.01	965.37	-112.84	-10.47	105.51	10.25	1744.83	524.76	1412.51	652.18	2.17
	3	27	16.69	1466.37	-	-	-	-	3010.82	721.55	2694	844.87	3.19
	4	17	17.42	2385.97	-	-	-	-	5018.04	983.93	4351.15	1030.94	4.22
	5	1	16.6	2656.61	-660.87	-19.92	360.52	10.87	2656.61	2656.61	-	-	-
	Общее по Медеускому	108	17.04	1274.32	-241.35	-15.92	171.67	12.34	5018.04	491.96	2066.02	738.44	2.8
Турксибский	1	3	10.53	382.64	-	-	-	-	459.17	295.18	459.17	295.18	1.56
	2	9	10.99	531.54	-	-	-	-	1485.73	262.38	1043.94	295.18	3.54
	3	4	7.77	555.59	-47.89	-7.94	32.42	5.84	603.48	491.96	603.48	491.96	1.23
	4	2	14.34	1541.82	-	-	-	-	2080.03	1003.61	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	18	10.57	624.32	-	-	-	-	2080.03	262.38	787.64	344.38	2.29
Общее по Алматы		515	14.34	944.64	-89.23	-8.63	55.75	5.64	5018.04	229.58	1423.59	593.23	2.4

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 19 по 25 августа прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры Медеуского района, а также 3-комнатные квартиры Турксибского района, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,34 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz