На рынке арендного жилья Алматы в период с 19 по 25 августа снижение арендных ставок отмечается в на 2-комнатные квартиры Медеуского района и 3-комнатные квартиры Турксибского района,...
...остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,34 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1424$ за квартиру, а «дешевого» – 593$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
515* |
33923* |
14.34 |
945 |
-89.23 |
-8.63 |
5.64 |
1424 |
593 |
2.4 |
1.2 |
1.1 |
1.22 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
134 |
14.78 |
568.58 |
3.87 |
0.68 |
26.9 |
4.75 |
1103.97 |
229.58 |
757.68 |
395.93 |
1.91 |
1.36 |
2 |
203 |
14.43 |
826.56 |
-16 |
-1.9 |
42.63 |
5.11 |
2755 |
262.38 |
1224.01 |
545.78 |
2.24 |
1.34 |
3 |
129 |
13.43 |
1099.74 |
-26.62 |
-2.36 |
85.16 |
7.66 |
3017.38 |
491.96 |
1800.44 |
697.25 |
2.58 |
1.19 |
4 |
42 |
15.46 |
2063.41 |
-260.77 |
-11.22 |
301.51 |
13.85 |
5018.04 |
897.34 |
3270.74 |
1033.37 |
3.17 |
1.47 |
5 |
7 |
13.1 |
1996.77 |
- |
- |
- |
- |
3010.82 |
1003.61 |
3010.82 |
1639.88 |
1.84 |
0.68 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
10 |
10.17 |
534.68 |
- |
- |
- |
- |
1049.52 |
295.18 |
583.27 |
295.18 |
1.98 |
0.97 |
0.74 |
0.85 |
Алмалинский |
100 |
15.15 |
839.17 |
-58.29 |
-6.5 |
78.37 |
8.97 |
2007.22 |
295.18 |
1183.5 |
606.67 |
1.95 |
0.97 |
0.81 |
1.14 |
Ауэзовский |
118 |
11.81 |
670.63 |
-36.76 |
-5.2 |
44.4 |
6.45 |
1508.69 |
229.58 |
909.97 |
455.48 |
2 |
1.02 |
0.96 |
0.98 |
Бостандыкский |
151 |
14.71 |
1068.65 |
-66.29 |
-5.84 |
103.66 |
9.42 |
3469.99 |
301.08 |
1679.54 |
637.95 |
2.63 |
1.15 |
1.04 |
1.19 |
Жетысуский |
10 |
12.21 |
785.83 |
- |
- |
- |
- |
1505.41 |
327.98 |
1408.66 |
606.76 |
2.32 |
1.65 |
2.35 |
1.69 |
Медеуский |
108 |
17.04 |
1274.32 |
-241.35 |
-15.92 |
171.67 |
12.34 |
5018.04 |
491.96 |
2066.02 |
738.44 |
2.8 |
0.99 |
0.85 |
1.19 |
Турксибский |
18 |
10.57 |
624.32 |
- |
- |
- |
- |
2080.03 |
262.38 |
787.64 |
344.38 |
2.29 |
1.43 |
1.34 |
1.08 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
7 |
10.44 |
435.85 |
- |
- |
- |
- |
583.27 |
295.18 |
583.27 |
295.18 |
1.98 |
2 |
2 |
10.4 |
754.34 |
- |
- |
- |
- |
1049.52 |
459.17 |
- |
- |
- |
|
3 |
1 |
7.79 |
787.14 |
45.91 |
6.19 |
72.45 |
9.77 |
787.14 |
787.14 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
10 |
10.17 |
534.68 |
-83.43 |
-13.5 |
- |
- |
1049.52 |
295.18 |
583.27 |
295.18 |
1.98 |
|
Алмалинский |
1 |
34 |
16.52 |
632.16 |
14.79 |
2.4 |
56.52 |
9.04 |
1003.61 |
295.18 |
891.91 |
415.99 |
2.14 |
2 |
38 |
15.03 |
831.07 |
33.61 |
4.21 |
70.79 |
8.7 |
1285.67 |
521.48 |
1168.09 |
613.97 |
1.9 |
|
3 |
24 |
13.79 |
1015.91 |
- |
- |
- |
- |
1574.29 |
655.95 |
1451.62 |
726.14 |
2 |
|
4 |
3 |
12.73 |
1655.19 |
- |
- |
- |
- |
2007.22 |
1285.67 |
2007.22 |
1285.67 |
1.56 |
|
5 |
1 |
12.46 |
1495.57 |
-327.98 |
-17.99 |
201.33 |
11.04 |
1495.57 |
1495.57 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
100 |
15.15 |
839.17 |
-58.29 |
-6.5 |
78.37 |
8.97 |
2007.22 |
295.18 |
1183.5 |
606.67 |
1.95 |
|
Ауэзовский |
1 |
38 |
13.1 |
494.86 |
-4.82 |
-0.96 |
31.05 |
6.25 |
800.26 |
229.58 |
654.97 |
342.98 |
1.91 |
2 |
48 |
11.5 |
679.44 |
-30.63 |
-4.31 |
55.43 |
7.99 |
1279.11 |
327.98 |
970.16 |
430.76 |
2.25 |
|
3 |
26 |
10.41 |
804.6 |
-48.98 |
-5.74 |
88.73 |
10.72 |
1502.13 |
501.8 |
1143.46 |
575.27 |
1.99 |
|
4 |
4 |
11.55 |
1071.17 |
- |
- |
- |
- |
1180.71 |
1003.61 |
1180.71 |
1003.61 |
1.18 |
|
5 |
2 |
13.36 |
1256.15 |
- |
- |
- |
- |
1508.69 |
1003.61 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
118 |
11.81 |
670.63 |
-36.76 |
-5.2 |
44.4 |
6.45 |
1508.69 |
229.58 |
909.97 |
455.48 |
2 |
|
Бостандыкский |
1 |
30 |
14.86 |
569.77 |
-60.34 |
-9.58 |
58.94 |
9.78 |
802.89 |
301.08 |
739.15 |
368.32 |
2.01 |
2 |
58 |
15.36 |
900.75 |
24.88 |
2.84 |
82.22 |
9.26 |
1705.48 |
327.98 |
1369.85 |
571.5 |
2.4 |
|
3 |
44 |
13.81 |
1157.94 |
-52.09 |
-4.3 |
144.4 |
12.23 |
2709.08 |
491.96 |
2028.57 |
687.07 |
2.95 |
|
4 |
16 |
15 |
2110.49 |
- |
- |
- |
- |
3469.99 |
897.34 |
3308.19 |
961.63 |
3.44 |
|
5 |
3 |
11.98 |
2437.63 |
- |
- |
- |
- |
3010.82 |
1639.88 |
3010.82 |
1639.88 |
1.84 |
|
Общее по Бостандыкскому |
151 |
14.71 |
1068.65 |
-66.29 |
-5.84 |
103.66 |
9.42 |
3469.99 |
301.08 |
1679.54 |
637.95 |
2.63 |
|
Жетысуский |
1 |
1 |
7.63 |
327.98 |
-44.04 |
-11.84 |
26.36 |
7.09 |
327.98 |
327.98 |
- |
- |
- |
2 |
6 |
13.52 |
752.7 |
- |
- |
- |
- |
1311.91 |
491.96 |
1311.91 |
491.96 |
2.67 |
|
3 |
3 |
11.12 |
1004.7 |
- |
- |
- |
- |
1505.41 |
721.55 |
1505.41 |
721.55 |
2.09 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
10 |
12.21 |
785.83 |
- |
- |
- |
- |
1505.41 |
327.98 |
1408.66 |
606.76 |
2.32 |
|
Медеуский |
1 |
21 |
17.26 |
679.58 |
51.99 |
8.28 |
61.47 |
9.45 |
1103.97 |
491.96 |
874.22 |
558.54 |
1.57 |
2 |
42 |
17.01 |
965.37 |
-112.84 |
-10.47 |
105.51 |
10.25 |
1744.83 |
524.76 |
1412.51 |
652.18 |
2.17 |
|
3 |
27 |
16.69 |
1466.37 |
- |
- |
- |
- |
3010.82 |
721.55 |
2694 |
844.87 |
3.19 |
|
4 |
17 |
17.42 |
2385.97 |
- |
- |
- |
- |
5018.04 |
983.93 |
4351.15 |
1030.94 |
4.22 |
|
5 |
1 |
16.6 |
2656.61 |
-660.87 |
-19.92 |
360.52 |
10.87 |
2656.61 |
2656.61 |
- |
- |
- |
|
Общее по Медеускому |
108 |
17.04 |
1274.32 |
-241.35 |
-15.92 |
171.67 |
12.34 |
5018.04 |
491.96 |
2066.02 |
738.44 |
2.8 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
10.53 |
382.64 |
- |
- |
- |
- |
459.17 |
295.18 |
459.17 |
295.18 |
1.56 |
2 |
9 |
10.99 |
531.54 |
- |
- |
- |
- |
1485.73 |
262.38 |
1043.94 |
295.18 |
3.54 |
|
3 |
4 |
7.77 |
555.59 |
-47.89 |
-7.94 |
32.42 |
5.84 |
603.48 |
491.96 |
603.48 |
491.96 |
1.23 |
|
4 |
2 |
14.34 |
1541.82 |
- |
- |
- |
- |
2080.03 |
1003.61 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
18 |
10.57 |
624.32 |
- |
- |
- |
- |
2080.03 |
262.38 |
787.64 |
344.38 |
2.29 |
|
Общее по Алматы |
515 |
14.34 |
944.64 |
-89.23 |
-8.63 |
55.75 |
5.64 |
5018.04 |
229.58 |
1423.59 |
593.23 |
2.4 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 19 по 25 августа прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры Медеуского района, а также 3-комнатные квартиры Турксибского района, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,34 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz