Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 19 по 25 августа 2013 г.)

26.08.2013, 14:46

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 19 по 25 августа в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне...

...среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2542 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1936$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2449$, а «дешевого» – 1518$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4064*	1936	-11.48	-0.59	0.9	2449	1518	1.61	554136263

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	846	1843.44	4.16	0.23	28.65	1.57	3437.5	720	2193.3	1545.78	1.42
2	1326	1880.71	-19.85	-1.04	30.24	1.59	4505.49	725	2382.84	1482.91	1.61
3	1480	1955.3	-6.68	-0.34	30.33	1.51	5500	666.67	2520.32	1494.31	1.69
4	351	2175.21	-52.29	-2.35	81.5	3.49	7004.83	769.23	2834.85	1662.68	1.7
5	61	2550.21	-6.97	-0.27	281.63	10.75	6000	935.25	3864.83	1714.66	2.25

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	11	1442.27	-	-	-	-	2289.16	1104.17	1300	1104.17	1.18
каркасно-камышитовый	51	1275.73	5.97	0.47	66.63	5.24	2000	911.76	1503.85	1120.39	1.34
кирпичный	1241	2080.28	-17.05	-0.81	35.32	1.63	6120	720	2615.45	1646.59	1.59
монолитный	1133	1930.54	-8.62	-0.44	44.33	2.12	7004.83	666.67	2697.52	1309.29	2.06
панельный	1628	1852.84	-2.81	-0.15	16.94	0.91	4642.86	769.23	2175.54	1579.16	1.38

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	84	1473.35	-8.37	-0.56	81.91	5.6	2551.83	906.25	1816.56	1184.71	1.53
Алмалинский	804	2127.42	-1.5	-0.07	35.47	1.62	5423.25	805.01	2698.63	1664.63	1.62
Ауэзовский	1130	1711.15	0.89	0.05	18.86	1.11	3000	829.06	2115.38	1360.07	1.56
Бостандыкский	939	2196.32	7.3	0.33	32.69	1.43	5500	842.11	2795.08	1728.66	1.62
Жетысуский	389	1451.82	2.1	0.14	25.52	1.78	2338.46	666.67	1744.65	1214.24	1.44
Медеуский	412	2541.71	-13.72	-0.54	78.35	2.91	7004.83	725	3439.08	1791.46	1.92
Турксибский	306	1386.23	-0.21	-0.02	32.49	2.34	2800	720	1669.3	1162.25	1.44

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	14	1540.58	70.59	4.8	177.36	12	2254.34	1200	1714.09	1313.65	1.3
	2	36	1489.23	-3.19	-0.21	121.64	8.22	2289.16	1027.4	1736.92	1219.42	1.42
	3	32	1446.73	-62.53	-4.14	152.96	10.3	2551.83	925.93	1973.99	1073.95	1.84
	4	2	1142.78	-	-	-	-	1379.31	906.25	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	84	1473.35	-8.37	-0.56	81.91	5.6	2551.83	906.25	1816.56	1184.71	1.53
Алмалинский	1	145	2087.95	-10.95	-0.52	53.8	2.57	2957.75	1184.21	2450.55	1776.43	1.38
	2	247	2134.72	-10.28	-0.48	67.04	3.13	4500	911.11	2810.49	1672.29	1.68
	3	327	2089.81	4.73	0.23	54.11	2.58	4273.5	805.01	2678.21	1611.55	1.66
	4	68	2177.04	33.42	1.56	125.66	5.66	3750	981.6	2677.46	1695.78	1.58
	5	17	2882.85	-	-	-	-	5423.25	1260.13	3772.05	1520.83	2.48
	Общее по Алмалинскому	804	2127.42	-1.5	-0.07	35.47	1.62	5423.25	805.01	2698.63	1664.63	1.62
Ауэзовский	1	274	1697.87	-6.74	-0.4	35.3	2.11	2785.71	871.4	2034.34	1387.02	1.47
	2	336	1693.84	9.6	0.57	34.82	2.08	2600	831.79	2133.62	1335.43	1.6
	3	410	1703.44	-7.85	-0.46	31.33	1.84	3000	829.06	2110.73	1346.24	1.57
	4	105	1840.7	18.55	1.02	68.44	3.72	2977.53	1100	2306.6	1442.24	1.6
	5	5	1514.8	-	-	-	-	2125	967.74	1851.85	967.74	1.91
	Общее по Ауэзовскому	1130	1711.15	0.89	0.05	18.86	1.11	3000	829.06	2114.69	1360.07	1.55
Бостандыкский	1	164	2123.45	14.99	0.71	54.95	2.6	3437.5	842.11	2587.92	1792.84	1.44
	2	308	2152.7	14.01	0.66	49.81	2.29	3863.64	896	2688.92	1745.01	1.54
	3	361	2210.36	24.13	1.1	55.82	2.46	5500	1267.61	2870.33	1679.07	1.71
	4	89	2341.51	-59.57	-2.48	119.77	4.95	4238.71	1265.82	3031.8	1750.68	1.73
	5	17	2631.22	-	-	-	-	5004.96	1541.1	4106.01	1777.78	2.31
	Общее по Бостандыкскому	939	2196.32	7.3	0.33	32.69	1.43	5500	842.11	2795.08	1728.66	1.62
Жетысуский	1	127	1474.56	-4.02	-0.27	35.94	2.44	2338.46	960	1699.21	1259.84	1.35
	2	134	1399.65	-36.14	-2.52	42.59	3.04	2155.17	953.85	1696.87	1173.03	1.45
	3	105	1497.09	56.95	3.95	59.19	4.06	2250	666.67	1870.7	1193.25	1.57
	4	21	1425.1	37.65	2.71	140.24	10.21	2307.69	769.23	1655.08	1338.28	1.24
	5	2	1405.96	-	-	-	-	1574.8	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	389	1451.82	2.1	0.14	25.52	1.78	2338.46	666.67	1744.65	1214.24	1.44
Медеуский	1	61	2324.66	22.62	0.98	129.55	5.71	3333.33	1351.35	2930.53	1946.26	1.51
	2	126	2433.32	0.49	0.02	122.45	4.98	4505.49	725	3238.79	1646.97	1.97
	3	157	2498.01	-34.48	-1.36	125.76	4.89	5071.43	851.06	3394.21	1713.25	1.98
	4	52	3105.14	-65.73	-2.07	274.28	8.22	7004.83	1646.09	4373.83	2148.44	2.04
	5	16	2820.4	-	-	-	-	6000	1680.85	4387.43	2094.33	2.09
	Общее по Медеускому	412	2541.71	-13.72	-0.54	78.35	2.91	7004.83	725	3439.08	1791.46	1.92
Турксибский	1	61	1519.63	1.17	0.08	61.68	4.05	1935.48	720	1759.24	1370.3	1.28
	2	139	1342.55	3.02	0.23	36.16	2.69	1875	925.93	1575.24	1126.85	1.4
	3	88	1346.01	-1.24	-0.09	68.86	5.09	2800	866.05	1761.24	1070.12	1.65
	4	14	1436.69	-0.18	-0.01	175.9	11.88	2039.47	1000	1619.93	1088.6	1.49
	5	4	1577.9	-	-	-	-	2644.23	935.25	-	-	-
	Общее по Турксибскому	306	1386.23	-0.21	-0.02	32.49	2.34	2800	720	1669.3	1162.25	1.44
Общее по Алматы		4064	1935.6	-11.48	-0.59	18.22	0.9	7004.83	666.67	2449.08	1518.2	1.61

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 19 по 25 августа наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1936$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz