На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 682 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,3%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2901 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
860 |
-13 |
-1,5 |
15 |
1,7 |
Юго-Восток |
708 |
+2 |
+0,2 |
9 |
1,2 |
Михайловка |
780 |
+19 |
+2,5 |
48 |
6,5 |
Майкудук |
395 |
+4 |
+1,1 |
10 |
2,5 |
Пришахтинск |
349 |
-3 |
-1,0 |
15 |
4,2 |
Средняя |
682 |
+1 |
+0,2 |
9 |
1,3 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
616 |
+6 |
+1,0 |
18 |
2,9 |
2-комн |
648 |
+10 |
+1,6 |
14 |
2,2 |
3-комн |
715 |
-3 |
-0,4 |
20 |
2,8 |
Мн-комн |
747 |
-10 |
-1,4 |
24 |
3,2 |
Средняя |
682 |
+1 |
+0,2 |
9 |
1,3 |
Изменения по типу постройки
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
613 |
+10 |
+1,6 |
10 |
1,6 |
Кирпич |
758 |
-12 |
-1,6 |
16 |
2,2 |
Монолит |
837 |
+46 |
+5,8 |
59 |
7,1 |
Средняя |
682 |
+1 |
+0,2 |
9 |
1,3 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2901 квартир.
Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, снижение объема предложения наблюдалось во всех районах города, за исключением Юго-Востока, где произошло увеличение на 3,2%.
В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на однокомнатные квартиры (-6,0%), в то время как двух- и многокомнатные показали рост на 1,5%-2,0% соответственно. Количество трехкомнатных квартир осталось без изменений.
Изменение количества предложений внутри районов не привело к перемене общей структуры предложения. Максимальную долю занял Юго-Восток – 36%, далее следует Центр – 33%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1114 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (861 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 15% и 17% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- стабильность количества предложений на анализируемой неделе.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz