На рынке арендного жилья Алматы в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 604 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе...
...районов города отмечено в Бостандыкском районе – 187 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 214 ед.
Увеличение арендных ставок отмечается в на 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1033 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1591$ за квартиру, а «дешевого» – 649$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
604* |
43820* |
14.12 |
1033 |
-6.1 |
-0.59 |
5.6 |
1591 |
649 |
2.45 |
1.29 |
1.21 |
1.32 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
144 |
14.35 |
564.04 |
-1.81 |
-0.32 |
25.49 |
4.51 |
1185.87 |
131.04 |
753.64 |
406.32 |
1.85 |
1.35 |
2 |
214 |
14.22 |
841.57 |
29.04 |
3.57 |
43.27 |
5.23 |
3013.82 |
360.35 |
1296.94 |
565.47 |
2.29 |
1.34 |
3 |
176 |
13.15 |
1125.03 |
-28.4 |
-2.46 |
81.12 |
7.12 |
3013.82 |
491.38 |
1885.08 |
690.34 |
2.73 |
1.22 |
4 |
58 |
16.23 |
2321.44 |
220.13 |
10.48 |
264.93 |
11.97 |
5044.88 |
799.32 |
3619.57 |
1050.01 |
3.45 |
1.59 |
5 |
12 |
13.5 |
2479.22 |
- |
- |
- |
- |
4016.25 |
1002.42 |
3011.64 |
2268.78 |
1.33 |
0.7 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
13 |
8.91 |
617.38 |
- |
- |
- |
- |
884.49 |
294.83 |
762.19 |
458.62 |
1.66 |
1.11 |
1.02 |
1.22 |
Алмалинский |
106 |
14.75 |
896.41 |
20.07 |
2.29 |
82.98 |
9.35 |
3007.27 |
360.35 |
1380.37 |
610.21 |
2.26 |
1.06 |
0.98 |
1.15 |
Ауэзовский |
148 |
11.58 |
706.55 |
5 |
0.71 |
43.38 |
6.16 |
1801.74 |
294.83 |
963.53 |
499.98 |
1.93 |
1.08 |
1.03 |
1.09 |
Бостандыкский |
187 |
14.57 |
1133.61 |
-20.82 |
-1.8 |
105.63 |
9.23 |
4009.7 |
196.55 |
1819.97 |
684.71 |
2.66 |
1.22 |
1.11 |
1.25 |
Жетысуский |
14 |
9.95 |
556.2 |
- |
- |
- |
- |
1310.36 |
327.59 |
904.15 |
393.11 |
2.3 |
1.21 |
1.56 |
1.12 |
Медеуский |
124 |
17.15 |
1513.89 |
16.68 |
1.11 |
174.72 |
11.6 |
5044.88 |
360.35 |
2364.38 |
872.91 |
2.71 |
1.12 |
0.91 |
1.37 |
Турксибский |
12 |
11.98 |
717.47 |
- |
- |
- |
- |
2077.57 |
360.35 |
1088.25 |
380 |
2.86 |
1.62 |
1.84 |
1.23 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
3 |
9.53 |
412.76 |
- |
- |
- |
- |
550.35 |
294.83 |
550.35 |
294.83 |
1.87 |
2 |
6 |
9.36 |
637.71 |
- |
- |
- |
- |
851.73 |
491.38 |
851.73 |
491.38 |
1.73 |
|
3 |
4 |
7.77 |
740.35 |
- |
- |
- |
- |
884.49 |
589.66 |
884.49 |
589.66 |
1.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
13 |
8.91 |
617.38 |
- |
- |
- |
- |
884.49 |
294.83 |
762.19 |
458.62 |
1.66 |
|
Алмалинский |
1 |
33 |
16.17 |
616.64 |
-9.11 |
-1.46 |
55.9 |
8.99 |
1002.42 |
360.35 |
806.71 |
427.74 |
1.89 |
2 |
38 |
14.15 |
796.53 |
-46.95 |
-5.57 |
80.33 |
9.77 |
1474.15 |
540.52 |
1153.69 |
609.72 |
1.89 |
|
3 |
30 |
14.14 |
1171.48 |
- |
- |
- |
- |
3007.27 |
589.66 |
2247.81 |
676.47 |
3.32 |
|
4 |
2 |
14.05 |
1896.74 |
- |
- |
- |
- |
2509.34 |
1284.15 |
- |
- |
- |
|
5 |
3 |
13.2 |
1821.4 |
- |
- |
- |
- |
2004.85 |
1493.81 |
2004.85 |
1493.81 |
1.34 |
|
Общее по Алмалинскому |
106 |
14.75 |
896.41 |
20.07 |
2.29 |
82.98 |
9.35 |
3007.27 |
360.35 |
1380.37 |
610.21 |
2.26 |
|
Ауэзовский |
1 |
48 |
12.89 |
499.1 |
-8.08 |
-1.59 |
26.04 |
5.17 |
687.94 |
294.83 |
609.32 |
386.88 |
1.57 |
2 |
50 |
10.92 |
709.24 |
36.11 |
5.36 |
46.31 |
6.68 |
1081.05 |
425.87 |
976.15 |
462.79 |
2.11 |
|
3 |
43 |
10.88 |
852.57 |
87.96 |
11.5 |
78.79 |
9.73 |
1801.74 |
589.66 |
1282.69 |
631.52 |
2.03 |
|
4 |
5 |
12.38 |
1176.7 |
- |
- |
- |
- |
1506.91 |
818.97 |
1506.91 |
818.97 |
1.84 |
|
5 |
2 |
10.11 |
1303.8 |
- |
- |
- |
- |
1605.19 |
1002.42 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
148 |
11.58 |
706.55 |
5 |
0.71 |
43.38 |
6.16 |
1801.74 |
294.83 |
963.53 |
499.98 |
1.93 |
|
Бостандыкский |
1 |
35 |
15.14 |
629.36 |
47.96 |
8.25 |
55.39 |
9.09 |
1185.87 |
327.59 |
941.59 |
422.12 |
2.23 |
2 |
63 |
15.28 |
874.84 |
24.85 |
2.92 |
84.8 |
9.84 |
1805.02 |
196.55 |
1414.99 |
566.6 |
2.5 |
|
3 |
63 |
13.35 |
1208.6 |
4.45 |
0.37 |
124.57 |
10.33 |
2705.89 |
491.38 |
2013.37 |
701.14 |
2.87 |
|
4 |
23 |
15.37 |
2185.91 |
- |
- |
- |
- |
4009.7 |
799.32 |
3361.07 |
921.84 |
3.65 |
|
5 |
3 |
12.57 |
2808.2 |
-51.65 |
-1.81 |
282.99 |
9.98 |
3013.82 |
2659.04 |
3013.82 |
2659.04 |
1.13 |
|
Общее по Бостандыкскому |
187 |
14.57 |
1133.61 |
-20.82 |
-1.8 |
105.63 |
9.23 |
4009.7 |
196.55 |
1819.97 |
684.71 |
2.66 |
|
Жетысуский |
1 |
7 |
9.08 |
371.58 |
-11.7 |
-3.05 |
48.55 |
12.88 |
497.94 |
327.59 |
497.94 |
327.59 |
1.52 |
2 |
5 |
11.74 |
716.11 |
- |
- |
- |
- |
1310.36 |
458.63 |
1310.36 |
458.63 |
2.86 |
|
3 |
2 |
8.54 |
802.6 |
- |
- |
- |
- |
884.49 |
720.7 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
14 |
9.95 |
556.2 |
- |
- |
- |
- |
1310.36 |
327.59 |
904.15 |
393.11 |
2.3 |
|
Медеуский |
1 |
17 |
16.6 |
626.85 |
-21.9 |
-3.38 |
61.29 |
9.63 |
851.73 |
360.35 |
825.31 |
447.7 |
1.84 |
2 |
43 |
18.02 |
1076.95 |
50.26 |
4.9 |
118.76 |
11.28 |
2751.75 |
524.14 |
1704.56 |
699.88 |
2.44 |
|
3 |
33 |
15.94 |
1360.29 |
-184.82 |
-11.96 |
217.24 |
14.93 |
2620.72 |
720.7 |
2253.35 |
772.18 |
2.92 |
|
4 |
27 |
17.74 |
2689.37 |
- |
- |
- |
- |
5044.88 |
1002.42 |
4300.6 |
1224.4 |
3.51 |
|
5 |
4 |
16.13 |
3313.57 |
- |
- |
- |
- |
4016.25 |
2653.48 |
4016.25 |
2653.48 |
1.51 |
|
Общее по Медеускому |
124 |
17.15 |
1513.89 |
16.68 |
1.11 |
174.72 |
11.6 |
5044.88 |
360.35 |
2364.38 |
872.91 |
2.71 |
|
Турксибский |
1 |
1 |
9.59 |
393.11 |
- |
- |
- |
- |
393.11 |
393.11 |
- |
- |
- |
2 |
9 |
11.95 |
615.14 |
- |
- |
- |
- |
1483.98 |
360.35 |
1088.25 |
380 |
2.86 |
|
3 |
1 |
7.8 |
602.76 |
- |
- |
- |
- |
602.76 |
602.76 |
- |
- |
- |
|
4 |
1 |
18.89 |
2077.57 |
- |
- |
- |
- |
2077.57 |
2077.57 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
12 |
11.98 |
717.47 |
- |
- |
- |
- |
2077.57 |
360.35 |
1088.25 |
380 |
2.86 |
|
Общее по Алматы |
604 |
14.12 |
1032.65 |
-6.1 |
-0.59 |
58.02 |
5.6 |
5044.88 |
196.55 |
1590.52 |
649.37 |
2.45 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 12 по 18 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1033 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz