Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 12 по 18 августа 2013 г.)

19.08.2013, 17:34

На рынке арендного жилья Алматы в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 604 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе...

...районов города отмечено в Бостандыкском районе – 187 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 214 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается в на 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1033 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1591$ за квартиру, а «дешевого» – 649$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
604*	43820*	14.12	1033	-6.1	-0.59	5.6	1591	649	2.45	1.29	1.21	1.32

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	144	14.35	564.04	-1.81	-0.32	25.49	4.51	1185.87	131.04	753.64	406.32	1.85	1.35
2	214	14.22	841.57	29.04	3.57	43.27	5.23	3013.82	360.35	1296.94	565.47	2.29	1.34
3	176	13.15	1125.03	-28.4	-2.46	81.12	7.12	3013.82	491.38	1885.08	690.34	2.73	1.22
4	58	16.23	2321.44	220.13	10.48	264.93	11.97	5044.88	799.32	3619.57	1050.01	3.45	1.59
5	12	13.5	2479.22	-	-	-	-	4016.25	1002.42	3011.64	2268.78	1.33	0.7

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	13	8.91	617.38	-	-	-	-	884.49	294.83	762.19	458.62	1.66	1.11	1.02	1.22
Алмалинский	106	14.75	896.41	20.07	2.29	82.98	9.35	3007.27	360.35	1380.37	610.21	2.26	1.06	0.98	1.15
Ауэзовский	148	11.58	706.55	5	0.71	43.38	6.16	1801.74	294.83	963.53	499.98	1.93	1.08	1.03	1.09
Бостандыкский	187	14.57	1133.61	-20.82	-1.8	105.63	9.23	4009.7	196.55	1819.97	684.71	2.66	1.22	1.11	1.25
Жетысуский	14	9.95	556.2	-	-	-	-	1310.36	327.59	904.15	393.11	2.3	1.21	1.56	1.12
Медеуский	124	17.15	1513.89	16.68	1.11	174.72	11.6	5044.88	360.35	2364.38	872.91	2.71	1.12	0.91	1.37
Турксибский	12	11.98	717.47	-	-	-	-	2077.57	360.35	1088.25	380	2.86	1.62	1.84	1.23

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	3	9.53	412.76	-	-	-	-	550.35	294.83	550.35	294.83	1.87
	2	6	9.36	637.71	-	-	-	-	851.73	491.38	851.73	491.38	1.73
	3	4	7.77	740.35	-	-	-	-	884.49	589.66	884.49	589.66	1.5
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	13	8.91	617.38	-	-	-	-	884.49	294.83	762.19	458.62	1.66
Алмалинский	1	33	16.17	616.64	-9.11	-1.46	55.9	8.99	1002.42	360.35	806.71	427.74	1.89
	2	38	14.15	796.53	-46.95	-5.57	80.33	9.77	1474.15	540.52	1153.69	609.72	1.89
	3	30	14.14	1171.48	-	-	-	-	3007.27	589.66	2247.81	676.47	3.32
	4	2	14.05	1896.74	-	-	-	-	2509.34	1284.15	-	-	-
	5	3	13.2	1821.4	-	-	-	-	2004.85	1493.81	2004.85	1493.81	1.34
	Общее по Алмалинскому	106	14.75	896.41	20.07	2.29	82.98	9.35	3007.27	360.35	1380.37	610.21	2.26
Ауэзовский	1	48	12.89	499.1	-8.08	-1.59	26.04	5.17	687.94	294.83	609.32	386.88	1.57
	2	50	10.92	709.24	36.11	5.36	46.31	6.68	1081.05	425.87	976.15	462.79	2.11
	3	43	10.88	852.57	87.96	11.5	78.79	9.73	1801.74	589.66	1282.69	631.52	2.03
	4	5	12.38	1176.7	-	-	-	-	1506.91	818.97	1506.91	818.97	1.84
	5	2	10.11	1303.8	-	-	-	-	1605.19	1002.42	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	148	11.58	706.55	5	0.71	43.38	6.16	1801.74	294.83	963.53	499.98	1.93
Бостандыкский	1	35	15.14	629.36	47.96	8.25	55.39	9.09	1185.87	327.59	941.59	422.12	2.23
	2	63	15.28	874.84	24.85	2.92	84.8	9.84	1805.02	196.55	1414.99	566.6	2.5
	3	63	13.35	1208.6	4.45	0.37	124.57	10.33	2705.89	491.38	2013.37	701.14	2.87
	4	23	15.37	2185.91	-	-	-	-	4009.7	799.32	3361.07	921.84	3.65
	5	3	12.57	2808.2	-51.65	-1.81	282.99	9.98	3013.82	2659.04	3013.82	2659.04	1.13
	Общее по Бостандыкскому	187	14.57	1133.61	-20.82	-1.8	105.63	9.23	4009.7	196.55	1819.97	684.71	2.66
Жетысуский	1	7	9.08	371.58	-11.7	-3.05	48.55	12.88	497.94	327.59	497.94	327.59	1.52
	2	5	11.74	716.11	-	-	-	-	1310.36	458.63	1310.36	458.63	2.86
	3	2	8.54	802.6	-	-	-	-	884.49	720.7	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	14	9.95	556.2	-	-	-	-	1310.36	327.59	904.15	393.11	2.3
Медеуский	1	17	16.6	626.85	-21.9	-3.38	61.29	9.63	851.73	360.35	825.31	447.7	1.84
	2	43	18.02	1076.95	50.26	4.9	118.76	11.28	2751.75	524.14	1704.56	699.88	2.44
	3	33	15.94	1360.29	-184.82	-11.96	217.24	14.93	2620.72	720.7	2253.35	772.18	2.92
	4	27	17.74	2689.37	-	-	-	-	5044.88	1002.42	4300.6	1224.4	3.51
	5	4	16.13	3313.57	-	-	-	-	4016.25	2653.48	4016.25	2653.48	1.51
	Общее по Медеускому	124	17.15	1513.89	16.68	1.11	174.72	11.6	5044.88	360.35	2364.38	872.91	2.71
Турксибский	1	1	9.59	393.11	-	-	-	-	393.11	393.11	-	-	-
	2	9	11.95	615.14	-	-	-	-	1483.98	360.35	1088.25	380	2.86
	3	1	7.8	602.76	-	-	-	-	602.76	602.76	-	-	-
	4	1	18.89	2077.57	-	-	-	-	2077.57	2077.57	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	12	11.98	717.47	-	-	-	-	2077.57	360.35	1088.25	380	2.86
Общее по Алматы		604	14.12	1032.65	-6.1	-0.59	58.02	5.6	5044.88	196.55	1590.52	649.37	2.45

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 12 по 18 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается увеличение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1033 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz