На рынке вторичного жилья Алматы в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 4033 объекта. Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 1131 объект, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1466 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Медеуском районе, тогда как рост средних цен наблюдается на 3-комнатные квартиры в Турксибском районе, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2555 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1947$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2458$, а «дешевого» – 1519$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4033* |
1947 |
-0.43 |
-0.02 |
0.92 |
2458 |
1519 |
1.62 |
555026313 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатност ь |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
859 |
1839.29 |
22.98 |
1.26 |
29.17 |
1.61 |
3437.5 |
720 |
2196.86 |
1535.17 |
1.43 |
2 |
1300 |
1900.56 |
-14.8 |
-0.77 |
31.27 |
1.63 |
4500 |
725 |
2428.28 |
1482.68 |
1.64 |
3 |
1466 |
1961.98 |
9.42 |
0.48 |
30.59 |
1.53 |
5071.43 |
666.67 |
2499.36 |
1494.78 |
1.67 |
4 |
357 |
2227.51 |
-44.85 |
-1.97 |
84.33 |
3.54 |
7004.83 |
769.23 |
2916.35 |
1716.88 |
1.7 |
5 |
51 |
2557.18 |
38.36 |
1.52 |
304.71 |
11.85 |
5423.25 |
967.74 |
3665.47 |
1598.04 |
2.29 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
8 |
1498.51 |
- |
- |
- |
- |
2289.16 |
1104.17 |
1300 |
1104.17 |
1.18 |
каркасно-камышитовый |
45 |
1269.77 |
10.75 |
0.85 |
87.73 |
7.03 |
2000 |
873.24 |
1528.47 |
1109.49 |
1.38 |
кирпичный |
1262 |
2097.33 |
5.7 |
0.27 |
36.75 |
1.68 |
6120 |
720 |
2663.02 |
1639.27 |
1.62 |
монолитный |
1113 |
1939.16 |
8.31 |
0.43 |
43.61 |
2.09 |
7004.83 |
666.67 |
2663.4 |
1300.32 |
2.05 |
панельный |
1605 |
1855.66 |
-10.17 |
-0.54 |
17.23 |
0.93 |
4285.71 |
769.23 |
2183.96 |
1587.89 |
1.38 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
74 |
1481.72 |
14.17 |
0.97 |
99.59 |
6.83 |
2714.29 |
906.25 |
1988.59 |
1107.37 |
1.8 |
Алмалинский |
790 |
2128.92 |
20.08 |
0.95 |
37.37 |
1.73 |
5423.25 |
805.01 |
2720.15 |
1657.81 |
1.64 |
Ауэзовский |
1131 |
1710.27 |
0.08 |
0 |
18.68 |
1.1 |
2977.53 |
829.06 |
2111.21 |
1355.55 |
1.56 |
Бостандыкский |
980 |
2189.01 |
-30.66 |
-1.38 |
31.83 |
1.38 |
5666.67 |
842.11 |
2762.67 |
1733.71 |
1.59 |
Жетысуский |
393 |
1449.72 |
11.24 |
0.78 |
25.95 |
1.82 |
2338.46 |
666.67 |
1736.52 |
1217.99 |
1.43 |
Медеуский |
419 |
2555.43 |
-75.12 |
-2.86 |
81.26 |
2.99 |
7004.83 |
725 |
3426.17 |
1784.45 |
1.92 |
Турксибский |
246 |
1386.45 |
46.81 |
3.49 |
33.68 |
2.48 |
2800 |
720 |
1694.56 |
1116.76 |
1.52 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
12 |
1469.99 |
68.95 |
4.92 |
180.81 |
12.61 |
2254.34 |
1000 |
1779.07 |
1100 |
1.62 |
2 |
33 |
1492.42 |
-2.24 |
-0.15 |
187.89 |
12.85 |
2714.29 |
1027.4 |
1987.1 |
1115.14 |
1.78 |
|
3 |
25 |
1509.26 |
49.68 |
3.4 |
149.38 |
10.14 |
2551.83 |
940.71 |
2074.18 |
1101 |
1.88 |
|
4 |
3 |
1129.18 |
- |
- |
- |
- |
1379.31 |
906.25 |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
74 |
1481.72 |
14.17 |
0.97 |
99.59 |
6.83 |
2714.29 |
906.25 |
1988.59 |
1107.37 |
1.8 |
|
Алмалинский |
1 |
149 |
2098.91 |
46.71 |
2.28 |
58.17 |
2.82 |
3030.3 |
1300 |
2457.25 |
1767.49 |
1.39 |
2 |
250 |
2145.01 |
40.42 |
1.92 |
68.08 |
3.23 |
4500 |
854.7 |
2902.1 |
1640.9 |
1.77 |
|
3 |
312 |
2085.08 |
-6.33 |
-0.3 |
58.64 |
2.8 |
4273.5 |
805.01 |
2688.82 |
1603.33 |
1.68 |
|
4 |
67 |
2143.62 |
-60.44 |
-2.74 |
137.56 |
6.15 |
3750 |
981.6 |
2540.15 |
1733.23 |
1.48 |
|
5 |
12 |
3224.3 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1356.38 |
4215.12 |
1651.19 |
2.55 |
|
Общее по Алмалинскому |
790 |
2128.92 |
20.08 |
0.95 |
37.37 |
1.73 |
5423.25 |
805.01 |
2720.15 |
1657.81 |
1.64 |
|
Ауэзовский |
1 |
277 |
1704.61 |
0.87 |
0.05 |
32.72 |
1.94 |
2785.71 |
861.11 |
2042.38 |
1397.23 |
1.46 |
2 |
332 |
1684.24 |
-5.39 |
-0.32 |
33.61 |
2.01 |
2572.9 |
831.79 |
2106.99 |
1337.83 |
1.57 |
|
3 |
420 |
1711.29 |
-0.18 |
-0.01 |
32.54 |
1.91 |
2865.33 |
829.06 |
2126.46 |
1329.25 |
1.6 |
|
4 |
98 |
1822.15 |
9.71 |
0.54 |
71.14 |
3.9 |
2977.53 |
1118.78 |
2282.69 |
1436.25 |
1.59 |
|
5 |
4 |
1413.29 |
- |
- |
- |
- |
2125 |
967.74 |
1500 |
967.74 |
1.55 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1131 |
1710.27 |
0.08 |
0 |
18.68 |
1.1 |
2977.53 |
829.06 |
2110.89 |
1355.55 |
1.56 |
|
Бостандыкский |
1 |
171 |
2108.45 |
-1.87 |
-0.09 |
52.83 |
2.5 |
3437.5 |
842.11 |
2560.42 |
1762.93 |
1.45 |
2 |
320 |
2138.69 |
-39.99 |
-1.84 |
50.15 |
2.29 |
3723.4 |
896 |
2708.74 |
1744.09 |
1.55 |
|
3 |
378 |
2186.22 |
-20.67 |
-0.94 |
51.04 |
2.26 |
4850 |
1300 |
2736.21 |
1702.71 |
1.61 |
|
4 |
95 |
2401.08 |
-74.93 |
-3.03 |
124.26 |
4.99 |
5666.67 |
1265.82 |
3196.74 |
1765.16 |
1.81 |
|
5 |
16 |
2863.26 |
- |
- |
- |
- |
5400 |
1541.1 |
4271.52 |
1777.78 |
2.4 |
|
Общее по Бостандыкскому |
980 |
2189.01 |
-30.66 |
-1.38 |
31.83 |
1.38 |
5666.67 |
842.11 |
2762.67 |
1733.71 |
1.59 |
|
Жетысуский |
1 |
147 |
1478.58 |
10.95 |
0.75 |
38.23 |
2.61 |
2338.46 |
810.81 |
1744.92 |
1245.31 |
1.4 |
2 |
133 |
1435.79 |
27.11 |
1.92 |
42.07 |
3 |
2155.17 |
953.85 |
1708.9 |
1226.94 |
1.39 |
|
3 |
91 |
1440.15 |
2.53 |
0.18 |
63.15 |
4.43 |
2250 |
666.67 |
1777.06 |
1134.11 |
1.57 |
|
4 |
21 |
1387.45 |
-54.73 |
-3.79 |
150.35 |
10.81 |
1860.47 |
769.23 |
1676.35 |
1361.67 |
1.23 |
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
393 |
1449.72 |
11.24 |
0.78 |
25.95 |
1.82 |
2338.46 |
666.67 |
1736.52 |
1217.99 |
1.43 |
|
Медеуский |
1 |
55 |
2302.05 |
-73.23 |
-3.08 |
160.55 |
6.95 |
3333.33 |
729.17 |
2842.77 |
1970.66 |
1.44 |
2 |
128 |
2432.83 |
-212.26 |
-8.02 |
135.79 |
5.23 |
4166.67 |
725 |
3224.62 |
1596.31 |
2.02 |
|
3 |
159 |
2532.5 |
16.05 |
0.64 |
124.26 |
4.82 |
5071.43 |
851.06 |
3420.79 |
1728.99 |
1.98 |
|
4 |
62 |
3170.87 |
80.25 |
2.6 |
253.47 |
7.62 |
7004.83 |
1865.85 |
4472.97 |
2251.42 |
1.99 |
|
5 |
15 |
2229.96 |
- |
- |
- |
- |
3578.95 |
1500 |
3289.47 |
1590.43 |
2.07 |
|
Общее по Медеускому |
419 |
2555.43 |
-75.12 |
-2.86 |
81.26 |
2.99 |
7004.83 |
725 |
3426.17 |
1784.45 |
1.92 |
|
Турксибский |
1 |
48 |
1518.46 |
55.74 |
3.81 |
71.78 |
4.8 |
2068.97 |
720 |
1792.11 |
1332.83 |
1.34 |
2 |
104 |
1339.53 |
-18.81 |
-1.39 |
44.01 |
3.26 |
2000 |
873.24 |
1604.03 |
1088.87 |
1.47 |
|
3 |
81 |
1347.26 |
82.38 |
6.51 |
61.08 |
4.64 |
2800 |
866.05 |
1753.59 |
1030.61 |
1.7 |
|
4 |
11 |
1436.87 |
134.8 |
10.35 |
175.78 |
12.54 |
2039.47 |
1017.77 |
1773.05 |
1136.36 |
1.56 |
|
5 |
2 |
1967.28 |
- |
- |
- |
- |
2644.23 |
1290.32 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
246 |
1386.45 |
46.81 |
3.49 |
33.68 |
2.48 |
2800 |
720 |
1694.56 |
1116.76 |
1.52 |
|
Общее по Алматы |
4033 |
1947.08 |
-0.43 |
-0.02 |
18.67 |
0.92 |
7004.83 |
666.67 |
2458.28 |
1518.73 |
1.62 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 12 по 18 августа наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен, и 3-комнатные квартиры в Турксибском районе, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1947$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz