На рынке арендного жилья Астаны в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 280 объектов. Наибольшее количество предложений...
...в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 130 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 116 квартир.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Рост ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1445 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2299 за квартиру, а «дешевого» – $834 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
280* |
24007* |
16.44 |
1445 |
-7.1 |
-0.49 |
8.49 |
2299 |
834 |
2.76 |
1.69 |
1.79 |
1.6 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
49 |
15.7 |
645.77 |
39.84 |
6.58 |
58.8 |
9.35 |
1703.47 |
327.59 |
942.02 |
465.21 |
2.02 |
1.4 |
2-комн. |
116 |
15.62 |
1089.5 |
-14.46 |
-1.31 |
89.16 |
8.13 |
3000 |
458.63 |
1768.97 |
732.02 |
2.42 |
1.55 |
3-комн. |
89 |
17.3 |
1861.8 |
-112.75 |
-5.71 |
175.68 |
9.15 |
5000 |
589.66 |
2916.67 |
1037.08 |
2.81 |
1.79 |
4-комн. |
26 |
18.49 |
3108.1 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
982.77 |
5500 |
1388.98 |
3.96 |
1.91 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
130 |
15.54 |
1211.9 |
70.63 |
6.19 |
148.42 |
12.61 |
6500 |
327.59 |
1885.22 |
758.76 |
2.48 |
1.54 |
1.61 |
1.55 |
Есиль |
97 |
17.97 |
1789.5 |
-106.27 |
-5.61 |
207.61 |
11.26 |
6000 |
491.38 |
2733.5 |
1023 |
2.67 |
1.28 |
1.35 |
1.17 |
Сарыарка |
53 |
15.84 |
1385.2 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
458.63 |
2462.94 |
635.52 |
3.88 |
1.93 |
2.16 |
1.53 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
28 |
15.33 |
580.46 |
-4.46 |
-0.76 |
53.3 |
9.15 |
1000 |
327.59 |
794.55 |
421.56 |
1.88 |
2 |
61 |
14.51 |
970.73 |
33.34 |
3.56 |
70.14 |
7.35 |
1800 |
655.18 |
1445.7 |
737.08 |
1.96 |
|
3 |
30 |
16.2 |
1674.66 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
786.22 |
2566.67 |
955.47 |
2.69 |
|
4 |
11 |
19.92 |
2894.05 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1310.36 |
5750 |
1310.36 |
4.39 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
130 |
15.54 |
1211.86 |
70.63 |
6.19 |
148.42 |
12.61 |
6500 |
327.59 |
1885.22 |
758.76 |
2.48 |
|
Есиль |
1 |
8 |
18.81 |
895.91 |
- |
- |
- |
- |
1703.47 |
524.14 |
1601.74 |
540.52 |
2.96 |
2 |
38 |
18.51 |
1384.67 |
-88.28 |
-5.99 |
198.27 |
13.88 |
3000 |
491.38 |
2312.5 |
810.57 |
2.85 |
|
3 |
43 |
17.33 |
1952.42 |
-61.57 |
-3.06 |
192.35 |
9.69 |
3000 |
982.77 |
2744.44 |
1175.11 |
2.34 |
|
4 |
8 |
18.02 |
3730.18 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1244.84 |
5500 |
1670.7 |
3.29 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
97 |
17.97 |
1789.49 |
-106.27 |
-5.61 |
207.61 |
11.26 |
6000 |
491.38 |
2733.5 |
1023 |
2.67 |
|
Сарыарка |
1 |
13 |
14.58 |
632.5 |
85.43 |
15.61 |
58.27 |
9.72 |
982.77 |
458.63 |
797.14 |
502.3 |
1.59 |
2 |
17 |
13.17 |
855.89 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
458.63 |
1612.65 |
502.3 |
3.21 |
|
3 |
16 |
19.28 |
1969.4 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
589.66 |
4133.33 |
786.21 |
5.26 |
|
4 |
7 |
16.78 |
2733.51 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
982.77 |
5000 |
982.77 |
5.09 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
53 |
15.84 |
1385.24 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
458.63 |
2462.94 |
635.52 |
3.88 |
|
Общее по Астане |
280 |
16.44 |
1444.78 |
-7.1 |
-0.49 |
122.91 |
8.49 |
6500 |
327.59 |
2299.1 |
834.49 |
2.76 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 12 по 18 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1445 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz