На рынке вторичного жилья Астаны в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 3579 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 1923 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья — 1329 объектов.
Рост средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2841 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2026.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2488, а «дешевого» — $1635.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3579* |
2026 |
3.27 |
0.16 |
0.67 |
2488 |
1635 |
1.52 |
528582698 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
821 |
2020.36 |
12.48 |
0.62 |
21.53 |
1.07 |
3548.39 |
920 |
2415.71 |
1686.5 |
1.43 |
|
2-комн. |
1329 |
1979.03 |
-4.64 |
-0.23 |
19.74 |
0.99 |
3723.4 |
540 |
2387.94 |
1628.34 |
1.47 |
|
3-комн. |
1066 |
2021.32 |
5.14 |
0.25 |
26.08 |
1.27 |
3500 |
555.56 |
2511.08 |
1592.46 |
1.58 |
|
4-комн. |
306 |
2214.94 |
4.98 |
0.23 |
75.05 |
3.28 |
4569.89 |
1200 |
2894.97 |
1676.8 |
1.73 |
|
5-комн. |
57 |
2299.48 |
-57.34 |
-2.43 |
220.13 |
9.11 |
4662.58 |
1000 |
3212.42 |
1635.5 |
1.96 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1764 |
2000.17 |
3.48 |
0.17 |
18.21 |
0.89 |
4569.89 |
540 |
2457.65 |
1615.6 |
1.52 |
|
монолитный |
1157 |
2189.29 |
-11.41 |
-0.52 |
27.38 |
1.22 |
4662.58 |
1200 |
2715.69 |
1735.11 |
1.57 |
|
панельный |
658 |
1810.19 |
19.57 |
1.09 |
21.66 |
1.21 |
3846.15 |
555.56 |
2158.8 |
1507.55 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1923 |
1982.4 |
11.83 |
0.6 |
14.92 |
0.75 |
4137.93 |
540 |
2431.48 |
1625.12 |
1.5 |
|
Есиль |
528 |
2553.46 |
0.6 |
0.02 |
42.86 |
1.64 |
4662.58 |
1022.73 |
3188.65 |
1988.22 |
1.6 |
|
Сарыарка |
1128 |
1854.65 |
-12.39 |
-0.66 |
19.31 |
1.02 |
3692.31 |
555.56 |
2256.56 |
1486.63 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
445 |
2027.02 |
19.82 |
0.99 |
26.08 |
1.29 |
3000 |
1389.42 |
2449.99 |
1704.07 |
1.44 |
|
2 |
732 |
1969.06 |
7.37 |
0.38 |
20.31 |
1.03 |
3125 |
540 |
2368.76 |
1637.89 |
1.45 |
|
|
3 |
581 |
1940.24 |
17.28 |
0.9 |
25.21 |
1.29 |
3140.5 |
943.4 |
2388.64 |
1567.93 |
1.52 |
|
|
4 |
145 |
2065.9 |
34.88 |
1.72 |
97.66 |
4.66 |
4054.05 |
1200 |
2791.25 |
1544.3 |
1.81 |
|
|
5 |
20 |
2096.66 |
-281.85 |
-11.85 |
341.75 |
14.69 |
4137.93 |
1205.67 |
3032.96 |
1627.14 |
1.86 |
|
|
Общее по Алматы |
1923 |
1982.4 |
11.83 |
0.6 |
14.92 |
0.75 |
4137.93 |
540 |
2431.48 |
1625.12 |
1.5 |
|
|
Есиль |
1 |
86 |
2447.34 |
87.36 |
3.7 |
76.94 |
3.2 |
3548.39 |
1633.33 |
2953.52 |
2017.83 |
1.46 |
|
2 |
164 |
2463.79 |
-45.64 |
-1.82 |
66.3 |
2.66 |
3723.4 |
1153.85 |
3066.96 |
1961.03 |
1.56 |
|
|
3 |
185 |
2544.58 |
-17.38 |
-0.68 |
68 |
2.65 |
3500 |
1022.73 |
3139.95 |
1968.94 |
1.59 |
|
|
4 |
77 |
2841.48 |
-24.08 |
-0.84 |
148.14 |
5.18 |
4569.89 |
1800 |
3666.6 |
2087.1 |
1.76 |
|
|
5 |
16 |
2759.64 |
- |
- |
- |
- |
4662.58 |
1200 |
3687.96 |
1857.75 |
1.99 |
|
|
Общее по Есиль |
528 |
2553.46 |
0.6 |
0.02 |
42.86 |
1.64 |
4662.58 |
1022.73 |
3188.65 |
1988.22 |
1.6 |
|
|
Сарыарка |
1 |
290 |
1883.53 |
-17.46 |
-0.92 |
28.93 |
1.53 |
2500 |
920 |
2203.26 |
1560.27 |
1.41 |
|
2 |
433 |
1812.28 |
-5.11 |
-0.28 |
26.56 |
1.45 |
2777.78 |
808.51 |
2167.85 |
1488.34 |
1.46 |
|
|
3 |
300 |
1855.68 |
7.12 |
0.39 |
42.21 |
2.24 |
3086.42 |
555.56 |
2367.84 |
1410.99 |
1.68 |
|
|
4 |
84 |
1897.89 |
-110.13 |
-5.48 |
92.11 |
4.59 |
3235.29 |
1200 |
2339.56 |
1508.86 |
1.55 |
|
|
5 |
21 |
2142.05 |
38.07 |
1.81 |
298.72 |
13.64 |
3692.31 |
1000 |
2916.33 |
1421.62 |
2.05 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1128 |
1854.65 |
-12.39 |
-0.66 |
19.31 |
1.02 |
3692.31 |
555.56 |
2256.33 |
1486.63 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
3579 |
2026.38 |
3.27 |
0.16 |
13.92 |
0.67 |
4662.58 |
540 |
2488.36 |
1635.31 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 12 по 18 августа в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост средних цен, а также 4-комнатные в районе Сарыарка, где наоборот зафиксировано снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2026.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz