На рынке вторичного жилья Караганды в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3326 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1042 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1349 ед.
В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1488 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1068$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1299$, а «дешевого» – 872$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3326* |
1068 |
-3.82 |
-0.36 |
0.93 |
1299 |
872 |
1.49 |
195620583 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
588 |
1075.93 |
-15.83 |
-1.45 |
20.16 |
1.86 |
1718.75 |
229.17 |
1272.59 |
910.62 |
1.4 |
|
2 |
1349 |
1051.16 |
-2.75 |
-0.26 |
15.4 |
1.45 |
2075.47 |
151.79 |
1270.06 |
860.38 |
1.48 |
|
3 |
1064 |
1077.33 |
-3.31 |
-0.31 |
18.93 |
1.73 |
2348.48 |
447.06 |
1326.75 |
872.88 |
1.52 |
|
4 |
291 |
1088.87 |
-0.46 |
-0.04 |
41.39 |
3.66 |
2346.94 |
451.61 |
1366.36 |
836.45 |
1.63 |
|
5 |
34 |
1116.89 |
62.62 |
5.94 |
130.31 |
11.78 |
2409.64 |
554.22 |
1473.93 |
923.23 |
1.6 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
9 |
1022.84 |
97.53 |
10.54 |
313.62 |
30.29 |
1445.78 |
151.79 |
1376.34 |
1225 |
1.12 |
|
кирпичный |
1460 |
1117.96 |
-5.86 |
-0.52 |
17.02 |
1.48 |
2348.48 |
435.9 |
1390.04 |
886.3 |
1.57 |
|
монолитный |
67 |
1207.1 |
28.15 |
2.39 |
56.91 |
4.68 |
2056.45 |
617.65 |
1445.9 |
1024.87 |
1.41 |
|
панельный |
1790 |
1022.05 |
-5.27 |
-0.51 |
12.19 |
1.18 |
2409.64 |
229.17 |
1219.86 |
854.01 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1042 |
1280.11 |
-1.09 |
-0.08 |
14.41 |
1.11 |
2348.48 |
684.21 |
1588.04 |
1024.56 |
1.55 |
|
Майкудук |
888 |
782.21 |
5.68 |
0.73 |
10.55 |
1.35 |
1215.38 |
447.06 |
970 |
604.22 |
1.61 |
|
Михайловка |
177 |
1134.22 |
-18.64 |
-1.62 |
47.79 |
4.12 |
2205.88 |
151.79 |
1445.04 |
880.74 |
1.64 |
|
Пришахтинск |
268 |
726.2 |
-0.69 |
-0.1 |
12.55 |
1.75 |
1000 |
476.91 |
851.35 |
613.36 |
1.39 |
|
Юго-Восток |
951 |
1186.04 |
-1.27 |
-0.11 |
9.65 |
0.81 |
2409.64 |
666.67 |
1385.88 |
1022.75 |
1.36 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
228 |
1227.75 |
-7.69 |
-0.62 |
22.43 |
1.83 |
1718.75 |
684.21 |
1.4 |
|
2 |
439 |
1282.09 |
-2.71 |
-0.21 |
18.57 |
1.44 |
2075.47 |
701.75 |
1.52 |
|
|
3 |
317 |
1280.93 |
-1.24 |
-0.1 |
32.14 |
2.48 |
2348.48 |
687.49 |
1.66 |
|
|
4 |
48 |
1488.47 |
13.43 |
0.91 |
103.86 |
7 |
2346.94 |
882.35 |
1.79 |
|
|
5 |
10 |
1361.07 |
- |
- |
- |
- |
1736.53 |
947.37 |
1.49 |
|
|
Общее по Городу |
1042 |
1280.11 |
-1.09 |
-0.08 |
14.41 |
1.11 |
2348.48 |
684.21 |
1.55 |
|
|
Майкудук |
1 |
148 |
818.95 |
-13.66 |
-1.64 |
23.13 |
2.79 |
1146.34 |
516.13 |
1.57 |
|
2 |
392 |
785.18 |
19.32 |
2.52 |
15.66 |
2.01 |
1203.7 |
466.67 |
1.63 |
|
|
3 |
269 |
760.02 |
-6.19 |
-0.81 |
19.67 |
2.57 |
1215.38 |
447.06 |
1.6 |
|
|
4 |
68 |
777.08 |
1.58 |
0.2 |
42.3 |
5.4 |
1176.47 |
451.61 |
1.59 |
|
|
5 |
11 |
755.94 |
38.52 |
5.37 |
76.59 |
10.34 |
989.58 |
554.22 |
1.39 |
|
|
Общее по Майкудуку |
888 |
782.21 |
5.68 |
0.73 |
10.55 |
1.35 |
1215.38 |
447.06 |
1.61 |
|
|
Михайловка |
1 |
23 |
1178.05 |
48.9 |
4.33 |
131.39 |
11.44 |
1612.87 |
229.17 |
1.49 |
|
2 |
60 |
993.9 |
-90.23 |
-8.32 |
95.6 |
9.12 |
1704.55 |
151.79 |
1.83 |
|
|
3 |
80 |
1214.98 |
2.05 |
0.17 |
59.41 |
4.8 |
2205.88 |
712.12 |
1.59 |
|
|
4 |
12 |
1252.21 |
62.53 |
5.26 |
126.86 |
10.5 |
1621.62 |
817.46 |
1.45 |
|
|
5 |
2 |
901.11 |
- |
- |
- |
- |
958.33 |
843.88 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
177 |
1134.22 |
-18.64 |
-1.62 |
47.79 |
4.12 |
2205.88 |
151.79 |
1.64 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
55 |
784.62 |
-4.82 |
-0.61 |
27.19 |
3.46 |
1000 |
605.26 |
1.38 |
|
2 |
124 |
744.9 |
5.81 |
0.79 |
15.41 |
2.08 |
977.78 |
522.73 |
1.39 |
|
|
3 |
64 |
672.51 |
-8.14 |
-1.2 |
26.42 |
3.9 |
970.15 |
492.06 |
1.39 |
|
|
4 |
25 |
642.37 |
-3.97 |
-0.61 |
34.52 |
5.36 |
822.58 |
476.91 |
1.43 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
268 |
726.2 |
-0.69 |
-0.1 |
12.55 |
1.75 |
1000 |
476.91 |
1.39 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
134 |
1203.49 |
-4.53 |
-0.37 |
20.23 |
1.68 |
1666.67 |
971.43 |
1.27 |
|
2 |
334 |
1183.78 |
4 |
0.34 |
11.87 |
1 |
1730.77 |
914.89 |
1.29 |
|
|
3 |
334 |
1184.25 |
4.39 |
0.37 |
15.41 |
1.3 |
1600 |
847.82 |
1.35 |
|
|
4 |
138 |
1170.2 |
-26.88 |
-2.25 |
39.41 |
3.3 |
2056.45 |
666.67 |
1.61 |
|
|
5 |
11 |
1295.1 |
- |
- |
- |
- |
2409.64 |
979.38 |
1.85 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
951 |
1186.04 |
-1.27 |
-0.11 |
9.65 |
0.81 |
2409.64 |
666.67 |
1.36 |
|
|
Общее по Караганде |
3326 |
1067.88 |
-3.82 |
-0.36 |
10.15 |
0.93 |
2409.64 |
151.79 |
1.49 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 5 по 12 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1068$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz