На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 681 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,3%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе существенно сократилось на 86 квартиры (2,9%) и составило 2901 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
873 |
+1 |
+0,1 |
15 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
706 |
-5 |
-0,7 |
9 |
1,2 |
|
Михайловка |
761 |
-38 |
-4,8 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
391 |
+8 |
+2,1 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
353 |
+4 |
+1,2 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
681 |
+5 |
+0,7 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
610 |
+20 |
+3,4 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
638 |
+8 |
+1,3 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
718 |
+3 |
+0,4 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
757 |
-15 |
-1,9 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
681 |
+5 |
+0,7 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
603 |
+7 |
+1,2 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
771 |
+3 |
+0,4 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
791 |
+23 |
+3,0 |
56 |
7,0 |
|
Средняя |
681 |
+5 |
+0,7 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 86 квартир или на 2,9% и составило 2901 квартир. Основной отток предложения распределился равномерно по всем ценовым диапазонам.
За отчетный период во всех районах города наблюдался рост объема предложения. Максимальное увеличение было зафиксировано в Центре и на Юго-Востоке – 8,0% и 9,2% соответственно.
В разрезе формата квартир рост количества предложений также был зафиксирован на все типы.
Рост количества предложений на анализируемой неделе распределился равномерно по всем сегментам, поэтому структура осталась без существенных изменений. Максимальную долю заняли Юго-Восток и Центр – 34%, далее Майкудук - 21% от общего количества. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1033 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (800 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили по 16%.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- приток количества предложений зафиксирован во всех районах и форматах квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz