На рынке арендного жилья Караганды в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 322 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалось в аренду 173 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 144 ед.
В целом по городу наблюдается рост ставок найма. В частности увеличение средних арендных ставок отмечается в Городе, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 463 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 651$ за квартиру, а «дешевого» – 317$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
322* |
15942* |
9.45 |
463 |
26.99 |
6.19 |
5.12 |
651 |
317 |
2.06 |
1.37 |
1.44 |
1.25 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
|
1 |
100 |
9.63 |
330.41 |
11.24 |
3.52 |
19.67 |
6.06 |
588.74 |
163.54 |
466.51 |
234.12 |
1.97 |
1.59 |
|
2 |
144 |
9.62 |
489.56 |
20.29 |
4.32 |
30.39 |
6.36 |
981.23 |
163.54 |
675.18 |
328.24 |
1.96 |
1.67 |
|
3 |
78 |
8.92 |
584.46 |
25.93 |
4.64 |
60.1 |
10.58 |
1177.47 |
228.95 |
841.24 |
399.03 |
2.03 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Город |
173 |
10.85 |
507.97 |
47.13 |
10.23 |
31.31 |
6.52 |
1177.5 |
228.95 |
714.76 |
342.85 |
2.08 |
1.28 |
1.28 |
1.18 |
|
Майкудук |
27 |
5.5 |
247.12 |
-31.98 |
-11.46 |
31.43 |
11.93 |
451.36 |
163.54 |
345.39 |
176.62 |
1.96 |
1.06 |
1.09 |
1.06 |
|
Михайловка |
14 |
10.38 |
615.24 |
- |
- |
- |
- |
1112.1 |
294.37 |
948.52 |
425.2 |
2.23 |
1.62 |
1.7 |
1.92 |
|
Пришахтинск |
3 |
5.43 |
218.05 |
0 |
0 |
26.7 |
12.24 |
228.95 |
196.25 |
- |
- |
- |
1.09 |
- |
- |
|
Юго-Восток |
105 |
8.16 |
431.49 |
5.87 |
1.38 |
26.79 |
6.25 |
784.98 |
228.95 |
593.41 |
296.86 |
2 |
1.06 |
1.17 |
0.91 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
56 |
10.83 |
358.5 |
15.33 |
4.47 |
23.24 |
6.62 |
523.32 |
228.95 |
2 |
|
2 |
82 |
11 |
548.85 |
34.11 |
6.63 |
41.17 |
7.81 |
981.23 |
294.37 |
2.03 |
|
|
3 |
35 |
10.54 |
651.35 |
- |
- |
- |
- |
1177.47 |
392.49 |
2.26 |
|
|
Общее по Городу |
173 |
10.85 |
507.97 |
47.13 |
10.23 |
31.31 |
6.52 |
1177.47 |
228.95 |
2.08 |
|
|
Майкудук |
1 |
12 |
6.27 |
212.06 |
- |
- |
- |
- |
327.08 |
163.54 |
1.8 |
|
2 |
10 |
5.09 |
256.43 |
- |
- |
- |
- |
359.78 |
163.54 |
2.1 |
|
|
3 |
5 |
4.48 |
312.68 |
- |
- |
- |
- |
451.36 |
228.95 |
1.97 |
|
|
Общее по Майкудуку |
27 |
5.5 |
247.12 |
-31.98 |
-11.46 |
31.43 |
11.93 |
451.36 |
163.54 |
1.96 |
|
|
Михайловка |
1 |
2 |
10.19 |
310.73 |
0 |
0 |
46.26 |
14.89 |
327.08 |
294.37 |
- |
|
2 |
6 |
10.48 |
590.61 |
- |
- |
- |
- |
784.98 |
392.49 |
2 |
|
|
3 |
6 |
10.34 |
741.37 |
- |
- |
- |
- |
1112.06 |
457.91 |
2.43 |
|
|
Общее по Михайловке |
14 |
10.38 |
615.24 |
- |
- |
- |
- |
1112.06 |
294.37 |
2.23 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
1 |
7.15 |
228.95 |
16.35 |
7.69 |
23.12 |
10.88 |
228.95 |
228.95 |
- |
|
2 |
2 |
4.57 |
212.6 |
-16.35 |
-7.14 |
23.12 |
10.88 |
228.95 |
196.25 |
- |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
3 |
5.43 |
218.05 |
0 |
0 |
26.7 |
12.24 |
228.95 |
196.25 |
- |
|
|
Юго-Восток |
1 |
29 |
8.73 |
330.01 |
4.57 |
1.4 |
40.14 |
12.26 |
588.74 |
228.95 |
2.02 |
|
2 |
44 |
8.2 |
430.85 |
1.43 |
0.33 |
36.13 |
8.4 |
784.98 |
261.66 |
2.11 |
|
|
3 |
32 |
7.57 |
524.34 |
28.88 |
5.83 |
42.4 |
8.32 |
784.98 |
327.08 |
1.86 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
105 |
8.16 |
431.49 |
5.87 |
1.38 |
26.79 |
6.25 |
784.98 |
228.95 |
2 |
|
|
Общее по Караганде |
322 |
9.45 |
463.12 |
26.99 |
6.19 |
22.93 |
5.12 |
1177.47 |
163.54 |
2.06 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 5 по 12 августа наблюдается рост ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил район Города, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,45 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 463 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz