Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5 по 12 августа 2013 г.)

13.08.2013, 10:42

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3816 объектов. Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 1085 объектов, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1371 ед.

В целом по городу наблюдается снижение средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано квартиры 1- и 2-комнатного формата, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2631 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1948$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2474$, а «дешевого» – 1515$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3816*	1948	-26.17	-1.33	0.98	2474	1515	1.63	537659842

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	800	1816.31	-40.44	-2.18	34.03	1.87	4166.67	729.17	2186.72	1519.18	1.44
2	1254	1915.36	-47.12	-2.4	33.63	1.72	6120	725	2430.38	1487.67	1.63
3	1371	1952.56	-4.09	-0.21	32.33	1.62	5071.43	666.67	2499.67	1480.21	1.69
4	345	2272.35	52.64	2.37	82.27	3.49	7004.83	769.23	3005.01	1727.88	1.74
5	46	2518.82	29.17	1.17	311.27	12.19	5400	967.74	3922.11	1699.75	2.31

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	9	1535.15	-	-	-	-	2307.69	1140.14	-	-	-
каркасно-камышитовый	30	1259.01	-3.12	-0.25	109.54	8.89	2000	764.01	1415.37	1021.09	1.39
кирпичный	1133	2091.63	-45.7	-2.14	39.83	1.81	6120	725	2647.91	1633.78	1.62
монолитный	1185	1930.85	-15.7	-0.81	44.32	2.14	7004.83	666.67	2649.24	1323.84	2
панельный	1459	1865.82	-18.12	-0.96	19.15	1.02	4166.67	769.23	2212.84	1590.19	1.39

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	62	1467.55	33.32	2.32	137.62	9.78	3750	859.38	1806.85	1095.94	1.65
Алмалинский	713	2108.84	-0.7	-0.03	40.22	1.87	4967.15	679.07	2756.88	1624.72	1.7
Ауэзовский	1085	1710.19	6.56	0.38	19.19	1.13	2977.53	829.06	2098.89	1366.87	1.54
Бостандыкский	959	2219.67	-18.59	-0.83	31.95	1.38	5666.67	896	2818.86	1748.28	1.61
Жетысуский	401	1438.48	-11.78	-0.81	28.31	1.98	2338.46	666.67	1757.08	1181.75	1.49
Медеуский	370	2630.55	-5.62	-0.21	84.45	3.1	7004.83	725	3573.72	1827.65	1.96
Турксибский	226	1339.64	6.77	0.51	35.39	2.67	2068.97	764.01	1593.81	1091.72	1.46

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	10	1401.04	-	-	-	-	1752.58	1000	1732.14	1134.77	1.53
	2	25	1494.66	-	-	-	-	3750	1022.73	1811.82	1070.98	1.69
	3	23	1459.59	26.14	1.82	137.71	9.66	2168.67	859.38	1839.24	1101.49	1.67
	4	3	1467.34	-	-	-	-	1958.22	1120	-	-	-
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	62	1467.55	33.32	2.32	137.62	9.78	3750	859.38	1806.85	1095.94	1.65
Алмалинский	1	122	2052.2	-9.96	-0.48	72.42	3.55	3030.3	1263.16	2517.05	1720.03	1.46
	2	233	2104.59	19.32	0.93	66.35	3.21	4500	911.11	2799.57	1658.45	1.69
	3	284	2091.42	-18.09	-0.86	64.87	3.07	4273.5	679.07	2759.33	1565.53	1.76
	4	68	2204.05	9.85	0.45	158.12	7.05	4967.15	981.6	2864.21	1617.02	1.77
	5	6	3170.9	-	-	-	-	4666.67	1356.38	4666.67	1356.38	3.44
	Общее по Алмалинскому	713	2108.84	-0.7	-0.03	40.22	1.87	4967.15	679.07	2756.88	1624.67	1.7
Ауэзовский	1	268	1703.73	-10.21	-0.6	33.46	1.98	2485.66	883.33	2015.86	1421.08	1.42
	2	338	1689.63	-11.72	-0.69	33.96	2.02	2456.52	833.33	2099.18	1349.39	1.56
	3	380	1711.47	22.81	1.35	34.75	2.06	2896.87	829.06	2114.79	1344.56	1.57
	4	95	1812.44	57.71	3.29	65.73	3.68	2977.53	951.92	2293.06	1390.42	1.65
	5	4	1328.47	-	-	-	-	1785.71	967.74	1500	967.74	1.55
	Общее по Ауэзовскому	1085	1710.19	6.56	0.38	19.19	1.13	2977.53	829.06	2098.89	1366.87	1.54
Бостандыкский	1	161	2110.32	-45.73	-2.12	51.03	2.39	3437.5	1351.35	2499.6	1785.89	1.4
	2	324	2178.69	-40.35	-1.82	51.72	2.32	3863.64	896	2786.77	1712.53	1.63
	3	362	2206.9	-3.47	-0.16	52.1	2.29	4424.78	1300	2781.76	1700.06	1.64
	4	92	2476.01	47.93	1.97	114.32	4.56	5666.67	1584.42	3263	1970.24	1.66
	5	20	2815.99	-	-	-	-	5400	1541.1	4452.56	1841.97	2.42
	Общее по Бостандыкскому	959	2219.67	-18.59	-0.83	31.95	1.38	5666.67	896	2818.86	1748.28	1.61
Жетысуский	1	151	1467.63	30.91	2.15	42.14	2.93	2338.46	810.81	1777.11	1210.52	1.47
	2	140	1408.68	-38.58	-2.67	44.69	3.16	2142.86	887.1	1689.01	1191.77	1.42
	3	95	1437.62	-28.46	-1.94	67.96	4.73	2250	666.67	1841.05	1099.51	1.67
	4	14	1442.18	-58.96	-3.93	160.03	11.07	1860.47	769.23	1679.9	1380.98	1.22
	5	1	1237.11	-	-	-	-	1237.11	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	401	1438.48	-11.78	-0.81	28.31	1.98	2338.46	666.67	1757.08	1181.75	1.49
Медеуский	1	46	2375.28	-183.24	-7.16	196.84	8.06	4166.67	729.17	3210.76	1997.51	1.61
	2	106	2645.09	-21.3	-0.8	152.21	5.58	6120	725	3539.57	1715.39	2.06
	3	141	2516.45	45.7	1.85	127.48	5.02	5071.43	851.06	3414.17	1725.17	1.98
	4	64	3090.63	73.68	2.44	233.09	7.23	7004.83	1321.43	4238.36	2124.78	1.99
	5	13	2387.78	-	-	-	-	5263.16	1500	3774.04	1868.59	2.02
	Общее по Медеускому	370	2630.55	-5.62	-0.21	84.45	3.1	7004.83	725	3573.72	1827.65	1.96
Турксибский	1	42	1462.72	2.9	0.2	76.21	5.2	2068.97	775.19	1659.59	1260.34	1.32
	2	88	1358.35	37.07	2.81	49.2	3.69	2000	833.33	1618.48	1107.59	1.46
	3	86	1264.88	-2.13	-0.17	63.36	4.98	1791.04	764.01	1542.79	994.74	1.55
	4	9	1302.07	-95.29	-6.82	162.57	12.07	1586.54	1017.77	1451.22	1017.96	1.43
	5	1	1290.32	-	-	-	-	1290.32	1290.32	-	-	-
	Общее по Турксибскому	226	1339.64	6.77	0.51	35.39	2.67	2068.97	764.01	1593.81	1091.72	1.46
Общее по Алматы		3816	1947.51	-26.17	-1.33	19.95	0.98	7004.83	666.67	2473.5	1515.2	1.63

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 5 по 12 августа наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1948$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz