На рынке вторичного жилья Алматы в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3816 объектов. Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 1085 объектов, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1371 ед.
В целом по городу наблюдается снижение средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано квартиры 1- и 2-комнатного формата, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2631 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1948$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2474$, а «дешевого» – 1515$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3816* |
1948 |
-26.17 |
-1.33 |
0.98 |
2474 |
1515 |
1.63 |
537659842 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
800 |
1816.31 |
-40.44 |
-2.18 |
34.03 |
1.87 |
4166.67 |
729.17 |
2186.72 |
1519.18 |
1.44 |
2 |
1254 |
1915.36 |
-47.12 |
-2.4 |
33.63 |
1.72 |
6120 |
725 |
2430.38 |
1487.67 |
1.63 |
3 |
1371 |
1952.56 |
-4.09 |
-0.21 |
32.33 |
1.62 |
5071.43 |
666.67 |
2499.67 |
1480.21 |
1.69 |
4 |
345 |
2272.35 |
52.64 |
2.37 |
82.27 |
3.49 |
7004.83 |
769.23 |
3005.01 |
1727.88 |
1.74 |
5 |
46 |
2518.82 |
29.17 |
1.17 |
311.27 |
12.19 |
5400 |
967.74 |
3922.11 |
1699.75 |
2.31 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
9 |
1535.15 |
- |
- |
- |
- |
2307.69 |
1140.14 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
30 |
1259.01 |
-3.12 |
-0.25 |
109.54 |
8.89 |
2000 |
764.01 |
1415.37 |
1021.09 |
1.39 |
кирпичный |
1133 |
2091.63 |
-45.7 |
-2.14 |
39.83 |
1.81 |
6120 |
725 |
2647.91 |
1633.78 |
1.62 |
монолитный |
1185 |
1930.85 |
-15.7 |
-0.81 |
44.32 |
2.14 |
7004.83 |
666.67 |
2649.24 |
1323.84 |
2 |
панельный |
1459 |
1865.82 |
-18.12 |
-0.96 |
19.15 |
1.02 |
4166.67 |
769.23 |
2212.84 |
1590.19 |
1.39 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
62 |
1467.55 |
33.32 |
2.32 |
137.62 |
9.78 |
3750 |
859.38 |
1806.85 |
1095.94 |
1.65 |
Алмалинский |
713 |
2108.84 |
-0.7 |
-0.03 |
40.22 |
1.87 |
4967.15 |
679.07 |
2756.88 |
1624.72 |
1.7 |
Ауэзовский |
1085 |
1710.19 |
6.56 |
0.38 |
19.19 |
1.13 |
2977.53 |
829.06 |
2098.89 |
1366.87 |
1.54 |
Бостандыкский |
959 |
2219.67 |
-18.59 |
-0.83 |
31.95 |
1.38 |
5666.67 |
896 |
2818.86 |
1748.28 |
1.61 |
Жетысуский |
401 |
1438.48 |
-11.78 |
-0.81 |
28.31 |
1.98 |
2338.46 |
666.67 |
1757.08 |
1181.75 |
1.49 |
Медеуский |
370 |
2630.55 |
-5.62 |
-0.21 |
84.45 |
3.1 |
7004.83 |
725 |
3573.72 |
1827.65 |
1.96 |
Турксибский |
226 |
1339.64 |
6.77 |
0.51 |
35.39 |
2.67 |
2068.97 |
764.01 |
1593.81 |
1091.72 |
1.46 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
10 |
1401.04 |
- |
- |
- |
- |
1752.58 |
1000 |
1732.14 |
1134.77 |
1.53 |
2 |
25 |
1494.66 |
- |
- |
- |
- |
3750 |
1022.73 |
1811.82 |
1070.98 |
1.69 |
|
3 |
23 |
1459.59 |
26.14 |
1.82 |
137.71 |
9.66 |
2168.67 |
859.38 |
1839.24 |
1101.49 |
1.67 |
|
4 |
3 |
1467.34 |
- |
- |
- |
- |
1958.22 |
1120 |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
62 |
1467.55 |
33.32 |
2.32 |
137.62 |
9.78 |
3750 |
859.38 |
1806.85 |
1095.94 |
1.65 |
|
Алмалинский |
1 |
122 |
2052.2 |
-9.96 |
-0.48 |
72.42 |
3.55 |
3030.3 |
1263.16 |
2517.05 |
1720.03 |
1.46 |
2 |
233 |
2104.59 |
19.32 |
0.93 |
66.35 |
3.21 |
4500 |
911.11 |
2799.57 |
1658.45 |
1.69 |
|
3 |
284 |
2091.42 |
-18.09 |
-0.86 |
64.87 |
3.07 |
4273.5 |
679.07 |
2759.33 |
1565.53 |
1.76 |
|
4 |
68 |
2204.05 |
9.85 |
0.45 |
158.12 |
7.05 |
4967.15 |
981.6 |
2864.21 |
1617.02 |
1.77 |
|
5 |
6 |
3170.9 |
- |
- |
- |
- |
4666.67 |
1356.38 |
4666.67 |
1356.38 |
3.44 |
|
Общее по Алмалинскому |
713 |
2108.84 |
-0.7 |
-0.03 |
40.22 |
1.87 |
4967.15 |
679.07 |
2756.88 |
1624.67 |
1.7 |
|
Ауэзовский |
1 |
268 |
1703.73 |
-10.21 |
-0.6 |
33.46 |
1.98 |
2485.66 |
883.33 |
2015.86 |
1421.08 |
1.42 |
2 |
338 |
1689.63 |
-11.72 |
-0.69 |
33.96 |
2.02 |
2456.52 |
833.33 |
2099.18 |
1349.39 |
1.56 |
|
3 |
380 |
1711.47 |
22.81 |
1.35 |
34.75 |
2.06 |
2896.87 |
829.06 |
2114.79 |
1344.56 |
1.57 |
|
4 |
95 |
1812.44 |
57.71 |
3.29 |
65.73 |
3.68 |
2977.53 |
951.92 |
2293.06 |
1390.42 |
1.65 |
|
5 |
4 |
1328.47 |
- |
- |
- |
- |
1785.71 |
967.74 |
1500 |
967.74 |
1.55 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1085 |
1710.19 |
6.56 |
0.38 |
19.19 |
1.13 |
2977.53 |
829.06 |
2098.89 |
1366.87 |
1.54 |
|
Бостандыкский |
1 |
161 |
2110.32 |
-45.73 |
-2.12 |
51.03 |
2.39 |
3437.5 |
1351.35 |
2499.6 |
1785.89 |
1.4 |
2 |
324 |
2178.69 |
-40.35 |
-1.82 |
51.72 |
2.32 |
3863.64 |
896 |
2786.77 |
1712.53 |
1.63 |
|
3 |
362 |
2206.9 |
-3.47 |
-0.16 |
52.1 |
2.29 |
4424.78 |
1300 |
2781.76 |
1700.06 |
1.64 |
|
4 |
92 |
2476.01 |
47.93 |
1.97 |
114.32 |
4.56 |
5666.67 |
1584.42 |
3263 |
1970.24 |
1.66 |
|
5 |
20 |
2815.99 |
- |
- |
- |
- |
5400 |
1541.1 |
4452.56 |
1841.97 |
2.42 |
|
Общее по Бостандыкскому |
959 |
2219.67 |
-18.59 |
-0.83 |
31.95 |
1.38 |
5666.67 |
896 |
2818.86 |
1748.28 |
1.61 |
|
Жетысуский |
1 |
151 |
1467.63 |
30.91 |
2.15 |
42.14 |
2.93 |
2338.46 |
810.81 |
1777.11 |
1210.52 |
1.47 |
2 |
140 |
1408.68 |
-38.58 |
-2.67 |
44.69 |
3.16 |
2142.86 |
887.1 |
1689.01 |
1191.77 |
1.42 |
|
3 |
95 |
1437.62 |
-28.46 |
-1.94 |
67.96 |
4.73 |
2250 |
666.67 |
1841.05 |
1099.51 |
1.67 |
|
4 |
14 |
1442.18 |
-58.96 |
-3.93 |
160.03 |
11.07 |
1860.47 |
769.23 |
1679.9 |
1380.98 |
1.22 |
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
401 |
1438.48 |
-11.78 |
-0.81 |
28.31 |
1.98 |
2338.46 |
666.67 |
1757.08 |
1181.75 |
1.49 |
|
Медеуский |
1 |
46 |
2375.28 |
-183.24 |
-7.16 |
196.84 |
8.06 |
4166.67 |
729.17 |
3210.76 |
1997.51 |
1.61 |
2 |
106 |
2645.09 |
-21.3 |
-0.8 |
152.21 |
5.58 |
6120 |
725 |
3539.57 |
1715.39 |
2.06 |
|
3 |
141 |
2516.45 |
45.7 |
1.85 |
127.48 |
5.02 |
5071.43 |
851.06 |
3414.17 |
1725.17 |
1.98 |
|
4 |
64 |
3090.63 |
73.68 |
2.44 |
233.09 |
7.23 |
7004.83 |
1321.43 |
4238.36 |
2124.78 |
1.99 |
|
5 |
13 |
2387.78 |
- |
- |
- |
- |
5263.16 |
1500 |
3774.04 |
1868.59 |
2.02 |
|
Общее по Медеускому |
370 |
2630.55 |
-5.62 |
-0.21 |
84.45 |
3.1 |
7004.83 |
725 |
3573.72 |
1827.65 |
1.96 |
|
Турксибский |
1 |
42 |
1462.72 |
2.9 |
0.2 |
76.21 |
5.2 |
2068.97 |
775.19 |
1659.59 |
1260.34 |
1.32 |
2 |
88 |
1358.35 |
37.07 |
2.81 |
49.2 |
3.69 |
2000 |
833.33 |
1618.48 |
1107.59 |
1.46 |
|
3 |
86 |
1264.88 |
-2.13 |
-0.17 |
63.36 |
4.98 |
1791.04 |
764.01 |
1542.79 |
994.74 |
1.55 |
|
4 |
9 |
1302.07 |
-95.29 |
-6.82 |
162.57 |
12.07 |
1586.54 |
1017.77 |
1451.22 |
1017.96 |
1.43 |
|
5 |
1 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
1290.32 |
1290.32 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
226 |
1339.64 |
6.77 |
0.51 |
35.39 |
2.67 |
2068.97 |
764.01 |
1593.81 |
1091.72 |
1.46 |
|
Общее по Алматы |
3816 |
1947.51 |
-26.17 |
-1.33 |
19.95 |
0.98 |
7004.83 |
666.67 |
2473.5 |
1515.2 |
1.63 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 5 по 12 августа наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1948$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz