На рынке арендного жилья Алматы в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 629 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города отмечено в Бостандыкском районе – 192 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 210 ед.
Снижение арендных ставок отмечается в на 1-комнатные квартиры Медеуского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1037 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1630$ за квартиру, а «дешевого» – 629$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
629* |
46349* |
13.99 |
1037 |
17.99 |
1.77 |
4.98 |
1630 |
629 |
2.59 |
1.27 |
1.22 |
1.26 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
1 |
149 |
14.57 |
564.97 |
-40.42 |
-6.68 |
31.48 |
5.35 |
1284.1 |
196.25 |
755.15 |
413.31 |
1.83 |
1.35 |
2 |
210 |
13.76 |
811.26 |
17.32 |
2.18 |
37.35 |
4.65 |
3009.09 |
392.49 |
1259.56 |
560.26 |
2.25 |
1.25 |
3 |
180 |
13.36 |
1151.62 |
-29.02 |
-2.46 |
76.46 |
6.57 |
3453.92 |
490.61 |
1923.95 |
701.01 |
2.74 |
1.24 |
4 |
76 |
15.21 |
2098.01 |
135.87 |
6.92 |
236.07 |
11.62 |
5010.79 |
686.86 |
3519.55 |
995.57 |
3.54 |
1.35 |
5 |
14 |
12.48 |
2218.51 |
- |
- |
- |
- |
4153.86 |
987.77 |
2861.91 |
1229.8 |
2.33 |
0.63 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
14 |
8.72 |
579.88 |
- |
- |
- |
- |
1000.85 |
294.37 |
675.42 |
343.43 |
1.97 |
0.98 |
0.9 |
0.81 |
Алмалинский |
118 |
14.39 |
874.97 |
-29.38 |
-3.25 |
68.98 |
7.76 |
2505.4 |
327.08 |
1341.58 |
569.65 |
2.36 |
1.04 |
0.98 |
1.07 |
Ауэзовский |
140 |
11.17 |
700.46 |
-20.27 |
-2.81 |
42.81 |
6.03 |
1700.79 |
294.37 |
957.42 |
535.73 |
1.79 |
1.06 |
1.01 |
1.16 |
Бостандыкский |
192 |
14.68 |
1152.62 |
44.06 |
3.97 |
95.63 |
8.44 |
4003.4 |
346.7 |
1854.38 |
663.88 |
2.79 |
1.16 |
1.06 |
1.19 |
Жетысуский |
16 |
9.48 |
518.42 |
0.55 |
0.11 |
73.97 |
14.27 |
883.1 |
327.08 |
680.32 |
425.2 |
1.6 |
1.12 |
1.17 |
1.2 |
Медеуский |
137 |
16.72 |
1494.86 |
51.82 |
3.59 |
148.08 |
10.06 |
5010.79 |
359.78 |
2467.72 |
790.99 |
3.12 |
1.08 |
0.92 |
1.17 |
Турксибский |
12 |
12.79 |
710.19 |
- |
- |
- |
- |
2074.31 |
196.25 |
1035.2 |
343.43 |
3.01 |
1.59 |
1.73 |
1.1 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
4 |
8.64 |
384.4 |
- |
- |
- |
- |
500.43 |
294.37 |
500.43 |
294.37 |
1.7 |
2 |
7 |
9.4 |
586.87 |
- |
- |
- |
- |
850.4 |
392.49 |
850.4 |
392.49 |
2.17 |
|
3 |
2 |
7.75 |
735.92 |
- |
- |
- |
- |
883.1 |
588.74 |
- |
- |
- |
|
4 |
1 |
6.26 |
1000.85 |
- |
- |
- |
- |
1000.85 |
1000.85 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
14 |
8.72 |
579.88 |
- |
- |
- |
- |
1000.85 |
294.37 |
675.42 |
343.43 |
1.97 |
|
Алмалинский |
1 |
34 |
15.92 |
624.77 |
5.8 |
0.94 |
62.41 |
10.04 |
1098.97 |
327.08 |
883.1 |
424.26 |
2.08 |
2 |
47 |
14.25 |
842.15 |
23.33 |
2.85 |
77.99 |
9.37 |
1668.08 |
490.61 |
1375.9 |
557.85 |
2.47 |
|
3 |
31 |
13.1 |
1073.69 |
47.83 |
4.66 |
112.28 |
10.66 |
2505.4 |
654.15 |
1631.02 |
721.09 |
2.26 |
|
4 |
4 |
13.04 |
1417.87 |
- |
- |
- |
- |
2505.4 |
784.98 |
2505.4 |
784.98 |
3.19 |
|
5 |
2 |
14.45 |
1733.5 |
- |
- |
- |
- |
1975.53 |
1491.46 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
118 |
14.39 |
874.97 |
-29.38 |
-3.25 |
68.98 |
7.76 |
2505.4 |
327.08 |
1341.58 |
569.65 |
2.36 |
|
Ауэзовский |
1 |
37 |
12.61 |
506.38 |
12.78 |
2.59 |
23.47 |
4.68 |
691.44 |
294.37 |
626.3 |
390.62 |
1.6 |
2 |
53 |
10.99 |
672.07 |
28.36 |
4.41 |
37.2 |
5.65 |
1102.24 |
457.91 |
899.1 |
511.13 |
1.76 |
|
3 |
35 |
10.27 |
763.41 |
-46.83 |
-5.78 |
67.71 |
8.63 |
1569.96 |
539.67 |
1108.32 |
593.03 |
1.87 |
|
4 |
11 |
10.45 |
1035.94 |
- |
- |
- |
- |
1700.79 |
686.86 |
1602.67 |
752.28 |
2.13 |
|
5 |
4 |
10.06 |
1398.25 |
-132.46 |
-8.65 |
158.75 |
11.35 |
1569.96 |
987.77 |
1569.96 |
987.77 |
1.59 |
|
Общее по Ауэзовскому |
140 |
11.17 |
700.46 |
-20.27 |
-2.81 |
42.81 |
6.03 |
1700.79 |
294.37 |
957.42 |
535.73 |
1.79 |
|
Бостандыкский |
1 |
40 |
15.14 |
580.49 |
-68.14 |
-10.5 |
66.1 |
10.59 |
1000.85 |
346.7 |
804.6 |
455.45 |
1.77 |
2 |
53 |
15.04 |
848.65 |
29.06 |
3.55 |
70.31 |
8.4 |
1772.75 |
490.61 |
1387.75 |
590.82 |
2.35 |
|
3 |
69 |
13.74 |
1202.26 |
-66.17 |
-5.22 |
117.3 |
9.51 |
2453.06 |
490.61 |
2029.31 |
692 |
2.93 |
|
4 |
28 |
15.79 |
2301.35 |
- |
- |
- |
- |
4003.4 |
798.06 |
3701.4 |
1010.12 |
3.66 |
|
5 |
2 |
12.52 |
2855.36 |
107.94 |
3.93 |
152.64 |
5.35 |
2963.3 |
2747.43 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
192 |
14.68 |
1152.62 |
44.06 |
3.97 |
95.63 |
8.44 |
4003.4 |
346.7 |
1854.38 |
663.88 |
2.79 |
|
Жетысуский |
1 |
6 |
10.09 |
382.68 |
-9.81 |
-2.5 |
22.18 |
5.8 |
457.91 |
327.08 |
457.91 |
327.08 |
1.4 |
2 |
7 |
9.74 |
557.9 |
13.55 |
2.49 |
75.8 |
13.75 |
699.94 |
457.91 |
699.94 |
457.91 |
1.53 |
|
3 |
3 |
7.67 |
697.76 |
- |
- |
- |
- |
883.1 |
490.61 |
883.1 |
490.61 |
1.8 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
16 |
9.48 |
518.42 |
0.55 |
0.11 |
73.97 |
14.27 |
883.1 |
327.08 |
680.32 |
425.2 |
1.6 |
|
Медеуский |
1 |
24 |
17.35 |
647.73 |
-90.3 |
-12.23 |
77.48 |
11.03 |
850.4 |
359.78 |
820.96 |
446.78 |
1.84 |
2 |
37 |
16.93 |
1025.07 |
-6.53 |
-0.63 |
105.41 |
10.25 |
1766.21 |
556.03 |
1581.64 |
641.07 |
2.47 |
|
3 |
39 |
16.54 |
1542.69 |
-57.19 |
-3.57 |
214.49 |
13.68 |
3453.92 |
735.92 |
2803.04 |
822.51 |
3.41 |
|
4 |
31 |
16.82 |
2415.12 |
- |
- |
- |
- |
5010.79 |
981.23 |
4145.68 |
1097.23 |
3.78 |
|
5 |
6 |
13.43 |
2714.73 |
- |
- |
- |
- |
4153.86 |
1471.84 |
4153.86 |
1471.84 |
2.82 |
|
Общее по Медеускому |
137 |
16.72 |
1494.86 |
51.82 |
3.59 |
148.08 |
10.06 |
5010.79 |
359.78 |
2467.72 |
790.99 |
3.12 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
11.61 |
400.67 |
- |
- |
- |
- |
588.74 |
196.25 |
588.74 |
196.25 |
3 |
2 |
6 |
13.4 |
707.25 |
- |
- |
- |
- |
1481.65 |
490.61 |
1481.65 |
490.61 |
3.02 |
|
3 |
1 |
7.79 |
601.82 |
-155.69 |
-20.55 |
91.06 |
12.02 |
601.82 |
601.82 |
- |
- |
- |
|
4 |
1 |
18.86 |
2074.31 |
- |
- |
- |
- |
2074.31 |
2074.31 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
12 |
12.79 |
710.19 |
- |
- |
- |
- |
2074.31 |
196.25 |
1035.2 |
343.43 |
3.01 |
|
Общее по Алматы |
629 |
13.99 |
1037.11 |
17.99 |
1.77 |
51.23 |
4.98 |
5010.79 |
196.25 |
1629.64 |
629.03 |
2.59 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 5 по 12 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры Медеуского района, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1037 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz