На рынке вторичного жилья Астаны в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3798 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2029 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья — 1396 объектов.
Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2866 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2023.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2476, а «дешевого» — $1625.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3798* |
2023 |
-1.6 |
-0.08 |
0.65 |
2476 |
1625 |
1.52 |
563096058 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
871 |
2007.88 |
-2.07 |
-0.1 |
20.15 |
1 |
3222.22 |
958.33 |
2395.81 |
1667.71 |
1.44 |
|
2-комн. |
1396 |
1983.67 |
7.92 |
0.4 |
19.33 |
0.96 |
3578.95 |
540 |
2387.98 |
1625.63 |
1.47 |
|
3-комн. |
1170 |
2016.19 |
-5.16 |
-0.26 |
24.94 |
1.21 |
3809.52 |
725.81 |
2487.9 |
1586.86 |
1.57 |
|
4-комн. |
300 |
2209.96 |
-23.25 |
-1.04 |
75.23 |
3.27 |
4673.91 |
726.29 |
2901.47 |
1663.89 |
1.74 |
|
5-комн. |
61 |
2356.83 |
56.83 |
2.47 |
204.26 |
8.44 |
4662.58 |
1077.44 |
3336.98 |
1545.41 |
2.16 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1859 |
1996.7 |
-8.27 |
-0.41 |
17.46 |
0.85 |
4569.89 |
540 |
2447.92 |
1605.14 |
1.53 |
|
монолитный |
1219 |
2200.7 |
11.22 |
0.51 |
26.84 |
1.19 |
4673.91 |
1200 |
2725.28 |
1736.89 |
1.57 |
|
панельный |
720 |
1790.6 |
2.83 |
0.16 |
20.47 |
1.15 |
3846.15 |
725.81 |
2124.31 |
1485.99 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
2029 |
1970.6 |
-9.46 |
-0.48 |
14.42 |
0.72 |
4673.91 |
540 |
2407.11 |
1614.87 |
1.49 |
|
Есиль |
558 |
2552.9 |
26.76 |
1.06 |
42.03 |
1.61 |
4662.58 |
1022.73 |
3189.26 |
1957.21 |
1.63 |
|
Сарыарка |
1211 |
1867 |
3 |
0.16 |
19.31 |
1.01 |
3958.33 |
725.81 |
2268.01 |
1491.12 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
479 |
2007.2 |
-16.31 |
-0.81 |
24.32 |
1.21 |
3000 |
1060.61 |
2415.6 |
1682.3 |
1.44 |
|
2 |
755 |
1961.7 |
1.63 |
0.08 |
19.34 |
0.98 |
2916.67 |
540 |
2355.41 |
1645.31 |
1.43 |
|
|
3 |
632 |
1922.96 |
-18.04 |
-0.93 |
24.45 |
1.25 |
3140.5 |
943.4 |
2354.58 |
1547.61 |
1.52 |
|
|
4 |
136 |
2031.02 |
-24.66 |
-1.2 |
95.99 |
4.58 |
4673.91 |
1200 |
2721.43 |
1525.96 |
1.78 |
|
|
5 |
27 |
2378.5 |
239.96 |
11.22 |
289.42 |
12.22 |
4137.93 |
1077.44 |
3269.71 |
1579.75 |
2.07 |
|
|
Общее по Алматы |
2029 |
1970.57 |
-9.46 |
-0.48 |
14.42 |
0.72 |
4673.91 |
540 |
2407.11 |
1614.91 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
92 |
2359.98 |
48.35 |
2.09 |
74.77 |
3.19 |
3222.22 |
1441.86 |
2889.52 |
1906.33 |
1.52 |
|
2 |
178 |
2509.43 |
20.24 |
0.81 |
64.33 |
2.57 |
3578.95 |
1153.85 |
3100.44 |
1964.13 |
1.58 |
|
|
3 |
209 |
2561.96 |
23.55 |
0.93 |
67.82 |
2.64 |
3809.52 |
1022.73 |
3186.6 |
1950.03 |
1.63 |
|
|
4 |
67 |
2865.56 |
61.92 |
2.21 |
153.75 |
5.42 |
4569.89 |
1800 |
3675.61 |
2105.11 |
1.75 |
|
|
5 |
12 |
2771.6 |
- |
- |
- |
- |
4662.58 |
1200 |
3853.62 |
1624.33 |
2.37 |
|
|
Общее по Есиль |
558 |
2552.86 |
26.76 |
1.06 |
42.03 |
1.61 |
4662.58 |
1022.73 |
3189.26 |
1957.21 |
1.63 |
|
|
Сарыарка |
1 |
300 |
1900.99 |
19.13 |
1.02 |
29.1 |
1.53 |
2500 |
958.33 |
2224.26 |
1576.75 |
1.41 |
|
2 |
463 |
1817.38 |
15.22 |
0.84 |
25.65 |
1.4 |
2857.14 |
1000 |
2172.75 |
1466.25 |
1.48 |
|
|
3 |
329 |
1848.56 |
-11.57 |
-0.62 |
38.29 |
2.03 |
3026.32 |
725.81 |
2297.66 |
1430.68 |
1.61 |
|
|
4 |
97 |
2008.02 |
-68.1 |
-3.28 |
113.04 |
5.38 |
3958.33 |
726.29 |
2641.33 |
1563.31 |
1.69 |
|
|
5 |
22 |
2103.98 |
-53.79 |
-2.49 |
307.42 |
13.98 |
3692.31 |
1142.7 |
2954.88 |
1397.8 |
2.11 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1211 |
1867.04 |
3 |
0.16 |
19.31 |
1.01 |
3958.33 |
725.81 |
2268.01 |
1491.12 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
3798 |
2023.11 |
-1.6 |
-0.08 |
13.48 |
0.65 |
4673.91 |
540 |
2476.11 |
1625.05 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 5 по 12 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2023.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz