На рынке арендного жилья Астаны в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 270 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 118 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 116 квартир.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,54 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1451 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2263 за квартиру, а «дешевого» – $854 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендного жилья |
270* |
22849* |
16.54 |
1451 |
12.61 |
0.88 |
8.78 |
2263 |
854 |
2.65 |
1.7 |
1.74 |
1.66 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
53 |
15.16 |
605.05 |
-25.49 |
-4.04 |
46.44 |
7.52 |
1500 |
392.49 |
801.14 |
469.8 |
1.71 |
1.31 |
2-комн. |
116 |
15.76 |
1102.8 |
105.86 |
10.62 |
80.62 |
7.65 |
3000 |
523.32 |
1739.6 |
720.12 |
2.42 |
1.56 |
3-комн. |
73 |
18.02 |
1973.8 |
62.65 |
3.28 |
196.04 |
10.1 |
5000 |
588.74 |
3114.29 |
1084.45 |
2.87 |
1.9 |
4-комн. |
28 |
18.58 |
3131 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1177.47 |
4966.67 |
1537.25 |
3.23 |
1.93 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендногожилья |
Алматы |
118 |
15.02 |
1140.2 |
-74.58 |
-6.14 |
154.21 |
13.08 |
5000 |
425.2 |
1745 |
733.74 |
2.38 |
1.45 |
1.48 |
1.51 |
Есиль |
93 |
18.61 |
1895 |
1.3 |
0.07 |
228.24 |
12.05 |
6000 |
556.03 |
2819.47 |
1101.5 |
2.56 |
1.38 |
1.41 |
1.33 |
Сарыарка |
59 |
16.33 |
1372.6 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
392.49 |
2466.08 |
725.02 |
3.4 |
1.89 |
2.1 |
1.73 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
24 |
15.02 |
584.07 |
-47.43 |
-7.51 |
47.34 |
7.81 |
1000 |
425.2 |
749.49 |
464.45 |
1.61 |
2 |
65 |
14.04 |
936.09 |
19.42 |
2.12 |
70.9 |
7.66 |
1800 |
523.32 |
1394.8 |
677.81 |
2.06 |
|
3 |
20 |
16.67 |
1805.9 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
850.4 |
2675 |
997.58 |
2.68 |
|
4 |
9 |
18.45 |
2617.4 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1177.47 |
4650 |
1242.88 |
3.74 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
118 |
15.02 |
1140.2 |
-74.58 |
-6.14 |
154.21 |
13.08 |
5000 |
425.2 |
1745 |
733.74 |
2.38 |
|
Есиль |
1 |
9 |
16.77 |
791.75 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
556.03 |
1175.2 |
556.03 |
2.11 |
2 |
36 |
19.43 |
1472.1 |
131.3 |
9.79 |
182.89 |
12.97 |
3000 |
719.57 |
2428.6 |
850.34 |
2.86 |
|
3 |
37 |
17.9 |
2013.1 |
53.52 |
2.73 |
208.55 |
10.5 |
3300 |
981.23 |
2914.3 |
1234.39 |
2.36 |
|
4 |
11 |
19.85 |
3783.7 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1831.62 |
5500 |
2060.57 |
2.67 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
93 |
18.61 |
1894.9 |
1.3 |
0.07 |
228.24 |
12.05 |
6000 |
556.03 |
2819.5 |
1101.46 |
2.56 |
|
Сарыарка |
1 |
20 |
14.6 |
546.22 |
3.27 |
0.6 |
37.55 |
6.89 |
752.27 |
392.49 |
678.68 |
433.38 |
1.57 |
2 |
15 |
14.39 |
939.06 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
523.32 |
1626.1 |
599.64 |
2.71 |
|
3 |
16 |
19.98 |
2092.8 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
588.74 |
4166.67 |
850.4 |
4.9 |
|
4 |
8 |
17 |
2811.3 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1308.3 |
4750 |
1308.3 |
3.63 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
59 |
16.33 |
1372.6 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
392.49 |
2466.1 |
725.02 |
3.4 |
|
Общее по Астане |
270 |
16.54 |
1450.9 |
12.61 |
0.88 |
126.85 |
8.78 |
6000 |
392.49 |
2263.4 |
854.38 |
2.65 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 5 по 12 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,54 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1451 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz