Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

6.08.2013, 17:25

На рынке арендного жилья Караганды в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 258 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалось в аренду 130 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 113 ед.

В целом по городу наблюдается снижение ставок найма. В частности снижение средних арендных ставок отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры в Городе, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,09 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 431 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 642$ за квартиру, а «дешевого» – 291$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
258*	12376*	9.09	431	-53.44	-11.03	5.43	642	291	2.21	1.28	1.44	1.15

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	90	9.31	316.38	-23.68	-6.96	19.35	5.91	585.37	162.6	463.65	227.26	1.96	1.51
2	113	9.36	462.09	-51.48	-10.02	33.16	6.83	1626.02	162.6	667.44	307.24	2.04	1.58
3	55	8.15	555.4	-64.56	-10.41	68.61	11.77	1951.22	195.12	891.06	364.22	1.97	1.37

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Город	130	10.31	454.71	-73.5	-13.92	33.26	6.83	1626	227.64	679.51	298.4	2.28	1.17	1.23	1.03
Майкудук	33	6.28	277.5	-11.23	-3.89	34.42	12.16	520.33	162.6	395.66	177.78	2.23	1.2	1.25	1.09
Михайловка	13	11.37	701.06	-	-	-	-	1951.2	292.68	1365.86	455.28	3	1.86	2.59	2.03
Пришахтинск	4	5.81	211.38	-	-	-	-	227.64	195.12	-	-	-	1.06	-	-
Юго-Восток	78	8.03	423.18	-3.45	-0.81	27.43	6.45	715.45	227.64	581.03	301.35	1.93	1.05	1.18	0.94

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Индекс расслоения
Город	1	52	10.13	339.07	-41.34	-10.87	22.49	6.28	520.33	227.64	1.94
	2	62	10.63	507.21	-70.54	-12.21	47.77	8.87	1626.02	227.64	2.36
	3	16	9.65	627.08	-	-	-	-	1300.81	390.24	2.72
	Общее по Городу	130	10.31	454.71	-73.5	-13.92	33.26	6.83	1626.02	227.64	2.28
Майкудук	1	14	7.13	237.86	-	-	-	-	520.33	162.6	2.34
	2	12	5.6	282.92	-2.07	-0.73	35.93	12.66	390.24	162.6	2.02
	3	7	5.72	347.5	-	-	-	-	455.28	195.12	2.33
	Общее по Майкудуку	33	6.28	277.5	-11.23	-3.89	34.42	12.16	520.33	162.6	2.23
Михайловка	1	2	10.3	308.94	-	-	-	-	325.2	292.68	-
	2	6	10.86	619.24	-	-	-	-	780.49	455.28	1.71
	3	5	12.42	956.1	-	-	-	-	1951.22	455.28	4.29
	Общее по Михайловке	13	11.37	701.06	-	-	-	-	1951.22	292.68	3
Пришахтинск	1	2	6.82	211.38	-	-	-	-	227.64	195.12	-
	2	2	4.8	211.38	-16.26	-7.14	23	10.88	227.64	195.12	-
	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	4	5.81	211.38	-	-	-	-	227.64	195.12	-
Юго-Восток	1	20	8.88	323.58	22.14	7.34	34.93	11.08	585.37	227.64	2.14
	2	31	8.29	426.96	-12.69	-2.89	36.92	8.52	650.41	260.16	1.93
	3	27	7.09	492.62	-26.08	-5.03	45	8.89	715.45	325.2	1.82
	Общее по Юго-Востоку	78	8.03	423.18	-3.45	-0.81	27.43	6.45	715.45	227.64	1.93
Общее по Караганде		258	9.09	431.15	-53.44	-11.03	24.73	5.43	1951.22	162.6	2.21

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Караганды в период с 29 июля по 5 августа наблюдается снижение ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры в районе Город, где наблюдается снижение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,09 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 431 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz