На рынке арендного жилья Алматы в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 776 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города отмечено в Бостандыкском районе – 254 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 317 ед.
Увеличение арендных ставок отмечается в на 1-комнатные квартиры в Бостандыкском и Турксибском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,85 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1013 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1593$ за квартиру, а «дешевого» – 621$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
776* |
56834* |
13.85 |
1013 |
-25.48 |
-2.45 |
4.85 |
1593 |
621 |
2.56 |
1.22 |
1.17 |
1.23 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
1 |
110 |
15.49 |
601.92 |
36.33 |
6.42 |
32.47 |
5.54 |
1281.3 |
325.2 |
843.25 |
459.69 |
1.83 |
1.42 |
2 |
317 |
13.71 |
789.39 |
-10.46 |
-1.31 |
37.27 |
4.69 |
2146.34 |
260.16 |
1203.24 |
540.23 |
2.23 |
1.21 |
3 |
271 |
13.1 |
1173.89 |
-39.65 |
-3.27 |
75.95 |
6.35 |
3434.15 |
520.33 |
1932.82 |
698.64 |
2.77 |
1.28 |
4 |
74 |
15.06 |
1950.9 |
-233.37 |
-10.68 |
243.5 |
11.76 |
3928.46 |
650.41 |
3100.49 |
919.5 |
3.37 |
1.32 |
5 |
4 |
7.91 |
1843.9 |
- |
- |
- |
- |
2926.83 |
195.12 |
- |
- |
- |
0.55 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
9 |
9.36 |
655.46 |
- |
- |
- |
- |
1281.3 |
195.12 |
878.05 |
390.24 |
2.25 |
1.14 |
1.12 |
0.97 |
Алмалинский |
162 |
14.28 |
899.17 |
-35.85 |
-3.83 |
78.28 |
8.52 |
2946.34 |
260.16 |
1375.89 |
594.74 |
2.31 |
1.07 |
1.02 |
1.12 |
Ауэзовский |
161 |
10.76 |
716.6 |
23.49 |
3.39 |
44.68 |
6.35 |
2471.54 |
390.24 |
993.6 |
519.74 |
1.91 |
1.06 |
1.02 |
1.08 |
Бостандыкский |
254 |
14.43 |
1102.22 |
2.31 |
0.21 |
89.78 |
8.15 |
3902.44 |
422.76 |
1852.63 |
636.35 |
2.91 |
1.11 |
1.05 |
1.14 |
Жетысуский |
15 |
9.17 |
514.9 |
29.81 |
6.15 |
66.26 |
13.26 |
780.49 |
390.24 |
617.89 |
466.12 |
1.33 |
1.08 |
1.04 |
1.29 |
Медеуский |
153 |
16.81 |
1434.77 |
-168.14 |
-10.49 |
146.21 |
9.59 |
3928.46 |
497.56 |
2271.5 |
783.76 |
2.9 |
1.08 |
0.9 |
1.2 |
Турксибский |
22 |
10.92 |
553.08 |
20.49 |
3.85 |
82.99 |
15.32 |
995.12 |
344.72 |
691.87 |
411.38 |
1.68 |
1.26 |
1.17 |
1.33 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
2 |
16.79 |
852.03 |
- |
- |
- |
- |
1281.3 |
422.76 |
- |
- |
- |
2 |
4 |
7.96 |
585.36 |
- |
- |
- |
- |
878.05 |
390.24 |
878.05 |
390.24 |
2.25 |
|
3 |
2 |
8.25 |
829.27 |
- |
- |
- |
- |
878.05 |
780.49 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
2.32 |
195.12 |
- |
- |
- |
- |
195.12 |
195.12 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
9 |
9.36 |
655.46 |
- |
- |
- |
- |
1281.3 |
195.12 |
878.05 |
390.24 |
2.25 |
|
Алмалинский |
1 |
31 |
15.94 |
615.43 |
18.44 |
3.09 |
59.41 |
9.79 |
995.12 |
325.2 |
915.99 |
446.61 |
2.05 |
2 |
71 |
14.69 |
814.14 |
-18.17 |
-2.18 |
74.63 |
9.06 |
1853.66 |
260.16 |
1276.65 |
549.18 |
2.32 |
|
3 |
51 |
12.48 |
1019.99 |
-101.73 |
-9.07 |
129.42 |
11.95 |
2487.8 |
591.87 |
1496.19 |
685.53 |
2.18 |
|
4 |
9 |
15.55 |
1862.69 |
- |
- |
- |
- |
2946.34 |
832.52 |
2848.78 |
904.06 |
3.15 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
162 |
14.28 |
899.17 |
-35.85 |
-3.83 |
78.28 |
8.52 |
2946.34 |
260.16 |
1375.89 |
594.74 |
2.31 |
|
Ауэзовский |
1 |
23 |
12.93 |
490.77 |
1.16 |
0.24 |
20.72 |
4.23 |
585.37 |
422.76 |
559.35 |
442.27 |
1.26 |
2 |
72 |
10.63 |
640.03 |
2.73 |
0.43 |
36.01 |
5.64 |
1095.93 |
390.24 |
865.78 |
476.42 |
1.82 |
|
3 |
50 |
9.97 |
805.6 |
2.9 |
0.36 |
63.19 |
7.86 |
1560.98 |
390.24 |
1128.39 |
563.68 |
2 |
|
4 |
15 |
10.93 |
1080.11 |
- |
- |
- |
- |
2471.54 |
650.41 |
1864.5 |
704.61 |
2.65 |
|
5 |
1 |
7.61 |
1521.95 |
- |
- |
- |
- |
1521.95 |
1521.95 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
161 |
10.76 |
716.6 |
23.49 |
3.39 |
44.68 |
6.35 |
2471.54 |
390.24 |
993.6 |
519.74 |
1.91 |
|
Бостандыкский |
1 |
25 |
15.8 |
644.92 |
67.16 |
11.62 |
64.48 |
10.37 |
1170.73 |
422.76 |
1023.09 |
451.25 |
2.27 |
2 |
102 |
14.36 |
814.9 |
-7.59 |
-0.92 |
62.58 |
7.64 |
1691.06 |
487.8 |
1294.24 |
555.48 |
2.33 |
|
3 |
107 |
13.78 |
1261.17 |
-49.23 |
-3.76 |
124.29 |
9.65 |
2946.34 |
585.37 |
2236.72 |
705.35 |
3.17 |
|
4 |
19 |
16.71 |
2265.47 |
- |
- |
- |
- |
3902.44 |
845.53 |
3665.04 |
909.76 |
4.03 |
|
5 |
1 |
11.88 |
2731.71 |
-43.36 |
-1.56 |
109.06 |
3.93 |
2731.71 |
2731.71 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
254 |
14.43 |
1102.22 |
2.31 |
0.21 |
89.78 |
8.15 |
3902.44 |
422.76 |
1852.63 |
636.35 |
2.91 |
|
Жетысуский |
1 |
5 |
9.38 |
390.24 |
3.25 |
0.84 |
15.71 |
4.06 |
390.24 |
390.24 |
390.24 |
390.24 |
1 |
2 |
7 |
9.58 |
541.23 |
-34.38 |
-5.97 |
80.17 |
14.34 |
682.93 |
455.28 |
682.93 |
455.28 |
1.5 |
|
3 |
3 |
7.84 |
661.25 |
- |
- |
- |
- |
780.49 |
552.85 |
780.49 |
552.85 |
1.41 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
15 |
9.17 |
514.9 |
29.81 |
6.15 |
66.26 |
13.26 |
780.49 |
390.24 |
617.89 |
466.12 |
1.33 |
|
Медеуский |
1 |
18 |
19.77 |
733.8 |
-41.06 |
-5.3 |
107.8 |
14.27 |
1276.75 |
497.56 |
1041.95 |
546.34 |
1.91 |
2 |
51 |
17.18 |
1025.7 |
-31.98 |
-3.02 |
113.6 |
10.88 |
2061.79 |
552.85 |
1597.4 |
644.56 |
2.48 |
|
3 |
52 |
16.11 |
1590.72 |
-14.6 |
-0.91 |
199.2 |
12.46 |
3434.15 |
695.93 |
2744.72 |
865.04 |
3.17 |
|
4 |
31 |
15.91 |
2205.07 |
- |
- |
- |
- |
3928.46 |
975.61 |
3426.02 |
1038.59 |
3.3 |
|
5 |
1 |
9.83 |
2926.83 |
- |
- |
- |
- |
2926.83 |
2926.83 |
- |
- |
- |
|
Общее по Медеускому |
153 |
16.81 |
1434.77 |
-168.14 |
-10.49 |
146.21 |
9.59 |
3928.46 |
497.56 |
2271.5 |
783.76 |
2.9 |
|
Турксибский |
1 |
6 |
13.38 |
476.42 |
86.18 |
22.08 |
38.52 |
8.09 |
585.37 |
390.24 |
585.37 |
390.24 |
1.5 |
2 |
10 |
9.78 |
479.02 |
18.46 |
4.01 |
53.67 |
11.42 |
650.41 |
344.72 |
593.5 |
367.48 |
1.62 |
|
3 |
6 |
10.36 |
753.17 |
- |
- |
- |
- |
995.12 |
520.33 |
995.12 |
520.33 |
1.91 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
22 |
10.92 |
553.08 |
20.49 |
3.85 |
82.99 |
15.32 |
995.12 |
344.72 |
691.87 |
411.38 |
1.68 |
|
Общее по Алматы |
776 |
13.85 |
1013.29 |
-25.48 |
-2.45 |
49.85 |
4.85 |
3928.46 |
195.12 |
1592.76 |
621.24 |
2.56 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 29 июля по 5 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Бостандыкском и Турксибском районах, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,85 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1013 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz