На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 679 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 228 квартир (7,9%) и составило 2685 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
872 |
0 |
0,0 |
17 |
1,9 |
Юго-Восток |
706 |
-4 |
-0,6 |
9 |
1,3 |
Михайловка |
772 |
-27 |
-3,3 |
49 |
6,4 |
Майкудук |
390 |
+8 |
+2,0 |
11 |
2,7 |
Пришахтинск |
347 |
-2 |
-0,6 |
13 |
3,7 |
Средняя |
679 |
+3 |
+0,4 |
9 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
606 |
+16 |
+2,6 |
20 |
3,3 |
2-комн |
641 |
+11 |
+1,7 |
15 |
2,3 |
3-комн |
714 |
-1 |
-0,2 |
19 |
2,7 |
Мн-комн |
766 |
-6 |
-0,7 |
27 |
3,5 |
Средняя |
679 |
+3 |
+0,4 |
9 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
599 |
+3 |
+0,5 |
10 |
1,7 |
Кирпич |
773 |
+5 |
+0,6 |
16 |
2,1 |
Монолит |
849 |
+81 |
+10,5 |
72 |
8,5 |
Средняя |
679 |
+3 |
+0,4 |
9 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 228 квартир или на 7,9% и составило 2685 квартир. Основной отток предложения распределился равномерно по всем ценовым диапазонам.
За отчетный период во всех районах города наблюдалось снижение объема предложения.
В разрезе формата квартир снижение количества предложений также было зафиксировано на все типы.
Снижение количества предложений на анализируемой неделе привело к снижению долей Центра и Юго-Востока на 1% до 34%. За счет этого увелчилась доля Пришахтинска – 6%.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1033 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (800 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили по 16%.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- приток количества предложений зафиксирован во всех районах и форматах квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz