На рынке вторичного жилья Алматы в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 3282 объекта.
Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 882 объекта, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1194 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано в Турксибском районе, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2636 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1974$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2519$, а «дешевого» – 1545$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3282* |
1974 |
6.7 |
0.34 |
1.02 |
2519 |
1545 |
1.63 |
469511385 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
626 |
1856.75 |
-10.6 |
-0.57 |
37.52 |
2.04 |
5000 |
694.44 |
2246.45 |
1548.65 |
1.45 |
2 |
1084 |
1962.47 |
12.69 |
0.65 |
36.14 |
1.84 |
6120 |
800 |
2513.19 |
1538.15 |
1.63 |
3 |
1194 |
1956.65 |
3.06 |
0.16 |
33.53 |
1.68 |
5071.43 |
679.07 |
2527.27 |
1494.93 |
1.69 |
4 |
331 |
2219.71 |
17.7 |
0.8 |
76.53 |
3.34 |
5343.14 |
769.23 |
2854.14 |
1709.56 |
1.67 |
5 |
47 |
2489.66 |
-4.14 |
-0.17 |
319.3 |
12.46 |
5400 |
1059.03 |
3892.04 |
1822.33 |
2.14 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
7 |
1779.52 |
192.24 |
12.11 |
696.31 |
40.15 |
3076.92 |
1225.81 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
29 |
1262.14 |
-5.49 |
-0.43 |
103.97 |
8.37 |
2000 |
764.01 |
1358.58 |
879.07 |
1.55 |
кирпичный |
990 |
2137.33 |
8.2 |
0.39 |
41.94 |
1.91 |
6120 |
694.44 |
2738.48 |
1684.89 |
1.63 |
монолитный |
997 |
1946.56 |
-8.54 |
-0.44 |
44.99 |
2.17 |
5400 |
679.07 |
2659.67 |
1361.57 |
1.95 |
панельный |
1259 |
1883.94 |
3.34 |
0.18 |
20.84 |
1.11 |
4537.82 |
769.23 |
2247.59 |
1593.86 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
34 |
1434.23 |
108.54 |
8.19 |
124.24 |
9.19 |
3750 |
859.38 |
1642.77 |
1115.63 |
1.47 |
Алмалинский |
616 |
2109.53 |
-3.42 |
-0.16 |
43.66 |
2.02 |
4967.15 |
679.07 |
2748.73 |
1624.95 |
1.69 |
Ауэзовский |
882 |
1703.63 |
4.93 |
0.29 |
20.99 |
1.25 |
2896.87 |
795.45 |
2091.4 |
1365.45 |
1.53 |
Бостандыкский |
857 |
2238.26 |
0.15 |
0.01 |
32.1 |
1.38 |
5400 |
1333.33 |
2828.38 |
1780.78 |
1.59 |
Жетысуский |
341 |
1450.25 |
6.76 |
0.47 |
29.57 |
2.06 |
2721.09 |
694.44 |
1786.97 |
1175.92 |
1.52 |
Медеуский |
367 |
2636.17 |
33.15 |
1.27 |
81.35 |
3.03 |
6120 |
729.17 |
3627 |
1880.49 |
1.93 |
Турксибский |
185 |
1332.86 |
-42.66 |
-3.1 |
38.54 |
2.87 |
2800 |
764.01 |
1624.25 |
1109.14 |
1.46 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
4 |
1380.18 |
- |
- |
- |
- |
1711.71 |
1076.92 |
- |
- |
- |
2 |
12 |
1483.3 |
- |
- |
- |
- |
3750 |
1022.73 |
1480.64 |
1037.13 |
1.43 |
|
3 |
14 |
1433.45 |
112.61 |
8.53 |
129.2 |
9.42 |
1857.14 |
859.38 |
1670.62 |
1179.97 |
1.42 |
|
4 |
4 |
1343.78 |
- |
- |
- |
- |
1855.67 |
1006.29 |
1855.67 |
1015.3 |
1.83 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
34 |
1434.23 |
108.54 |
8.19 |
124.24 |
9.19 |
3750 |
859.38 |
1642.77 |
1115.63 |
1.47 |
|
Алмалинский |
1 |
91 |
2062.16 |
13.93 |
0.68 |
82.05 |
4.03 |
3132.53 |
1263.16 |
2617.14 |
1710.31 |
1.53 |
2 |
204 |
2085.27 |
14.93 |
0.72 |
66.47 |
3.24 |
4166.67 |
1020.41 |
2710.46 |
1645.1 |
1.65 |
|
3 |
254 |
2109.5 |
9.83 |
0.47 |
71.31 |
3.36 |
4273.5 |
679.07 |
2785.02 |
1586.87 |
1.76 |
|
4 |
62 |
2194.2 |
-77.09 |
-3.39 |
163.92 |
7.26 |
4967.15 |
981.6 |
2908.66 |
1600.19 |
1.82 |
|
5 |
5 |
2913.29 |
- |
- |
- |
- |
4666.67 |
1832.06 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
616 |
2109.53 |
-3.42 |
-0.16 |
43.66 |
2.02 |
4967.15 |
679.07 |
2748.73 |
1624.95 |
1.69 |
|
Ауэзовский |
1 |
186 |
1713.94 |
9.62 |
0.56 |
40.29 |
2.38 |
2485.66 |
941.18 |
2023.1 |
1420.15 |
1.42 |
2 |
278 |
1701.36 |
13.62 |
0.81 |
38.71 |
2.31 |
2692.31 |
924.21 |
2126.58 |
1363.51 |
1.56 |
|
3 |
316 |
1688.66 |
4.18 |
0.25 |
35.47 |
2.12 |
2896.87 |
795.45 |
2097.61 |
1314.86 |
1.6 |
|
4 |
97 |
1754.73 |
-44.64 |
-2.48 |
66.98 |
3.77 |
2516.13 |
951.92 |
2133.11 |
1441.68 |
1.48 |
|
5 |
5 |
1400.81 |
- |
- |
- |
- |
1785.71 |
1059.03 |
1500 |
1059.03 |
1.42 |
|
Общее по Ауэзовскому |
882 |
1703.63 |
4.93 |
0.29 |
20.99 |
1.25 |
2896.87 |
795.45 |
2091.4 |
1365.45 |
1.53 |
|
Бостандыкский |
1 |
139 |
2156.05 |
-21.84 |
-1 |
49.42 |
2.28 |
3437.5 |
1526.32 |
2563.98 |
1829.33 |
1.4 |
2 |
296 |
2219.04 |
-11.86 |
-0.53 |
54.37 |
2.41 |
3863.64 |
1397.85 |
2821.72 |
1760.1 |
1.6 |
|
3 |
320 |
2210.37 |
-8.08 |
-0.36 |
52.81 |
2.32 |
4424.78 |
1333.33 |
2795.23 |
1722.99 |
1.62 |
|
4 |
84 |
2428.07 |
74.89 |
3.18 |
104.4 |
4.26 |
3807.45 |
1506.49 |
3110.59 |
1953.05 |
1.59 |
|
5 |
18 |
2799.41 |
- |
- |
- |
- |
5400 |
1657.36 |
4361.41 |
2030.5 |
2.15 |
|
Общее по Бостандыкскому |
857 |
2238.26 |
0.15 |
0.01 |
32.1 |
1.38 |
5400 |
1333.33 |
2828.38 |
1780.78 |
1.59 |
|
Жетысуский |
1 |
121 |
1436.72 |
-13.51 |
-0.93 |
45.56 |
3.19 |
2046.2 |
694.44 |
1714.59 |
1199.19 |
1.43 |
2 |
110 |
1447.25 |
13.04 |
0.91 |
49.34 |
3.47 |
2142.86 |
887.1 |
1788.2 |
1202.35 |
1.49 |
|
3 |
96 |
1466.07 |
39.36 |
2.76 |
66.11 |
4.61 |
2721.09 |
794.39 |
1878.79 |
1103.09 |
1.7 |
|
4 |
13 |
1501.13 |
-86.06 |
-5.42 |
110.09 |
7.27 |
1860.47 |
769.23 |
1688.99 |
1381.31 |
1.22 |
|
5 |
1 |
1237.11 |
- |
- |
- |
- |
1237.11 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
341 |
1450.25 |
6.76 |
0.47 |
29.57 |
2.06 |
2721.09 |
694.44 |
1786.97 |
1176.2 |
1.52 |
|
Медеуский |
1 |
48 |
2558.51 |
104.35 |
4.25 |
177.01 |
7.07 |
5000 |
729.17 |
3496.83 |
2073.81 |
1.69 |
2 |
113 |
2666.4 |
-4.9 |
-0.18 |
153.43 |
5.59 |
6120 |
1133.33 |
3584.67 |
1806.29 |
1.98 |
|
3 |
127 |
2470.75 |
-37.81 |
-1.51 |
130.81 |
5.16 |
5071.43 |
851.06 |
3427.14 |
1772.38 |
1.93 |
|
4 |
62 |
3016.94 |
154.26 |
5.39 |
212.03 |
6.94 |
5343.14 |
944.44 |
4024.12 |
2080.28 |
1.93 |
|
5 |
17 |
2501.56 |
- |
- |
- |
- |
5263.16 |
1500 |
4220.02 |
1868.59 |
2.26 |
|
Общее по Медеускому |
367 |
2636.17 |
33.15 |
1.27 |
81.35 |
3.03 |
6120 |
729.17 |
3627 |
1880.49 |
1.93 |
|
Турксибский |
1 |
37 |
1459.83 |
-43.61 |
-2.9 |
77.8 |
5.26 |
2058.82 |
868.42 |
1582.21 |
1303.35 |
1.21 |
2 |
71 |
1321.28 |
-40.84 |
-3 |
60.26 |
4.5 |
1960.78 |
800 |
1593.05 |
1090.09 |
1.46 |
|
3 |
67 |
1267.01 |
-47.8 |
-3.64 |
64.79 |
5.01 |
2800 |
764.01 |
1698.71 |
969.95 |
1.75 |
|
4 |
9 |
1397.36 |
-71.24 |
-4.85 |
125.06 |
8.91 |
1647.06 |
1017.96 |
1616.8 |
1240.69 |
1.3 |
|
5 |
1 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
1290.32 |
1290.32 |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
185 |
1332.86 |
-42.66 |
-3.1 |
38.54 |
2.87 |
2800 |
764.01 |
1624.25 |
1109.14 |
1.46 |
|
Общее по Алматы |
3282 |
1973.68 |
6.7 |
0.34 |
20.8 |
1.02 |
6120 |
679.07 |
2519.11 |
1545.13 |
1.63 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Турксибский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1974$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz