На рынке вторичного жилья Астаны в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 4162 объект.
Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2215 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1488 объектов.
Рост цен отмечается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2999 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2498, а «дешевого» — $1624.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
4162* |
2025 |
0.01 |
0 |
0.64 |
2498 |
1624 |
1.54 |
621398070 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1-комн. |
974 |
2009.95 |
-6.15 |
-0.31 |
19.98 |
0.99 |
3222.22 |
1000 |
2408.87 |
1671.06 |
1.44 |
2-комн. |
1488 |
1975.75 |
-6.59 |
-0.33 |
19.07 |
0.95 |
3600 |
977.78 |
2386.19 |
1625.2 |
1.47 |
3-комн. |
1284 |
2021.35 |
13.24 |
0.66 |
24.6 |
1.2 |
3809.52 |
725.81 |
2499.55 |
1585.08 |
1.58 |
4-комн. |
344 |
2233.21 |
2.61 |
0.12 |
73.31 |
3.18 |
4700 |
726.29 |
3057.56 |
1654.09 |
1.85 |
5-комн. |
72 |
2300 |
22.48 |
0.99 |
192.5 |
8.2 |
4137.93 |
793.1 |
3308.34 |
1518.49 |
2.18 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
кирпичный |
2060 |
2004.9 |
1.04 |
0.05 |
17.55 |
0.85 |
4569.89 |
877.19 |
2461.51 |
1616.18 |
1.52 |
монолитный |
1341 |
2189.5 |
-8.12 |
-0.37 |
26.24 |
1.17 |
4700 |
793.1 |
2755.54 |
1712.18 |
1.61 |
панельный |
761 |
1787.8 |
5.29 |
0.3 |
20.27 |
1.15 |
3846.15 |
725.81 |
2134.76 |
1487.94 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
2215 |
1980 |
9.97 |
0.51 |
13.94 |
0.7 |
4673.91 |
793.1 |
2422.12 |
1618.53 |
1.5 |
Есиль |
622 |
2526.1 |
-0.79 |
-0.03 |
41.2 |
1.58 |
4700 |
1022.73 |
3189.54 |
1955.22 |
1.63 |
Сарыарка |
1325 |
1864 |
-2.17 |
-0.12 |
20 |
1.04 |
4014.6 |
725.81 |
2297.04 |
1476.02 |
1.56 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
547 |
2023.51 |
-2.18 |
-0.11 |
23.74 |
1.17 |
2916.67 |
1375 |
2426.74 |
1704.95 |
1.42 |
2 |
783 |
1960.07 |
5.71 |
0.29 |
18.72 |
0.95 |
3047.62 |
1282.61 |
2350.76 |
1650.17 |
1.42 |
|
3 |
681 |
1941 |
6.67 |
0.34 |
25.01 |
1.28 |
3333.33 |
943.4 |
2378.88 |
1550.58 |
1.53 |
|
4 |
168 |
2055.68 |
84.67 |
4.3 |
79.38 |
3.84 |
4673.91 |
1205.36 |
2737.21 |
1519.13 |
1.8 |
|
5 |
36 |
2138.54 |
62.93 |
3.03 |
253.48 |
11.6 |
4137.93 |
793.1 |
3288.32 |
1334.37 |
2.46 |
|
Общее по Алматы |
2215 |
1980.02 |
9.97 |
0.51 |
13.94 |
0.7 |
4673.91 |
793.1 |
2422.12 |
1618.53 |
1.5 |
|
Есиль |
1 |
110 |
2311.63 |
-39.64 |
-1.69 |
69.45 |
2.98 |
3222.22 |
1441.86 |
2788.63 |
1809.84 |
1.54 |
2 |
196 |
2489.19 |
23.18 |
0.94 |
62.52 |
2.51 |
3600 |
1153.85 |
3105.58 |
1961.46 |
1.58 |
|
3 |
224 |
2538.41 |
55.43 |
2.23 |
64.11 |
2.54 |
3809.52 |
1022.73 |
3192.05 |
1965.94 |
1.62 |
|
4 |
79 |
2803.64 |
-100.02 |
-3.44 |
157.21 |
5.5 |
4700 |
1487.6 |
3854.77 |
2059.74 |
1.87 |
|
5 |
13 |
2998.74 |
-52.97 |
-1.74 |
385.78 |
12.78 |
3968.25 |
2105.26 |
3769.78 |
2274.08 |
1.66 |
|
Общее по Есиль |
622 |
2526.1 |
-0.79 |
-0.03 |
41.2 |
1.58 |
4700 |
1022.73 |
3189.54 |
1955.22 |
1.63 |
|
Сарыарка |
1 |
317 |
1881.86 |
8.4 |
0.45 |
29.91 |
1.59 |
2564.1 |
1000 |
2236.3 |
1559.45 |
1.43 |
2 |
509 |
1802.17 |
-21.71 |
-1.19 |
25.51 |
1.39 |
2533.33 |
977.78 |
2163.14 |
1456.78 |
1.48 |
|
3 |
379 |
1860.12 |
8.95 |
0.48 |
39.97 |
2.12 |
3026.32 |
725.81 |
2312.97 |
1425.86 |
1.62 |
|
4 |
97 |
2076.12 |
20.64 |
1 |
118.63 |
5.61 |
4014.6 |
726.29 |
2942.64 |
1546.91 |
1.9 |
|
5 |
23 |
2157.78 |
52.84 |
2.51 |
324.94 |
14.93 |
3703.7 |
1000 |
3059.5 |
1322.9 |
2.31 |
|
Общее по Сарыарка |
1325 |
1864.04 |
-2.17 |
-0.12 |
20 |
1.04 |
4014.6 |
725.81 |
2297.04 |
1476.02 |
1.56 |
|
Общее по Астане |
4162 |
2024.71 |
0.01 |
0 |
13.38 |
0.64 |
4700 |
725.81 |
2498.15 |
1624.08 |
1.54 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz