На рынке арендного жилья Астаны в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 304 объекта.
Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 134 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 109 квартир.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Рост цен замечен на 1-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,21 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1435 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2312 за квартиру, а «дешевого» – $838 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
304* |
25790* |
16.21 |
1435 |
71.69 |
5.26 |
8.78 |
2312 |
838 |
2.76 |
1.67 |
1.74 |
1.62 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
69 |
15.29 |
627.41 |
53.73 |
9.37 |
35.67 |
5.88 |
1500 |
300 |
839.78 |
465.1 |
1.81 |
1.36 |
2-комн. |
109 |
14.55 |
992.77 |
-34.29 |
-3.34 |
73.06 |
7.23 |
2500 |
520.33 |
1436.94 |
705.55 |
2.04 |
1.42 |
3-комн. |
97 |
17.78 |
1908.4 |
168.66 |
9.69 |
194.29 |
10.65 |
5000 |
715.45 |
3441.65 |
1024.82 |
3.36 |
1.81 |
4-комн. |
29 |
19.45 |
3435.9 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1300.81 |
5333.33 |
1598.24 |
3.34 |
2.12 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
134 |
15.31 |
1210.9 |
108.17 |
9.81 |
152.58 |
13.16 |
6500 |
422.76 |
1979.27 |
725.9 |
2.73 |
1.53 |
1979.3 |
725.9 |
Есиль |
89 |
17.49 |
1891.1 |
113.46 |
6.38 |
233.75 |
12.74 |
6000 |
300 |
2750 |
1129.8 |
2.43 |
1.4 |
2750 |
1129.83 |
Сарыарка |
81 |
16.3 |
1304.6 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
390.24 |
2395.29 |
715.45 |
3.35 |
1.75 |
2395.3 |
715.45 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
33 |
14.73 |
628.24 |
48.86 |
8.43 |
40.07 |
6.61 |
1000 |
422.76 |
815.33 |
497.1 |
1.64 |
2 |
58 |
13.71 |
911.86 |
13.36 |
1.49 |
73.19 |
8.09 |
1800 |
552.85 |
1326 |
669.38 |
1.98 |
|
3 |
34 |
16.85 |
1758.8 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
813.01 |
3185.7 |
887.34 |
3.59 |
|
4 |
9 |
21.94 |
3205.9 |
- |
- |
- |
- |
6500 |
1300.81 |
5750 |
1300.81 |
4.42 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
134 |
15.31 |
1210.9 |
108.17 |
9.81 |
152.58 |
13.16 |
6500 |
422.76 |
1979.3 |
725.9 |
2.73 |
|
Есиль |
1 |
11 |
18.09 |
823.94 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
300 |
1350 |
410.16 |
3.29 |
2 |
28 |
17.13 |
1337.7 |
2.17 |
0.16 |
160.23 |
11.99 |
2500 |
780.49 |
2016.7 |
867.21 |
2.33 |
|
3 |
38 |
16.94 |
1957.1 |
169.75 |
9.5 |
214.82 |
11.5 |
3500 |
975.61 |
2962.5 |
1249.03 |
2.37 |
|
4 |
12 |
19.52 |
3951.8 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1821.14 |
5500 |
2160.57 |
2.55 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
89 |
17.49 |
1891.1 |
113.46 |
6.38 |
233.75 |
12.74 |
6000 |
300 |
2750 |
1129.83 |
2.43 |
|
Сарыарка |
1 |
25 |
14.78 |
539.84 |
-8.01 |
-1.46 |
33.55 |
6.17 |
747.97 |
390.24 |
669.92 |
442.27 |
1.51 |
2 |
23 |
13.52 |
776.85 |
-142.66 |
-15.52 |
115.61 |
13.26 |
1200 |
520.33 |
1007.5 |
598.38 |
1.68 |
|
3 |
25 |
20.31 |
2037.7 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
715.45 |
4566.6 |
858.54 |
5.32 |
|
4 |
8 |
16.54 |
2920.8 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1300.81 |
4750 |
1333.33 |
3.56 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
81 |
16.3 |
1304.6 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
390.24 |
2395.3 |
715.45 |
3.35 |
|
Общее по Астане |
304 |
16.21 |
1435.1 |
71.69 |
5.26 |
122.86 |
8.78 |
6500 |
300 |
2311.7 |
838.49 |
2.76 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 29 июля по 5 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где замечен рост ставок найма, а также 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наоборот зафиксировано снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,21 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1435 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz