В июне 2013 года на рынке первичного жилья города Астаны средняя цена предложения составила 1697 у.е. (256926 тг) за квадратный метр. Относительно прошлого периода отмечается рост цены за единицу жилой площади. Анализируемая база, по данным СМИ-партнеров, насчитывала 641 объект.
Цены
В июне 2013 года средняя цена предложения на рынке первичного жилья Астаны составила 1697 у.е. за квадратный метр жилой площади. Относительно мая цена на строящееся жилье выросла на 4%.
Максимальной ценой обладают квартиры, находящиеся на левом берегу столицы в административном районе Есиль – 1830 у.е. за квадрат. Далее следуют районы правобережья: Алматы – 1657 у.е. и Сарыарка – 1428 у.е. за единицу площади.
Основным критерием уровня цены в сегменте рынка первичного жилья является стадия строительства, на которой оно находится. Чем раньше срок сдачи ввода в эксплуатацию строительства, тем выше цена квадратного метра нового жилья. Цена квадратного метра жилых помещений, срок сдачи которых был запланирован во втором квартале 2013 года, составила 1711 у.е. за квадратный метр. Квартиры, ввод в эксплуатацию которых намечен на третий квартал 2013 года, продают по средней цене – 1725 у.е. за квадрат. На четвертый квартал – 1855 у.е./кв.м. Жилплощадь, завершение строительства которой планируется в 2014 году, во втором квартале предлагается по цене 1361 у.е., в третьем квартале – 1385 у.е. и в четвертом квартале следующего года квадратный метр предложен по цене 1526 у.е.
В разрезе классности жилья наименьшей удельной ценой обладают жилищные комплексы эконом-класса, а также комплексы на ранней стадии строительства. В районе Есиль к ним относятся ЖК «Шыгыс» и ЖК «Жагалау-3». Далее по уровню цены следуют ЖК класса бизнес на более поздней стадии строительства, к которым относятся ЖК «Есиль» и ЖК «Айсанам де Люкс». Максимальные цены зафиксированы на комплексы класса элит — ЖК «Оркен де Люкс», ЖК Europe Palace ЖК Viva Plaza (таблица 1).
Таблица 1
|
Жилищные комплексы в районе Есиль |
Средняя цена, у.е./кв.м |
|
«Шыгыс» |
1323 |
|
«Жагалау-3» |
1441 |
|
«Есиль» |
1683 |
|
«Айсанам де Люкс» |
1687 |
|
«Комфорт» |
1689 |
|
«Арман Кала» |
1727 |
|
«Коркем» |
1761 |
|
«Айсанам» |
1811 |
|
«Тулпар» |
1916 |
|
«Тумар» |
2040 |
|
«Мисон» |
2110 |
|
«Территория комфорта» |
2182 |
|
«Лазурный квартал» |
2210 |
|
Well House |
2253 |
|
«Оркен де Люкс» |
2517 |
|
Europe Palace |
3101 |
|
Viva Plaza |
3548 |
На правом берегу в районе Алматы минимальные цены первичного жилья отмечены в жилищном комплексе по улице Сейфуллина, а также в комплексах «Мунар», «Территория комфорта-2» и др.
Максимальные цены на строящееся жилье зафиксированы в комплексах класса элит «Английский квартал», «Миланский квартал» и «Хайвил Астана» (таблица 2).
Таблица 2
|
Жилищные комплексы в районе Алматы |
Средняя цена, у.е./кв.м |
|
по Сейфуллина |
1335 |
|
«Мунар» |
1344 |
|
«Территория комфорта-2» |
1414 |
|
«Нипи» |
1459 |
|
«Магистральный» |
1474 |
|
«Юго-Восточный» |
1487 |
|
«Гранитный» |
1488 |
|
«Эдем Палас-2» |
1588 |
|
«Кыпшак» |
1605 |
|
«Жастар-4» |
1614 |
|
«Азия Плюс» |
1669 |
|
«Орбита» |
1682 |
|
«Орбита-2» |
1685 |
|
«Виктория» |
1699 |
|
«Сказочный мир» |
1728 |
|
«Бахус-2» |
1777 |
|
«Алтын Раид» |
1860 |
|
«Торлет» |
2105 |
|
«Ак-Булак» |
2390 |
|
«Английский квартал» |
2851 |
|
«Миланский квартал» |
3272 |
|
«Хайвилл Астана» |
3377 |
В районе Сарыарка жилье представлено двумя классами — эконом и бизнес. Объем строящегося жилья относительно остальных районов значительно меньше. Начиная с комплексов эконом-класса, наименьшие цены зафиксированы в ЖК «Жеты Жол», ЖК «Гарант», комплекс, расположенный по улице Тлендиева, ЖК «Гармония».
По уровню увеличения цены за ними следуют комплексы бизнес-класса — «Фаворит», «Монблан де Люкс» и «Целиноград-2» (таблица 3).
Таблица 3
|
Жилищные комплексы в районе Сарыарка |
Средняя цена, у.е./кв.м |
|
«Жеты Жол» |
1281 |
|
«Гарант» |
1310 |
|
по Тлендиева |
1338 |
|
«Гармония» |
1378 |
|
«Фаворит» |
1565 |
|
«Монблан де Люкс» |
1594 |
|
«Целиноград-2» |
1742 |
|
Общее по Сарыарка |
1419 |
В июне 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья в среднем по городу выросла на 4%.
В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры элит-класса на 10%.
Что касается комнатности жилья, рост цен зафиксирован на трех- и четырехкомнатные квартиры.
Среднее расхождение цен по городу составило 1,4 раза. В районах Алматы и Есиль цена «дорогого» жилья так же превышает в 1,4 раза цену «дешевого» жилья. В районе Сарыарка разрыв цен меньше – 1,3 раза.
На диаграмме 3 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с января 2010 года по июнь 2013 года. За три года уровень роста цен на первичном рынке достиг 63%. За год, то есть с июня 2012 года по июнь текущего года, рост цен составил 23%. Согласно динамике изменения цены, плавный рост на рынке первичного жилья продолжается, начиная с ноября 2012 года по июнь 2013 года. За этот период рост цен довольно внушительный – 29%. В следующем периоде ожидаются изменения цены, не превышающие 2%.
Расчетная база
В июне 2013 года по анализируемой базе в сегменте первичного жилья г. Астаны к продаже было представлено 43813* кв.м новой жилой площади. Объем расчетной базы насчитывает 641* объект, относительно мая сокращение составило 4%.
Структура предложения строящихся домов по районам города сложилась следующим образом. В районе Алматы предложено 302 объекта, что в совокупном объеме составило 47% от общего предложения. На левобережье в районе Есиль – 40%, 256 объектов. Минимальный объем предложения представлен в районе Сарыарка — 13%, всего 83 объекта.
В районе Сарыарка прирост предложения составил 6%. Снижение зафиксировано в районах Алматы — на 10% и в Есиль — на 1%.
В разрезе форматов квартир максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 42%, или 265 единиц, и двухкомнатные квартиры — 32%, 207 объектов. Доля трехкомнатных квартир составила 23%, или 149 объектов. Минимальное количество квартир представлено в разрезе четырех и более комнат – 3%.
Значительная доля предложения однокомнатных квартир объясняется тем, что основная часть первичного рынка – это недостроенное жилье, квартиры имеют свободную планировку, то есть одну большую комнату, и впоследствии могут быть спланированы как многокомнатные.
Сокращение анализируемой базы относительно прошлого месяца по формату квартир сформировалось следующим образом: однокомнатные — минус 2%, двухкомнатные — минус 3%, трехкомнатные — минус 6%, четырех и более комнат 17%.
С позиции класса жилья 56% от общего объема предложения принадлежат бизнес-классу. К классу эконом относится 32% предложения. И минимальный объем предложения относится к классу элит – 12% от общего объёма предложения.
В зависимости от срока сдачи жилья в эксплуатацию 36% от общего объема предложения принадлежит строительству, срок сдачи в эксплуатацию которых пришелся на второй квартал 2013 года.
К третьему кварталу 2013 года относится 30% предложения, к четвертому – 26% строящегося жилья от совокупного объема предложения. В 2014 году на каждый квартал приходится по 2%.
Выводы
- В июне 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья в Астане выросла на 4%.
- В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры элит-класса на 10%.
- Что касается комнатности жилья, рост цен зафиксирован на трех- и четырехкомнатные квартиры.
- Наблюдается плавный рост на рынке первичного жилья, начиная с ноября 2012 года по июнь 2013 года. За этот период рост цен составил 29%.
- В следующем периоде ожидаются изменения цены, не превышающие 2%.
- Объем расчетной базы насчитывает 641* объект, относительно мая сокращение составило 4%.
*- по данным СМИ-партнеров kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официального сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитическая служба портала kn.kz