На рынке вторичного жилья Астаны в период с 22 по 29 июля анализируемая база составила 3921 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2065 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1435 объектов.
Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3052 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2491, а «дешевого» — $1622.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3921* |
2025 |
0 |
0.01 |
0.67 |
2491 |
1622 |
1.54 |
586533401 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
905 |
2016 |
11 |
0.53 |
22 |
1.07 |
3226 |
1061 |
2410 |
1673 |
1.44 |
|
2-комн. |
1435 |
1982 |
6 |
0.3 |
20 |
0.99 |
3800 |
1000 |
2387 |
1632 |
1.46 |
|
3-комн. |
1171 |
2008 |
-23 |
-1.15 |
26 |
1.25 |
3636 |
726 |
2498 |
1575 |
1.59 |
|
4-комн. |
334 |
2231 |
10 |
0.45 |
75 |
3.25 |
4700 |
726 |
2940 |
1645 |
1.79 |
|
5-комн. |
76 |
2278 |
25 |
1.09 |
197 |
8.47 |
4206 |
793 |
3343 |
1465 |
2.28 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1936 |
2004 |
1 |
0.07 |
19 |
0.91 |
4570 |
774 |
2454 |
1606 |
1.53 |
|
монолитный |
1255 |
2198 |
-11 |
-0.49 |
27 |
1.19 |
4700 |
793 |
2751 |
1729 |
1.59 |
|
панельный |
730 |
1783 |
5 |
0.26 |
21 |
1.16 |
2596 |
726 |
2139 |
1480 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
2065 |
1970 |
6 |
0.32 |
14 |
0.71 |
4300 |
793 |
2402 |
1610 |
1.49 |
|
Есиль |
616 |
2527 |
-8 |
-0.31 |
41 |
1.6 |
4700 |
1154 |
3178 |
1961 |
1.62 |
|
Сарыарка |
1240 |
1866 |
-3 |
-0.16 |
22 |
1.13 |
4015 |
726 |
2304 |
1478 |
1.56 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
531 |
2026 |
24 |
1.21 |
25 |
1.25 |
3226 |
1061 |
2444 |
1693 |
1.44 |
|
2 |
724 |
1954 |
-1 |
-0.06 |
19 |
0.97 |
2908 |
1338 |
2327 |
1648 |
1.41 |
|
|
3 |
622 |
1934 |
-7 |
-0.36 |
26 |
1.35 |
3316 |
943 |
2379 |
1539 |
1.55 |
|
|
4 |
151 |
1971 |
48 |
2.52 |
66 |
3.35 |
4300 |
800 |
2492 |
1506 |
1.65 |
|
|
5 |
37 |
2076 |
-137 |
-6.2 |
279 |
12.38 |
4138 |
793 |
3339 |
1271 |
2.63 |
|
|
Общее по Алматы |
2065 |
1970 |
6 |
0.32 |
14 |
0.71 |
4300 |
793 |
2402 |
1610 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
101 |
2351 |
-83 |
-3.4 |
77 |
3.21 |
3140 |
1667 |
2821 |
1911 |
1.48 |
|
2 |
207 |
2466 |
-7 |
-0.28 |
61 |
2.45 |
3800 |
1154 |
3063 |
1960 |
1.56 |
|
|
3 |
209 |
2483 |
-32 |
-1.28 |
62 |
2.49 |
3636 |
1161 |
3119 |
1949 |
1.6 |
|
|
4 |
84 |
2904 |
103 |
3.67 |
164 |
5.73 |
4700 |
1488 |
3891 |
2021 |
1.93 |
|
|
5 |
15 |
3052 |
36 |
1.2 |
421 |
13.93 |
4206 |
1805 |
3795 |
2129 |
1.78 |
|
|
Общее по Есиль |
616 |
2527 |
-8 |
-0.31 |
41 |
1.6 |
4700 |
1154 |
3178 |
1961 |
1.62 |
|
|
Сарыарка |
1 |
273 |
1873 |
0 |
-0.02 |
31 |
1.65 |
2533 |
1129 |
2204 |
1552 |
1.42 |
|
2 |
504 |
1824 |
45 |
2.51 |
27 |
1.49 |
2909 |
1000 |
2199 |
1477 |
1.49 |
|
|
3 |
340 |
1851 |
-49 |
-2.57 |
46 |
2.38 |
3026 |
726 |
2339 |
1411 |
1.66 |
|
|
4 |
99 |
2055 |
-130 |
-5.96 |
132 |
5.98 |
4015 |
726 |
2804 |
1534 |
1.83 |
|
|
5 |
24 |
2105 |
146 |
7.48 |
285 |
13.79 |
3704 |
1000 |
3076 |
1337 |
2.3 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1240 |
1866 |
-3 |
-0.16 |
22 |
1.13 |
4015 |
726 |
2304 |
1478 |
1.56 |
|
|
Общее по Астане |
3921 |
2025 |
0 |
0.01 |
14 |
0.67 |
4700 |
726 |
2491 |
1622 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 22 по 29 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz