На рынке арендного жилья Астаны в период с 22 по 29 июля анализируемая база составила 330 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 148 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 120 квартир.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1365 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2259 за квартиру, а «дешевого» – $797 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендного жилья |
|
330* |
27395* |
15.87 |
1365 |
22 |
1.64 |
8.35 |
2259 |
797 |
2.84 |
1.58 |
1.71 |
1.53 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
76 |
15.13 |
575 |
-44 |
-7.17 |
45 |
7.38 |
913 |
300 |
733 |
440 |
1.67 |
1.26 |
|
2-комн. |
120 |
14.62 |
1029 |
11 |
1.1 |
73 |
7.13 |
2500 |
294 |
1597 |
672 |
2.38 |
1.46 |
|
3-комн. |
102 |
16.85 |
1741 |
-67 |
-3.71 |
182 |
10.26 |
5000 |
391 |
3111 |
913 |
3.41 |
1.68 |
|
4-комн. |
32 |
19.22 |
3301 |
-9 |
-0.26 |
503 |
15.22 |
6900 |
1305 |
5243 |
1642 |
3.19 |
1.96 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендногожилья |
|
Алматы |
148 |
14.95 |
1105 |
51 |
4.8 |
125 |
11.52 |
6900 |
294 |
1775 |
701 |
2.53 |
1.4 |
1.49 |
1.44 |
|
Есиль |
95 |
16.55 |
1779 |
-104 |
-5.52 |
230 |
12.59 |
6000 |
300 |
2720 |
1007 |
2.7 |
1.32 |
1.33 |
1.22 |
|
Сарыарка |
87 |
16.71 |
1356 |
34 |
2.6 |
- |
- |
5000 |
359 |
2571 |
717 |
3.58 |
1.83 |
2.16 |
1.71 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
41 |
15.23 |
581 |
-19 |
-3.1 |
36 |
6.11 |
848 |
424 |
754 |
457 |
1.65 |
|
2 |
59 |
13.34 |
901 |
-26 |
-2.76 |
70 |
7.64 |
1631 |
294 |
1343 |
606 |
2.21 |
|
|
3 |
39 |
15.33 |
1484 |
-92 |
-5.85 |
232 |
15.15 |
3300 |
783 |
2486 |
877 |
2.84 |
|
|
4 |
9 |
22.57 |
3184 |
134 |
4.41 |
1058 |
33.86 |
6900 |
1500 |
5600 |
1550 |
3.61 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
148 |
14.95 |
1105 |
51 |
4.8 |
125 |
11.52 |
6900 |
294 |
1775 |
701 |
2.53 |
|
|
Есиль |
1 |
9 |
14.29 |
624 |
-252 |
-28.79 |
392 |
47.59 |
913 |
300 |
848 |
395 |
2.15 |
|
2 |
34 |
17.01 |
1337 |
-22 |
-1.61 |
161 |
11.97 |
2500 |
652 |
2014 |
825 |
2.44 |
|
|
3 |
38 |
15.86 |
1789 |
-66 |
-3.57 |
210 |
11.53 |
3300 |
979 |
2825 |
1061 |
2.66 |
|
|
4 |
14 |
18.76 |
3570 |
-149 |
-4.01 |
774 |
21.28 |
6000 |
1631 |
5333 |
1696 |
3.14 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
95 |
16.55 |
1779 |
-104 |
-5.52 |
230 |
12.59 |
6000 |
300 |
2720 |
1007 |
2.7 |
|
|
Сарыарка |
1 |
26 |
15.27 |
550 |
-30 |
-5.2 |
40 |
7.01 |
652 |
359 |
652 |
431 |
1.52 |
|
2 |
27 |
14.41 |
922 |
27 |
2.99 |
155 |
17.08 |
2000 |
587 |
1622 |
613 |
2.64 |
|
|
3 |
25 |
20.74 |
2071 |
-69 |
-3.23 |
589 |
27.96 |
5000 |
391 |
4567 |
733 |
6.23 |
|
|
4 |
9 |
16.61 |
3001 |
108 |
3.72 |
904 |
30.71 |
5000 |
1305 |
4750 |
1652 |
2.87 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
87 |
16.71 |
1356 |
34 |
2.6 |
255 |
19.03 |
5000 |
359 |
2571 |
717 |
3.58 |
|
|
Общее по Астане |
330 |
15.87 |
1365 |
22 |
1.64 |
113 |
8.35 |
6900 |
294 |
2259 |
797 |
2.84 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 22 по 29 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1365 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz