В июне средняя цена квадратного метра гаражей по городу осталась на прежнем уровне — 87 527 тенге ($578). Цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей составила 967 долларов, или 146 433 тенге, «дешевых» — 294 у.е./кв.м (44 520 тг/кв.м). Анализ проведен на базе 391* объекта.
Цены по районам
Рассматривая изменения средних цен в зависимости от административных районов города, можно отметить, что изменениям подверглись все районы без исключения, однако такое изменение не превысило уровень среднестатистической погрешности, применяемой при расчетах средних цен предложения. Исключением стал пригород столицы, где замечено снижение средних цен на гаражи, которое превысило погрешность расчетов в данном районе, процент такого изменения составил 14,4%.
На цену гаража, так же как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удалённость от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе административных районов наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы на левобережье в районе Есиль — 757 долларов за метр квадратный, в национальной валюте цена единицы площади равна 114 633 тенге. Удельная цена предложения в этом районе превышает средний показатель по городу на 31%. Далее по уровню цен следует район Алматы, находящийся на правом берегу столицы — 573 доллара, или 86 769 тенге за квадратный метр. Стоит отметить, что данный ценовой показатель ниже среднегородской удельной цены предложения на 0,9%. Стоимость одного квадратного метра гаражей в другом районе правобережья — Сарыарка равна 562 у.е./кв.м (85 104 тг/кв.м), по аналогии она на 2,8% ниже удельной цены предложения по городу в целом. Минимальная цена за квадратный метр гаражей отмечается в пригороде столицы — 107 долларов, или 16 203 тенге за единицу площади.
Максимальная цена предложения среди центральных районов города зафиксирована на капитальный гараж площадью 83 кв.м, находящийся в районе Сарыарка — $90000, гараж с минимальной ценой предложения ($800) расположился так же в районе Сарыарка — металлический (переносной) гараж площадью 17 кв.м.
Таблица 1. Показатели рынка аренды по административным районам города
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
| у.е. | % | ||||
|
Есиль |
39 |
10 |
757 |
19.89 |
2.7 |
|
Алматы |
147 |
37 |
573 |
-25.58 |
-4.27 |
|
Сарыарка |
198 |
51 |
562 |
31.1 |
5.85 |
|
Пригород |
7 |
2 |
107 |
-18.01 |
-14.4 |
|
В целом по городу |
391 |
100 |
578 |
9.54 |
1.68 |
Если учесть, что среднемесячная номинальная заработная плата в мае 2013 года составляла 143 633 тенге, а средняя цена за гараж по городу зафиксирована на уровне 1 935 730 тенге ($12 783), то человек со среднестатистической заработной платой сможет купить гараж в среднем за один год и полтора месяца накоплений, с учетом того, что он всю зарплату будет откладывать на покупку. Однако понятно, что откладывать все заработанные деньги человек не в состоянии даже физически. Из расчета, если он будет откладывать только половину зарплаты, срок накопления увеличится соответственно в два раза.
Цены по типу гаражей
Анализируя изменения средних цен предложения в зависимости от типа гаражей, в июне 2013 года по отношению к маю аналитиками была замечена относительная стагнация цен. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, соответственно, значения средних цен в этом сегменте рынка находятся в состоянии стабильности.
Таблица 2. Показатели рынка гаражей по типу
|
Тип |
Количество объектов, ед. |
Удельный вес по объему предложения,% |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Гараж капитальный |
298 |
76 |
576 |
15.76 |
2.81 |
|
Гараж переносной |
35 |
9 |
131 |
-15.7 |
-10.7 |
|
Машино-место |
58 |
15 |
856 |
10.32 |
1.22 |
|
В целом по городу |
391 |
100 |
578 |
9.54 |
1.68 |
В зависимости от типа выставляемых на продажу гаражей наибольшей ценой обладают парковочные места, находящиеся непосредственно вблизи жилищных комплексов и домов — 856 долларов за квадратный метр, в национальной валюте цена единицы площади составит 129 624 тенге. Далее по уровню цен следуют капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит, стоимость квадратного метра которых в июне установилась на уровне 576 долларов, или 87 224 тенге. Минимальной ценой обладают переносные гаражи из металлических конструкций — 131 у.е., или 19 837 тенге за единицу площади.
Помимо местоположения и типа строения цена зависит ещё и от индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машино-мест и т.д.).
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» гаражей
Мы разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов, 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. В целом по городу цена одного квадратного метра «дорогих» гаражей равна 967 долларам, или 146 433 тенге, «дешевых» — 294 у.е./кв.м (44 520 тг/кв.м). На левобережье в районе Есиль цена дорогих гаражей за метр квадратный составила 1280 у.е. (193 830 тенге), «дешевых» — 415 у.е. (62 843 тенге). На правом берегу в районе Алматы цена «дорогих» гаражей равна 982 долларам, или 148 704 тенге, а «дешевых» — 264 у.е. (39 978 тенге) за квадрат. В районе Сарыарка средняя стоимость единицы площади «дорогих» гаражей составляет 912$, или 138 104 тенге, «дешевых» — 297 долларов, или 44 975 тенге за метр квадратный. В пригороде столицы цена «дорогих» гаражей составила 188 у.е., «дешевых» — 67 у.е. за единицу площади.
Ценовые изменения в ретроспективе
В июне прошлого года цены на гаражи в целом по городу были несколько ниже. За год средняя цена квадратного метра капитальных гаражей и машино-мест подорожала на 12% и 14% соответственно, тогда как переносные гаражи, наоборот, потеряли в стоимости в среднем 19%. В целом по городу средние цены на гаражи выросли на 8,6%.
В динамике как «дорогих», так и «дешевых» гаражей отмечается начало небольшой тенденции к снижению цен.
За год, с июня 2012 года по май 2013 года, уровень инфляции составил 9,6%, при этом можно отметить, что за аналогичный период в среднем по городу рост цен на гаражи в Астане не превышает уровень инфляции.
Структура предложения
Структура предложения на гаражном рынке в отчетном периоде сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи гаражей было зафиксировано в районе Сарыарка — 51% от общей совокупности предложения (198 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Алматы — 37% (147 ед.), Есиль — 10% (39 ед.). Объём предложения гаражей в пригороде столицы составил 2% от общего числа объектов, в количественном выражении это значение равно 7 ед.
В зависимости от типов гаражей предложение сформировалось следующим образом: максимальный объём предложения — 76% занимают капитальные гаражи, предложение которых в июне составило 298 объектов. Машино-место подразумевает под собой стоянки и выкупленные парковки. Составили 15% от совокупного предложения, или 58 единиц. Переносные гаражи составляют наименьший объем предложения и насчитывают 9% от совокупного объема предложения, в количественном выражении это значение равно 35 ед.
Выводы
- В пригороде столицы отмечается изменение ценовых показателей в сторону снижения.
- По типам гаражей наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В среднем по городу наблюдается стагнация средних цен предложения.
- В ближайшей перспективе на рынке гаражей города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 2%.
Аналитическая служба портала kn.kz
*- по данным СМИ-партнеров портала kn.kz