В июне 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывает 999* объектов. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1682 у.е. (253982 тенге) за квадратный метр. На рынке аренды коммерческой недвижимости количество объектов составило 941*, арендная ставка 3048 тенге за квадратный метр.
Цена предложения к продаже
На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в июне составила 1682 у.е. за квадратный метр.
В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на офисные помещения, цена которых составила 2119 у.е. за метр квадратный. Изменение цены составило 4%, при учёте погрешности ценовые показатели находятся в состоянии стабильности.
Далее по уровню цен следуют торговые площади — 2098 у.е. за квадратный метр. Рост цены составляет 18% относительно прошлого месяца.
Помещения без специального назначения предлагались по цене 1713 у.е., цена в данном сегменте увеличилась на 9%.
Объекты, предназначенные для сферы услуг, предлагались по цене 1398 у.е./кв.м. Изменение цены в сегменте незначительное, менее одного процента, что не превышает пределов погрешности, а значит находится в состоянии стагнации.
Иная ситуация прослеживается в разрезе зданий многофункционального назначения, где цена относительно прошлого периода снизилась и составила 1068 у.е. за квадрат.
Минимальные цены отмечены на складские и производственные помещения — 754 и 571 у.е. за метр квадратный соответственно. На складские площади зафиксирован рост цены за метр квадратный.
В разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы. Средневзвешенная цена предложения составила 2188 у.е. за квадратный метр. Рост цены в районе Есиль отмечается на производственные объекты и помещения многофункционального назначения. На офисные помещения и бизнес-центры отмечается снижение цены за единицу площади. Средняя цена коммерческой недвижимости в районе Есиль остается в стабильном состоянии. Изменение цены — минус 4%.
Далее по уровню снижения цены следует административный район Алматы, средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1770 у.е.
В данном районе прослеживается рост ценовых показателей на недвижимость, предназначенную для сферы услуг, а также на торговые площади. Снижение цены зафиксировано на здания многопрофильного использования. Колебания ценовых показателей в разрезе назначений коммерческой недвижимости не повлияли на цену в целом по району Алматы.
В районе Сарыарка цена за единицу площади составила 1508 у.е./кв.м. По району отмечается рост цен на 12% за квадратный метр. Увеличение цены в данном районе зафиксировано на офисные и торговые площади.
В пригороде столицы цена за единицу площади коммерческой недвижимости составила 551 у.е. Снижение цен отмечается на объекты, предназначенные для сферы услуг.
Изменение средней цены предложения коммерческой недвижимости за период июнь 2013 года по сравнению с маем текущего года составило 6%. Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости привели к росту средней цены в целом по городу.
Согласно динамике цен с января 2012 года по июнь 2013 года прослеживается тенденция регулярного роста цен. За год, в период с июня 2012 года по июнь текущего года, рост цен квадратного метра коммерческой недвижимости составил 37%.
Цена аренды коммерческой недвижимости
Наиболее высокая ставка найма в отчетном периоде была зафиксирована на торговые площади, где помещения предлагались по цене 3523 тенге за квадрат. Офисные помещения в июле предлагались в среднем по 3396 тенге за единицу площади. Далее по уровню снижения арендной ставки следует недвижимость, предназначенная для сферы услуг — 3041 тенге за метр квадратный. На помещения многофункционального назначения арендная ставка сформировалась на уровне 2878 тенге за квадрат, на здания многопрофильного использования — 2765 тг/кв.м. Производственные площади предложены по цене 2507 тенге за кв.м. Складские помещения — 961 тенге за единицу площади.
Средняя ставка найма коммерческой недвижимости в целом по городу составила 3048 тенге за квадратный метр.
В разрезе назначения коммерческой недвижимости снижение цены отмечается на складские площади и недвижимость, предназначенную для сферы услуг. На помещения многофункционального назначения наблюдается рост ставки найма.
Относительно прошлого месяца изменения арендной ставки незначительные — 1 тенге за единицу площади, что говорит о стабильности ценовых показателей в сфере аренды коммерческой недвижимости.
Расчетная база
Предложение продажи коммерческой недвижимости
В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 469296 квадратных метров.
Максимальную площадь предложения занимает недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., которая составила 31% от общего предложения (144680 кв.м). Объекты производственного назначения 29%, или 134857 кв.м. Здания без специального назначения — 18%, 83008 кв.м. Помещения многофункционального назначения — 10% от общей площади предложения (47087 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения — 6% (27431 кв.м). Предложение складских помещений составило 3% (16219 кв.м). Торговые площади — 3% (16013 кв.м).
В количественном измерении анализируемая база представлена 999 объектами коммерческой недвижимости. По сравнению с маем в июне объем предложения увеличился на 13%.
Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли помещения многофункционального назначения — 27%, или 272 объекта.
Далее по уровню снижения объема предложения следуют объекты, предназначенные для сферы услуг — 21%, 207 объектов, и торговые площади — 21% (206 ед.). 18% от общего объема предложения занимают офисные помещения — 183 ед. По 6% занимают производственные постройки — всего 65 объектов, и здания многопрофильного использования — 59 объектов. Предложение складских помещений составило один процент от общего объема предложения, в количестве 7 единиц.
Предложение аренды
В июне отмечается прирост предложения аренды коммерческой недвижимости в городе Астане. Количество объектов составило 941 единицу общей площадью 173245 кв.м.
Структура предложения с точки зрения количества сдаваемых внаем объектов в отчетном периоде сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте офисных помещений — 33% (312 ед.), и помещений многофункционального назначения — 26% (241 ед.). Далее следуют: торговые площади — 18% (166 ед.), недвижимость, предназначенная для сферы услуг — 13% (124 ед.), склады — 6% (62 ед.), производственных площадей — 3% (25 ед.). Минимальное количество предложений отмечается в сегменте зданий многофункционального назначения, что составило 1% от общего объема предложения (11 ед.).
Выводы
- В июне 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды зафиксирован рост средней цены за квадратный метр на 6%.
- Рост цен отмечается на торговые, складские площади и помещения без специального назначения.
- В сегменте зданий многофункционального назначения цена относительно прошлого периода снизилась.
- В разрезе районов города увеличению подверглись объекты недвижимости, находящиеся в районе Сарыарка и в пригороде столицы.
- В количественном измерении анализируемая база увеличилась на 13%.
- В сегменте аренды коммерческой недвижимости ставка найма за период находится в состоянии стагнации.
- В разрезе назначения коммерческой недвижимости снижение цены аренды отмечается на складские площади и недвижимость, предназначенную для сферы услуг. На помещения многофункционального назначения наблюдается рост ставки найма.
Аналитическая служба портала kn.kz
*- по данным СМИ-партнёров kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официального сайта Национального банка www.nationalbank.kz