На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 676 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе существенно увеличилось на 228 квартиры (8,5%) и составило 2914 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
872 |
+7 |
+0,8 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
711 |
+4 |
+0,6 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
799 |
+11 |
+1,5 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
383 |
-5 |
-1,3 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
349 |
+4 |
+1,2 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
676 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
590 |
-3 |
-0,5 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
630 |
+1 |
+0,2 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
715 |
+4 |
+0,5 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
772 |
+4 |
+0,5 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
676 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
596 |
0 |
0,0 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
768 |
+5 |
+0,7 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
768 |
+5 |
+0,7 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
676 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 228 квартир или на 8,5% и составило 2914 квартир. Основной приток предложения распределился равномерно по всем ценовым диапазонам.
За отчетный период во всех районах города наблюдался рост объема предложения.
В разрезе формата квартир рост количества предложений также был зафиксирован на все типы.
Рост количества предложений на анализируемой неделе распределился равномерно по всем сегментам, поэтому структура осталась без изменений. Максимальную долю занял Юго-Восток – 35%, далее следует Центр – 33%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1025 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 29% (791 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 16% и 17% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- приток количества предложений зафиксирован во всех районах и форматах квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz