На рынке вторичного жилья Астаны в период с 15 по 22 июля анализируемая база составила 3667 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 1916 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1372 объекта.
Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Исключение составили квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается незначительный рост цен. Самыми дорогими квадратными метрами жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3016 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2499, а «дешевого» — $1611.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3667* |
2025 |
6.92 |
0.34 |
0.68 |
2499 |
1611 |
1.55 |
542332697 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
825 |
2005 |
8 |
0.39 |
23 |
1.14 |
3548 |
1129 |
2413 |
1639 |
1.47 |
|
2-комн. |
1372 |
1976 |
5 |
0.24 |
20 |
1.01 |
3800 |
854 |
2388 |
1612 |
1.48 |
|
3-комн. |
1102 |
2031 |
9 |
0.44 |
27 |
1.29 |
3824 |
726 |
2543 |
1586 |
1.6 |
|
4-комн. |
299 |
2221 |
47 |
2.17 |
74 |
3.27 |
4894 |
1000 |
2942 |
1646 |
1.79 |
|
5-комн. |
69 |
2253 |
-113 |
-4.76 |
199 |
8.37 |
4206 |
1000 |
3164 |
1501 |
2.11 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1806 |
2002 |
20 |
0.99 |
19 |
0.93 |
4894 |
774 |
2474 |
1584 |
1.56 |
|
монолитный |
1159 |
2208 |
-7 |
-0.31 |
28 |
1.23 |
4700 |
1000 |
2758 |
1731 |
1.59 |
|
панельный |
702 |
1778 |
1 |
0.07 |
21 |
1.16 |
2714 |
726 |
2134 |
1481 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1916 |
1964 |
-5 |
-0.23 |
15 |
0.73 |
4138 |
1000 |
2393 |
1606 |
1.49 |
|
Есиль |
584 |
2535 |
2 |
0.1 |
42 |
1.61 |
4700 |
1067 |
3195 |
1933 |
1.65 |
|
Сарыарка |
1167 |
1869 |
16 |
0.85 |
23 |
1.17 |
4894 |
726 |
2331 |
1462 |
1.59 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
451 |
2002 |
8 |
0.39 |
26 |
1.31 |
3226 |
1333 |
2415 |
1665 |
1.45 |
|
2 |
712 |
1956 |
3 |
0.14 |
19 |
0.98 |
2846 |
1125 |
2334 |
1640 |
1.42 |
|
|
3 |
585 |
1941 |
-8 |
-0.4 |
28 |
1.41 |
3316 |
1050 |
2390 |
1552 |
1.54 |
|
|
4 |
138 |
1923 |
-38 |
-1.92 |
67 |
3.39 |
3164 |
1000 |
2420 |
1498 |
1.62 |
|
|
5 |
30 |
2213 |
-114 |
-4.9 |
294 |
12.31 |
4138 |
1077 |
3410 |
1454 |
2.34 |
|
|
Общее по Алматы |
1916 |
1964 |
-5 |
-0.23 |
15 |
0.73 |
4138 |
1000 |
2393 |
1606 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
91 |
2434 |
-25 |
-1.02 |
90 |
3.67 |
3548 |
1596 |
3012 |
1839 |
1.64 |
|
2 |
209 |
2473 |
-15 |
-0.59 |
61 |
2.47 |
3800 |
1238 |
3107 |
1945 |
1.6 |
|
|
3 |
196 |
2515 |
4 |
0.17 |
63 |
2.52 |
3636 |
1525 |
3141 |
1941 |
1.62 |
|
|
4 |
76 |
2801 |
27 |
0.98 |
170 |
6.04 |
4700 |
1067 |
3729 |
1959 |
1.9 |
|
|
5 |
12 |
3016 |
338 |
12.62 |
427 |
14.95 |
4206 |
1805 |
3709 |
2187 |
1.7 |
|
|
Общее по Есиль |
584 |
2535 |
2 |
0.1 |
42 |
1.61 |
4700 |
1067 |
3195 |
1933 |
1.65 |
|
|
Сарыарка |
1 |
283 |
1874 |
2 |
0.13 |
30 |
1.61 |
2564 |
1129 |
2220 |
1535 |
1.45 |
|
2 |
451 |
1779 |
-6 |
-0.35 |
28 |
1.54 |
2727 |
854 |
2154 |
1421 |
1.52 |
|
|
3 |
321 |
1900 |
58 |
3.18 |
48 |
2.49 |
3824 |
726 |
2454 |
1428 |
1.72 |
|
|
4 |
85 |
2186 |
132 |
6.43 |
140 |
6.36 |
4894 |
1319 |
3073 |
1609 |
1.91 |
|
|
5 |
27 |
1958 |
-324 |
-14.21 |
299 |
13.88 |
3692 |
1000 |
2651 |
1282 |
2.07 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1167 |
1869 |
16 |
0.85 |
23 |
1.17 |
4894 |
726 |
2331 |
1462 |
1.59 |
|
|
Общее по Астане |
3667 |
2025 |
7 |
0.34 |
14 |
0.68 |
4894 |
726 |
2499 |
1611 |
1.55 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 15 по 22 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz