На рынке арендного жилья Астаны в период с 15 по 22 июля анализируемая база составила 334 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 160 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 122 квартиры.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1345 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2135 за квартиру, а «дешевого» – $813 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендного жилья |
334* |
27525* |
15.76 |
1345 |
41 |
3.14 |
8.24 |
2135 |
813 |
2.62 |
1.57 |
1.6 |
1.59 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
1-комн. |
85 |
15.05 |
621 |
0 |
0.06 |
47 |
7.62 |
3000 |
327 |
921 |
447 |
2.06 |
1.38 |
2-комн. |
122 |
14.7 |
1020 |
-9 |
-0.89 |
73 |
7.09 |
2500 |
458 |
1544 |
711 |
2.17 |
1.45 |
3-комн. |
99 |
16.91 |
1810 |
59 |
3.39 |
182 |
10.21 |
5000 |
720 |
3112 |
971 |
3.2 |
1.73 |
4-комн. |
28 |
18.4 |
3311 |
264 |
8.65 |
- |
- |
5000 |
1308 |
4783 |
1752 |
2.73 |
2.11 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность"дешевого"арендногожилья |
Алматы |
160 |
14.84 |
1056 |
-15 |
-1.42 |
122 |
11.46 |
4200 |
327 |
1613 |
692 |
2.33 |
1.35 |
1.37 |
1.42 |
Есиль |
89 |
17.08 |
1884 |
204 |
12.14 |
219 |
12.27 |
5000 |
392 |
2810 |
1088 |
2.58 |
1.43 |
1.37 |
1.37 |
Сарыарка |
85 |
16.1 |
1323 |
47 |
3.69 |
- |
- |
5000 |
400 |
2364 |
735 |
3.21 |
1.79 |
1.93 |
1.79 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
52 |
14.91 |
601 |
-15 |
-2.49 |
38 |
6.26 |
981 |
327 |
811 |
448 |
1.81 |
2 |
64 |
14.07 |
929 |
-54 |
-5.45 |
82 |
8.55 |
1635 |
491 |
1339 |
682 |
1.96 |
|
3 |
38 |
15.31 |
1578 |
82 |
5.48 |
- |
- |
4000 |
720 |
2738 |
899 |
3.04 |
|
4 |
6 |
19.51 |
3050 |
68 |
2.27 |
- |
- |
4200 |
1600 |
4200 |
1600 |
2.62 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
160 |
14.84 |
1056 |
-15 |
-1.42 |
122 |
11.46 |
4200 |
327 |
1613 |
692 |
2.33 |
|
Есиль |
1 |
8 |
15.5 |
878 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
392 |
1892 |
409 |
4.63 |
2 |
28 |
17.2 |
1359 |
115 |
9.21 |
153 |
11.75 |
2500 |
654 |
2000 |
864 |
2.31 |
|
3 |
40 |
16.68 |
1856 |
69 |
3.86 |
197 |
10.81 |
3300 |
981 |
2825 |
1088 |
2.6 |
|
4 |
13 |
18.99 |
3720 |
391 |
11.74 |
- |
- |
5000 |
1635 |
5000 |
1989 |
2.51 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
89 |
17.08 |
1884 |
204 |
12.14 |
219 |
12.27 |
5000 |
392 |
2810 |
1088 |
2.58 |
|
Сарыарка |
1 |
25 |
15.21 |
581 |
-17 |
-2.9 |
48 |
8.17 |
883 |
400 |
752 |
459 |
1.64 |
2 |
30 |
13.72 |
897 |
50 |
5.96 |
- |
- |
2000 |
458 |
1531 |
621 |
2.46 |
|
3 |
21 |
20.24 |
2141 |
93 |
4.53 |
- |
- |
5000 |
785 |
4433 |
883 |
5.02 |
|
4 |
9 |
16.79 |
2894 |
296 |
11.39 |
- |
- |
5000 |
1308 |
4750 |
1472 |
3.23 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
85 |
16.1 |
1323 |
47 |
3.69 |
253 |
19.45 |
5000 |
400 |
2364 |
735 |
3.21 |
|
Общее по Астане |
334 |
15.76 |
1345 |
41 |
3.14 |
109 |
8.24 |
5000 |
327 |
2135 |
813 |
2.62 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 15 по 22 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1345 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz