На рынке вторичного жилья Караганды в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 3440 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1122 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1431 ед.
В целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Пришахтинске. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1510 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1085$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1310$, а «дешевого» – 893$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3440* |
1085 |
22.2 |
2.09 |
0.92 |
1310 |
893 |
1.47 |
205936453 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
599 |
1095.17 |
14.89 |
1.38 |
20.89 |
1.91 |
1875 |
450 |
1302.05 |
913.03 |
1.43 |
|
2 |
1431 |
1072.1 |
25.07 |
2.39 |
14.72 |
1.38 |
2114.63 |
333.33 |
1272.6 |
893.36 |
1.42 |
|
3 |
1070 |
1083.96 |
16.02 |
1.5 |
18.63 |
1.71 |
2307.69 |
379.31 |
1325.99 |
884.79 |
1.5 |
|
4 |
296 |
1113.01 |
40.63 |
3.79 |
43.93 |
3.86 |
2380.95 |
400 |
1433.05 |
867.6 |
1.65 |
|
5 |
44 |
1165.62 |
63.5 |
5.76 |
107.27 |
9.38 |
1990 |
595.24 |
1399.35 |
968.13 |
1.45 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
5 |
1002.42 |
- |
- |
- |
- |
1376.34 |
754.39 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1518 |
1136.51 |
24.76 |
2.23 |
16.69 |
1.45 |
2380.95 |
333.33 |
1400.69 |
909.76 |
1.54 |
|
монолитный |
75 |
1221.51 |
12.15 |
1 |
59.98 |
4.85 |
2037.04 |
847.82 |
1548.55 |
1009.59 |
1.53 |
|
панельный |
1842 |
1036.32 |
21.03 |
2.07 |
11.95 |
1.16 |
1875 |
400 |
1225.19 |
874.34 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1122 |
1271.58 |
7.35 |
0.58 |
14.5 |
1.12 |
2380.95 |
379.31 |
1560.02 |
1027.06 |
1.52 |
|
Майкудук |
794 |
778.73 |
7.63 |
0.99 |
10.82 |
1.4 |
1447.37 |
400 |
960.87 |
612.23 |
1.57 |
|
Михайловка |
201 |
1177.49 |
45.58 |
4.03 |
43.39 |
3.69 |
2205.88 |
333.33 |
1474.42 |
948.08 |
1.56 |
|
Пришахтинск |
238 |
716.43 |
15.28 |
2.18 |
14.48 |
2.07 |
1112.24 |
450 |
850.41 |
602.42 |
1.41 |
|
Юго-Восток |
1085 |
1178.38 |
0.6 |
0.05 |
9.16 |
0.78 |
1984.13 |
847.82 |
1378.05 |
1014.25 |
1.36 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
229 |
1244.1 |
2.62 |
0.21 |
24.52 |
1.98 |
1875 |
750 |
1.46 |
|
2 |
507 |
1271.77 |
5.72 |
0.45 |
17.45 |
1.37 |
2114.63 |
882.35 |
1.45 |
|
|
3 |
319 |
1252.42 |
16.46 |
1.33 |
32.01 |
2.54 |
2307.69 |
379.31 |
1.62 |
|
|
4 |
46 |
1509.66 |
-12.4 |
-0.81 |
110.42 |
7.21 |
2380.95 |
894.74 |
1.87 |
|
|
5 |
21 |
1336.14 |
30.41 |
2.33 |
148.28 |
11.19 |
1990 |
947.37 |
1.53 |
|
|
Общее по Городу |
1122 |
1271.58 |
7.35 |
0.58 |
14.5 |
1.12 |
2380.95 |
379.31 |
1.52 |
|
|
Майкудук |
1 |
128 |
826.09 |
-2.88 |
-0.35 |
22.85 |
2.75 |
1129.03 |
531.25 |
1.48 |
|
2 |
354 |
775.45 |
5.65 |
0.73 |
16.36 |
2.11 |
1379.31 |
510.2 |
1.61 |
|
|
3 |
236 |
760.2 |
6.72 |
0.89 |
19.44 |
2.56 |
1215.38 |
479.17 |
1.56 |
|
|
4 |
68 |
770.64 |
31.09 |
4.2 |
41.54 |
5.44 |
1447.37 |
400 |
1.64 |
|
|
5 |
8 |
781.5 |
- |
- |
- |
- |
1000 |
595.24 |
1.23 |
|
|
Общее по Майкудуку |
794 |
778.73 |
7.63 |
0.99 |
10.82 |
1.4 |
1447.37 |
400 |
1.57 |
|
|
Михайловка |
1 |
24 |
1104.65 |
43.37 |
4.09 |
133.83 |
12.22 |
1823.53 |
466.67 |
1.58 |
|
2 |
63 |
1116.53 |
65.1 |
6.19 |
76.42 |
7.03 |
1525.42 |
333.33 |
1.69 |
|
|
3 |
97 |
1224.92 |
21.33 |
1.77 |
62.28 |
5.04 |
2205.88 |
550 |
1.52 |
|
|
4 |
15 |
1290.47 |
83.25 |
6.9 |
94.35 |
7.53 |
1796.88 |
983.61 |
1.39 |
|
|
5 |
2 |
823.8 |
-20.08 |
-2.38 |
31.03 |
3.77 |
843.88 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
201 |
1177.49 |
45.58 |
4.03 |
43.39 |
3.69 |
2205.88 |
333.33 |
1.56 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
54 |
777.25 |
19.01 |
2.51 |
33.18 |
4.33 |
1034.48 |
450 |
1.44 |
|
2 |
108 |
732.22 |
19.44 |
2.73 |
19.08 |
2.64 |
1112.24 |
456.52 |
1.41 |
|
|
3 |
52 |
659.43 |
-1 |
-0.15 |
25.48 |
3.86 |
895.52 |
469.7 |
1.41 |
|
|
4 |
24 |
632 |
12.72 |
2.05 |
37.73 |
6.04 |
822.58 |
476.91 |
1.37 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
238 |
716.43 |
15.28 |
2.18 |
14.48 |
2.07 |
1112.24 |
450 |
1.41 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
164 |
1200.5 |
1.78 |
0.15 |
21.54 |
1.79 |
1770.83 |
947.37 |
1.34 |
|
2 |
399 |
1166.54 |
-2.26 |
-0.19 |
11.21 |
0.96 |
1692.31 |
854.84 |
1.27 |
|
|
3 |
366 |
1168.86 |
-5.87 |
-0.5 |
15.63 |
1.33 |
1600 |
847.82 |
1.37 |
|
|
4 |
143 |
1210.34 |
26.41 |
2.23 |
40.79 |
3.39 |
1984.13 |
854.84 |
1.64 |
|
|
5 |
13 |
1179.11 |
-19.09 |
-1.59 |
102.53 |
8.61 |
1566.27 |
963.86 |
1.42 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
1085 |
1178.38 |
0.6 |
0.05 |
9.16 |
0.78 |
1984.13 |
847.82 |
1.36 |
|
|
Общее по Караганде |
3440 |
1084.52 |
22.2 |
2.09 |
10.01 |
0.92 |
2380.95 |
333.33 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1085$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz