На рынке арендного жилья Караганды в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 305 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалось в аренду 156 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 134 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение средних ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры в Пришахтинске, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 445 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 674$ за квартиру, а «дешевого» – 298$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
305* |
14528* |
9.39 |
445 |
3.4 |
0.77 |
5.93 |
674 |
298 |
2.26 |
1.29 |
1.45 |
1.15 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
|
1 |
116 |
9.54 |
325.51 |
9.08 |
2.87 |
19.35 |
6.03 |
656 |
131.2 |
442.09 |
230.74 |
1.83 |
1.55 |
|
2 |
134 |
9.49 |
478.63 |
15.33 |
3.31 |
35.32 |
7.5 |
1311.99 |
196.8 |
770.19 |
303.7 |
2.02 |
1.6 |
|
3 |
55 |
8.81 |
615.65 |
10.82 |
1.79 |
83.84 |
13.74 |
1967.99 |
229.6 |
901.99 |
412.73 |
1.92 |
1.5 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Город |
156 |
10.82 |
492.79 |
4.13 |
0.84 |
34.43 |
7.02 |
1311.9 |
229.6 |
792.48 |
317.84 |
2.49 |
1.24 |
1.4 |
1.09 |
|
Майкудук |
29 |
5.83 |
250.18 |
10.09 |
4.2 |
25.53 |
10.4 |
524.8 |
164 |
349.87 |
193.52 |
1.81 |
1.07 |
1.1 |
1.16 |
|
Михайловка |
16 |
10.86 |
703.15 |
- |
- |
- |
- |
1967.9 |
196.8 |
1224.53 |
382.67 |
3.2 |
1.73 |
2.03 |
1.53 |
|
Пришахтинск |
4 |
6.71 |
221.4 |
32.8 |
17.39 |
27.6 |
13.89 |
229.6 |
196.8 |
229.6 |
196.8 |
1.17 |
1.14 |
0.98 |
1.23 |
|
Юго-Восток |
100 |
8.05 |
394.91 |
-11.56 |
-2.84 |
28.51 |
7.11 |
787.19 |
131.2 |
534.17 |
290.51 |
1.84 |
0.99 |
1.09 |
0.91 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
57 |
11.05 |
372.54 |
9.2 |
2.53 |
26.06 |
7.09 |
656 |
229.6 |
2.06 |
|
2 |
81 |
10.91 |
543.43 |
24.68 |
4.76 |
48.99 |
9.22 |
1311.99 |
262.4 |
2.87 |
|
|
3 |
18 |
9.69 |
645.69 |
- |
- |
- |
- |
1311.99 |
426.4 |
2.07 |
|
|
Общее по Городу |
156 |
10.82 |
492.79 |
4.13 |
0.84 |
34.43 |
7.02 |
1311.99 |
229.6 |
2.49 |
|
|
Майкудук |
1 |
12 |
6.99 |
233.43 |
- |
- |
- |
- |
524.8 |
164 |
2.31 |
|
2 |
14 |
5.12 |
252.56 |
-9.37 |
-3.58 |
31.12 |
12.07 |
360.8 |
196.8 |
1.61 |
|
|
3 |
3 |
4.57 |
306.13 |
- |
- |
- |
- |
360.8 |
229.6 |
1.57 |
|
|
Общее по Майкудуку |
29 |
5.83 |
250.18 |
10.09 |
4.2 |
25.53 |
10.4 |
524.8 |
164 |
1.81 |
|
|
Михайловка |
1 |
6 |
9.32 |
295.2 |
- |
- |
- |
- |
393.6 |
196.8 |
2 |
|
2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
3 |
10 |
11.78 |
947.91 |
- |
- |
- |
- |
1967.99 |
459.2 |
3.45 |
|
|
Общее по Михайловке |
16 |
10.86 |
703.15 |
- |
- |
- |
- |
1967.99 |
196.8 |
3.2 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
7.29 |
218.67 |
43.73 |
25 |
26.78 |
13.78 |
229.6 |
196.8 |
1.17 |
|
2 |
1 |
4.99 |
229.6 |
- |
- |
- |
- |
229.6 |
229.6 |
- |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
4 |
6.71 |
221.4 |
32.8 |
17.39 |
27.6 |
13.89 |
229.6 |
196.8 |
1.17 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
38 |
8.3 |
297.27 |
-8.53 |
-2.79 |
24.95 |
8.26 |
524.8 |
131.2 |
1.69 |
|
2 |
38 |
8.2 |
430.37 |
8.66 |
2.05 |
42.13 |
9.9 |
787.19 |
262.4 |
2.03 |
|
|
3 |
24 |
7.44 |
493.37 |
-22.8 |
-4.42 |
54.62 |
10.78 |
787.19 |
360.8 |
1.74 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
100 |
8.05 |
394.91 |
-11.56 |
-2.84 |
28.51 |
7.11 |
787.19 |
131.2 |
1.84 |
|
|
Общее по Караганде |
305 |
9.39 |
445.1 |
3.4 |
0.77 |
26.29 |
5.93 |
1967.99 |
131.2 |
2.26 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается увеличение ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 445 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz