На рынке вторичного жилья Алматы в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 2653 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 747 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 993 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Рост средних цен отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском и 3-комнатные в Жетысуском районах, а снижение зафиксировано на 2-комнатные также в Алмалинском и 1-комнатные в Ауэзовском районах, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2654 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1942$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2495$, а «дешевого» – 1510$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
2653* |
1942 |
11.13 |
0.58 |
1.05 |
2495 |
1510 |
1.65 |
379078392 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
511 |
1828.82 |
-6.87 |
-0.37 |
35.5 |
1.95 |
3809.52 |
720 |
2201.99 |
1532.76 |
1.44 |
2 |
849 |
1888.67 |
-6.6 |
-0.35 |
36.62 |
1.91 |
6120 |
816.33 |
2443.32 |
1453.49 |
1.68 |
3 |
993 |
1958.53 |
18.78 |
0.97 |
35.16 |
1.75 |
5241.94 |
841.12 |
2500.74 |
1500.91 |
1.67 |
4 |
260 |
2166.48 |
42.11 |
1.98 |
80.44 |
3.62 |
6927.44 |
695.65 |
2947.07 |
1662.49 |
1.77 |
5 |
40 |
2619.33 |
36.81 |
1.43 |
349.3 |
12.76 |
5665.72 |
925.93 |
4216.65 |
1652.45 |
2.55 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
5 |
1506.93 |
105.77 |
7.55 |
203.06 |
13.84 |
1826.92 |
1184.21 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
42 |
1267.5 |
54.47 |
4.49 |
91.41 |
7.47 |
2592.59 |
860.83 |
1458.29 |
934.61 |
1.56 |
кирпичный |
711 |
2016.66 |
-33.58 |
-1.64 |
40.9 |
1.96 |
4191.62 |
695.65 |
2576.27 |
1598.79 |
1.61 |
монолитный |
857 |
2021.75 |
76.66 |
3.94 |
47.74 |
2.24 |
6927.44 |
787.88 |
2820.25 |
1370.89 |
2.06 |
панельный |
1038 |
1853.21 |
-4.72 |
-0.25 |
20.99 |
1.12 |
4230.77 |
944.44 |
2191.49 |
1581.09 |
1.39 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
36 |
1453.16 |
16.03 |
1.12 |
84.85 |
5.86 |
2232.14 |
787.88 |
1948.2 |
1224.74 |
1.59 |
Алмалинский |
462 |
2113.02 |
-1.67 |
-0.08 |
46.48 |
2.12 |
6927.44 |
877.86 |
2749.27 |
1614.05 |
1.7 |
Ауэзовский |
747 |
1690.7 |
-6.35 |
-0.37 |
20.86 |
1.23 |
3101.12 |
816.33 |
2079.57 |
1360.78 |
1.53 |
Бостандыкский |
677 |
2212.35 |
10.74 |
0.49 |
35.51 |
1.55 |
5665.72 |
928 |
2850.54 |
1738.97 |
1.64 |
Жетысуский |
284 |
1465.54 |
12.27 |
0.84 |
29.17 |
2 |
2721.09 |
841.12 |
1787.84 |
1201.83 |
1.49 |
Медеуский |
260 |
2654.1 |
40.08 |
1.53 |
90.78 |
3.33 |
6120 |
928.57 |
3708.41 |
1799.32 |
2.06 |
Турксибский |
187 |
1365.58 |
-16.65 |
-1.2 |
35.41 |
2.6 |
2800 |
695.65 |
1671.12 |
1115.43 |
1.5 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
5 |
1427.82 |
32.22 |
2.31 |
124.92 |
8.95 |
1666.67 |
1269.53 |
- |
- |
- |
2 |
11 |
1428.35 |
-17.01 |
-1.18 |
115.55 |
8.06 |
1774.19 |
1102.94 |
1774.19 |
1102.94 |
1.61 |
|
3 |
17 |
1514.75 |
75.2 |
5.22 |
137.99 |
9.34 |
2232.14 |
1078.43 |
2006.2 |
1265.35 |
1.59 |
|
4 |
3 |
1237.36 |
- |
- |
- |
- |
1774.19 |
787.88 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
36 |
1453.16 |
16.03 |
1.12 |
84.85 |
5.86 |
2232.14 |
787.88 |
1948.2 |
1224.74 |
1.59 |
|
Алмалинский |
1 |
76 |
2085.07 |
-12.17 |
-0.58 |
75.99 |
3.64 |
2857.14 |
1184.21 |
2529.81 |
1766.8 |
1.43 |
2 |
160 |
2045.9 |
-79.03 |
-3.72 |
72.17 |
3.46 |
3666.67 |
978.26 |
2628.26 |
1585.25 |
1.66 |
|
3 |
181 |
2078.56 |
6.11 |
0.29 |
70.69 |
3.4 |
4191.62 |
877.86 |
2714.05 |
1557.55 |
1.74 |
|
4 |
36 |
2372.68 |
258.27 |
12.21 |
218.33 |
9.22 |
6927.44 |
1560.98 |
3507.3 |
1682.41 |
2.08 |
|
5 |
9 |
3196.94 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1555.56 |
4124.22 |
1740.89 |
2.37 |
|
Общее по Алмалинскому |
462 |
2113.02 |
-1.67 |
-0.08 |
46.48 |
2.12 |
6927.44 |
877.86 |
2749.27 |
1614.05 |
1.7 |
|
Ауэзовский |
1 |
152 |
1684.25 |
-48.29 |
-2.79 |
38.16 |
2.26 |
2427.16 |
1000 |
1989.44 |
1396.15 |
1.42 |
2 |
220 |
1673.21 |
-7.08 |
-0.42 |
40.81 |
2.46 |
2583.33 |
816.33 |
2104.04 |
1322.31 |
1.59 |
|
3 |
288 |
1684.85 |
7.96 |
0.47 |
33.23 |
1.97 |
2651.52 |
985.43 |
2068.55 |
1339.31 |
1.54 |
|
4 |
84 |
1774.01 |
23.65 |
1.35 |
66.82 |
3.77 |
3101.12 |
1300.45 |
2222.82 |
1465.79 |
1.52 |
|
5 |
3 |
1528.52 |
- |
- |
- |
- |
2426.47 |
925.93 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
747 |
1690.7 |
-6.35 |
-0.37 |
20.86 |
1.23 |
3101.12 |
816.33 |
2079.57 |
1360.78 |
1.53 |
|
Бостандыкский |
1 |
110 |
2162.85 |
21.59 |
1.01 |
57.48 |
2.66 |
3437.5 |
1473.68 |
2600.46 |
1823.05 |
1.43 |
2 |
195 |
2140.77 |
-16.62 |
-0.77 |
61.35 |
2.8 |
3863.64 |
928 |
2778.46 |
1706.59 |
1.63 |
|
3 |
282 |
2208.64 |
-1.38 |
-0.06 |
53.9 |
2.37 |
4347.83 |
1342.11 |
2767.78 |
1754.77 |
1.58 |
|
4 |
73 |
2380.34 |
36.76 |
1.57 |
134.91 |
5.59 |
4565.22 |
1400 |
3353.56 |
1701.01 |
1.97 |
|
5 |
17 |
2693.94 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1231.34 |
4207.74 |
1512.58 |
2.78 |
|
Общее по Бостандыкскому |
677 |
2212.35 |
10.74 |
0.49 |
35.51 |
1.55 |
5665.72 |
928 |
2850.54 |
1738.97 |
1.64 |
|
Жетысуский |
1 |
104 |
1446.08 |
19.86 |
1.39 |
42.94 |
3 |
2272.73 |
937.5 |
1722.23 |
1203.08 |
1.43 |
2 |
91 |
1416.44 |
-17.95 |
-1.25 |
46.42 |
3.28 |
2019.23 |
934.58 |
1703.28 |
1187.21 |
1.43 |
|
3 |
74 |
1545.21 |
65.63 |
4.44 |
67.09 |
4.45 |
2721.09 |
841.12 |
1953.6 |
1186.81 |
1.65 |
|
4 |
13 |
1512.71 |
-112.52 |
-6.92 |
170.37 |
11.04 |
2156.86 |
944.44 |
2035.35 |
1417.91 |
1.44 |
|
5 |
2 |
1456.19 |
- |
- |
- |
- |
1675.26 |
1237.11 |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
284 |
1465.54 |
12.27 |
0.84 |
29.17 |
2 |
2721.09 |
841.12 |
1787.84 |
1201.83 |
1.49 |
|
Медеуский |
1 |
36 |
2322.04 |
-49.42 |
-2.08 |
171.29 |
7.37 |
3809.52 |
1041.67 |
3051.7 |
1905.48 |
1.6 |
2 |
86 |
2655.29 |
42.83 |
1.64 |
166.88 |
6.19 |
6120 |
1121.95 |
3783.83 |
1572.42 |
2.41 |
|
3 |
88 |
2694.92 |
106.8 |
4.13 |
162.74 |
5.97 |
5241.94 |
928.57 |
3771.3 |
1778.47 |
2.12 |
|
4 |
41 |
2884.39 |
44.49 |
1.57 |
195.87 |
6.69 |
4938.27 |
2000 |
3825.04 |
2250.13 |
1.7 |
|
5 |
9 |
2522.87 |
- |
- |
- |
- |
4423.08 |
1500 |
4326.92 |
1843.75 |
2.35 |
|
Общее по Медеускому |
260 |
2654.1 |
40.08 |
1.53 |
90.78 |
3.33 |
6120 |
928.57 |
3708.41 |
1799.32 |
2.06 |
|
Турксибский |
1 |
28 |
1464.89 |
-40.47 |
-2.69 |
76.86 |
5.21 |
1923.08 |
720 |
1694.85 |
1361.09 |
1.25 |
2 |
86 |
1367.67 |
-16.36 |
-1.18 |
38.63 |
2.81 |
2056.34 |
880 |
1614.87 |
1162.83 |
1.39 |
|
3 |
63 |
1321.87 |
34.35 |
2.67 |
72.85 |
5.55 |
2800 |
860.83 |
1733.45 |
1012.67 |
1.71 |
|
4 |
10 |
1344.9 |
- |
- |
- |
- |
2117.65 |
695.65 |
1696.73 |
889.1 |
1.91 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
187 |
1365.58 |
-16.65 |
-1.2 |
35.41 |
2.6 |
2800 |
695.65 |
1671.12 |
1115.43 |
1.5 |
|
Общее по Алматы |
2653 |
1941.53 |
11.13 |
0.58 |
21.32 |
1.05 |
6927.44 |
695.65 |
2494.91 |
1509.86 |
1.65 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском и 3-комнатные в Жетысуском районах, где замечен рост ценовых показателей, а также 2-комнатные в Алмалинском и 1-комнатные в Ауэзовском районах, где зафиксировано снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1942$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz