Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 8 по 15 июля 2013 г.)

16.07.2013, 09:53

На рынке арендного жилья Алматы в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 632 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 202 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 236 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,18 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 942 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1395$ за квартиру, а «дешевого» – 605$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
632*	45018*	13.18	942	88	10.4	5.8	1395	605	2.31	1.14	1.01	1.21

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходностьквартир
1	145	13.87	545.8	18.01	3.41	21.51	4.02	990.55	131.2	684.32	448.79	1.52	1.29
2	236	13.04	780.1	60.56	8.42	38.15	5.11	2971.66	360.8	1164.78	542.09	2.15	1.24
3	185	12.58	1068.26	23.28	2.23	83.79	7.95	3466.94	452.64	1648.79	681.38	2.42	1.13
4	55	14.17	2009.74	-	-	-	-	3962.21	688.8	3175.2	961.93	3.3	1.5
5	11	11.8	2181.55	-	-	-	-	5418.53	492	2724.02	988.92	2.75	0.58

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	8	10.02	591.22	-	-	-	-	688.8	452.64	688.8	544.48	1.27	1.08	688.8	544.48
Алмалинский	128	13.73	858.75	66.08	8.34	78.98	9.61	2774.86	360.8	1235.5	597.46	2.07	0.99	1235.52	597.46
Ауэзовский	157	11.24	674.36	46.41	7.39	39.84	6.15	1639.99	373.92	892.13	508.12	1.76	1.01	892.13	508.12
Бостандыкский	202	13.63	1017.13	88.95	9.58	98.21	10.12	5418.53	360.8	1543.3	611.83	2.52	1	1543.26	611.83
Жетысуский	13	9.26	552.81	-	-	-	-	885.59	360.8	770.8	508.4	1.52	1.17	770.8	508.4
Медеуский	111	15.43	1399.74	151.81	12.16	178.67	13.65	3962.21	76.53	2216.7	771.62	2.87	1.01	2216.73	771.62
Турксибский	13	10.63	528.03	25.1	4.99	76.43	14.9	693.39	328	604.39	428.59	1.41	1.2	604.39	428.59

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	2	10.73	574	-	-	-	-	656	492	-	-	-
	2	4	11.05	621.56	103.32	19.94	74.01	13.1	688.8	544.48	688.8	544.48	1.27
	3	2	7.26	547.76	-	-	-	-	642.88	452.64	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	8	10.02	591.22	35.75	6.44	87.5	15.4	688.8	452.64	688.8	544.48	1.27
Алмалинский	1	33	14.76	565.99	29.92	5.58	40.54	7.37	839.67	426.4	740.53	457.33	1.62
	2	45	14.2	827.69	63.15	8.26	80.77	10.19	1685.91	360.8	1244.93	588.21	2.12
	3	41	12.24	917.03	-44.79	-4.66	134.19	14.18	1682.63	495.28	1372.42	608.03	2.26
	4	6	14.91	1905.78	-	-	-	-	2774.86	688.8	2774.86	688.8	4.03
	5	3	13.41	1654.2	-	-	-	-	1981.11	1485.83	1981.11	1485.83	1.33
	Общее по Алмалинскому	128	13.73	858.75	66.08	8.34	78.98	9.61	2774.86	360.8	1235.52	597.46	2.07
Ауэзовский	1	45	12.58	516.13	32.83	6.79	28.98	5.83	787.19	373.92	648.71	420.57	1.54
	2	63	11.12	658.69	71.64	12.2	34.91	5.57	1188.66	459.2	916.93	495.78	1.85
	3	37	10.01	751.85	10.67	1.44	63.84	8.57	1009.58	495.28	964.12	577.93	1.67
	4	10	10.74	1075.77	-	-	-	-	1639.99	688.8	1574.39	738	2.13
	5	2	9.98	1287.72	-	-	-	-	1584.89	990.55	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	157	11.24	674.36	46.41	7.39	39.84	6.15	1639.99	373.92	892.13	508.12	1.76
Бостандыкский	1	50	14.67	552.76	-14.31	-2.52	42.19	7.5	787.19	360.8	681.91	458.54	1.49
	2	75	12.66	817.87	81.11	11.01	70.99	9.17	1777.75	492	1305.26	556.07	2.35
	3	56	13.67	1200.92	150.16	14.29	117.68	10.48	2278.27	590.4	1924.04	721.12	2.67
	4	19	14.45	2149.52	-	-	-	-	3962.21	692.08	3542.05	903.63	3.92
	5	2	15.35	4195.1	-	-	-	-	5418.53	2971.66	-	-	-
	Общее по Бостандыкскому	202	13.63	1017.13	88.95	9.58	98.21	10.12	5418.53	360.8	1543.26	611.83	2.52
Жетысуский	1	2	9.88	360.8	-32.8	-8.33	46.39	11.79	360.8	360.8	-	-	-
	2	7	9.68	520.58	-	-	-	-	656	459.2	656	459.2	1.43
	3	4	8.22	705.2	-	-	-	-	885.59	557.6	885.59	557.6	1.59
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	13	9.26	552.81	-	-	-	-	885.59	360.8	770.8	508.4	1.52
Медеуский	1	10	15.06	658.29	-10.82	-1.62	71.82	10.81	790.47	524.8	788.83	557.6	1.41
	2	37	16.75	947.14	35.75	3.92	112.95	12.18	1485.83	76.53	1429.04	557.47	2.56
	3	40	14.89	1454.33	-	-	-	-	2773.55	642.88	2360.6	833.03	2.83
	4	20	15.41	2375.13	-	-	-	-	3962.21	990.55	3708.84	1200.47	3.09
	5	4	9.71	2017.19	-	-	-	-	3466.94	492	3466.94	492	7.05
	Общее по Медеускому	111	15.43	1399.74	151.81	12.16	178.67	13.65	3962.21	76.53	2216.73	771.62	2.87
Турксибский	1	3	11.06	382.67	-43.73	-10.26	58.62	14.7	426.4	328	426.4	328	1.3
	2	5	11.6	569.01	-	-	-	-	693.39	492	693.39	492	1.41
	3	5	9.41	574.26	-81.74	-12.46	42.71	7.44	693.39	465.76	693.39	465.76	1.49
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	13	10.63	528.03	25.1	4.99	76.43	14.9	693.39	328	604.39	428.59	1.41
Общее по Алматы		632	13.18	942.1	89.17	10.45	52.08	5.83	5418.53	76.53	1394.57	604.66	2.31

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 8 по 15 июля наблюдается рост ставок найма. Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,18 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 942 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz