На рынке арендного жилья Алматы в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 632 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 202 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 236 ед.
Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,18 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 942 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1395$ за квартиру, а «дешевого» – 605$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
632* |
45018* |
13.18 |
942 |
88 |
10.4 |
5.8 |
1395 |
605 |
2.31 |
1.14 |
1.01 |
1.21 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
1 |
145 |
13.87 |
545.8 |
18.01 |
3.41 |
21.51 |
4.02 |
990.55 |
131.2 |
684.32 |
448.79 |
1.52 |
1.29 |
2 |
236 |
13.04 |
780.1 |
60.56 |
8.42 |
38.15 |
5.11 |
2971.66 |
360.8 |
1164.78 |
542.09 |
2.15 |
1.24 |
3 |
185 |
12.58 |
1068.26 |
23.28 |
2.23 |
83.79 |
7.95 |
3466.94 |
452.64 |
1648.79 |
681.38 |
2.42 |
1.13 |
4 |
55 |
14.17 |
2009.74 |
- |
- |
- |
- |
3962.21 |
688.8 |
3175.2 |
961.93 |
3.3 |
1.5 |
5 |
11 |
11.8 |
2181.55 |
- |
- |
- |
- |
5418.53 |
492 |
2724.02 |
988.92 |
2.75 |
0.58 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
8 |
10.02 |
591.22 |
- |
- |
- |
- |
688.8 |
452.64 |
688.8 |
544.48 |
1.27 |
1.08 |
688.8 |
544.48 |
Алмалинский |
128 |
13.73 |
858.75 |
66.08 |
8.34 |
78.98 |
9.61 |
2774.86 |
360.8 |
1235.5 |
597.46 |
2.07 |
0.99 |
1235.52 |
597.46 |
Ауэзовский |
157 |
11.24 |
674.36 |
46.41 |
7.39 |
39.84 |
6.15 |
1639.99 |
373.92 |
892.13 |
508.12 |
1.76 |
1.01 |
892.13 |
508.12 |
Бостандыкский |
202 |
13.63 |
1017.13 |
88.95 |
9.58 |
98.21 |
10.12 |
5418.53 |
360.8 |
1543.3 |
611.83 |
2.52 |
1 |
1543.26 |
611.83 |
Жетысуский |
13 |
9.26 |
552.81 |
- |
- |
- |
- |
885.59 |
360.8 |
770.8 |
508.4 |
1.52 |
1.17 |
770.8 |
508.4 |
Медеуский |
111 |
15.43 |
1399.74 |
151.81 |
12.16 |
178.67 |
13.65 |
3962.21 |
76.53 |
2216.7 |
771.62 |
2.87 |
1.01 |
2216.73 |
771.62 |
Турксибский |
13 |
10.63 |
528.03 |
25.1 |
4.99 |
76.43 |
14.9 |
693.39 |
328 |
604.39 |
428.59 |
1.41 |
1.2 |
604.39 |
428.59 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
2 |
10.73 |
574 |
- |
- |
- |
- |
656 |
492 |
- |
- |
- |
2 |
4 |
11.05 |
621.56 |
103.32 |
19.94 |
74.01 |
13.1 |
688.8 |
544.48 |
688.8 |
544.48 |
1.27 |
|
3 |
2 |
7.26 |
547.76 |
- |
- |
- |
- |
642.88 |
452.64 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
8 |
10.02 |
591.22 |
35.75 |
6.44 |
87.5 |
15.4 |
688.8 |
452.64 |
688.8 |
544.48 |
1.27 |
|
Алмалинский |
1 |
33 |
14.76 |
565.99 |
29.92 |
5.58 |
40.54 |
7.37 |
839.67 |
426.4 |
740.53 |
457.33 |
1.62 |
2 |
45 |
14.2 |
827.69 |
63.15 |
8.26 |
80.77 |
10.19 |
1685.91 |
360.8 |
1244.93 |
588.21 |
2.12 |
|
3 |
41 |
12.24 |
917.03 |
-44.79 |
-4.66 |
134.19 |
14.18 |
1682.63 |
495.28 |
1372.42 |
608.03 |
2.26 |
|
4 |
6 |
14.91 |
1905.78 |
- |
- |
- |
- |
2774.86 |
688.8 |
2774.86 |
688.8 |
4.03 |
|
5 |
3 |
13.41 |
1654.2 |
- |
- |
- |
- |
1981.11 |
1485.83 |
1981.11 |
1485.83 |
1.33 |
|
Общее по Алмалинскому |
128 |
13.73 |
858.75 |
66.08 |
8.34 |
78.98 |
9.61 |
2774.86 |
360.8 |
1235.52 |
597.46 |
2.07 |
|
Ауэзовский |
1 |
45 |
12.58 |
516.13 |
32.83 |
6.79 |
28.98 |
5.83 |
787.19 |
373.92 |
648.71 |
420.57 |
1.54 |
2 |
63 |
11.12 |
658.69 |
71.64 |
12.2 |
34.91 |
5.57 |
1188.66 |
459.2 |
916.93 |
495.78 |
1.85 |
|
3 |
37 |
10.01 |
751.85 |
10.67 |
1.44 |
63.84 |
8.57 |
1009.58 |
495.28 |
964.12 |
577.93 |
1.67 |
|
4 |
10 |
10.74 |
1075.77 |
- |
- |
- |
- |
1639.99 |
688.8 |
1574.39 |
738 |
2.13 |
|
5 |
2 |
9.98 |
1287.72 |
- |
- |
- |
- |
1584.89 |
990.55 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
157 |
11.24 |
674.36 |
46.41 |
7.39 |
39.84 |
6.15 |
1639.99 |
373.92 |
892.13 |
508.12 |
1.76 |
|
Бостандыкский |
1 |
50 |
14.67 |
552.76 |
-14.31 |
-2.52 |
42.19 |
7.5 |
787.19 |
360.8 |
681.91 |
458.54 |
1.49 |
2 |
75 |
12.66 |
817.87 |
81.11 |
11.01 |
70.99 |
9.17 |
1777.75 |
492 |
1305.26 |
556.07 |
2.35 |
|
3 |
56 |
13.67 |
1200.92 |
150.16 |
14.29 |
117.68 |
10.48 |
2278.27 |
590.4 |
1924.04 |
721.12 |
2.67 |
|
4 |
19 |
14.45 |
2149.52 |
- |
- |
- |
- |
3962.21 |
692.08 |
3542.05 |
903.63 |
3.92 |
|
5 |
2 |
15.35 |
4195.1 |
- |
- |
- |
- |
5418.53 |
2971.66 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
202 |
13.63 |
1017.13 |
88.95 |
9.58 |
98.21 |
10.12 |
5418.53 |
360.8 |
1543.26 |
611.83 |
2.52 |
|
Жетысуский |
1 |
2 |
9.88 |
360.8 |
-32.8 |
-8.33 |
46.39 |
11.79 |
360.8 |
360.8 |
- |
- |
- |
2 |
7 |
9.68 |
520.58 |
- |
- |
- |
- |
656 |
459.2 |
656 |
459.2 |
1.43 |
|
3 |
4 |
8.22 |
705.2 |
- |
- |
- |
- |
885.59 |
557.6 |
885.59 |
557.6 |
1.59 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
13 |
9.26 |
552.81 |
- |
- |
- |
- |
885.59 |
360.8 |
770.8 |
508.4 |
1.52 |
|
Медеуский |
1 |
10 |
15.06 |
658.29 |
-10.82 |
-1.62 |
71.82 |
10.81 |
790.47 |
524.8 |
788.83 |
557.6 |
1.41 |
2 |
37 |
16.75 |
947.14 |
35.75 |
3.92 |
112.95 |
12.18 |
1485.83 |
76.53 |
1429.04 |
557.47 |
2.56 |
|
3 |
40 |
14.89 |
1454.33 |
- |
- |
- |
- |
2773.55 |
642.88 |
2360.6 |
833.03 |
2.83 |
|
4 |
20 |
15.41 |
2375.13 |
- |
- |
- |
- |
3962.21 |
990.55 |
3708.84 |
1200.47 |
3.09 |
|
5 |
4 |
9.71 |
2017.19 |
- |
- |
- |
- |
3466.94 |
492 |
3466.94 |
492 |
7.05 |
|
Общее по Медеускому |
111 |
15.43 |
1399.74 |
151.81 |
12.16 |
178.67 |
13.65 |
3962.21 |
76.53 |
2216.73 |
771.62 |
2.87 |
|
Турксибский |
1 |
3 |
11.06 |
382.67 |
-43.73 |
-10.26 |
58.62 |
14.7 |
426.4 |
328 |
426.4 |
328 |
1.3 |
2 |
5 |
11.6 |
569.01 |
- |
- |
- |
- |
693.39 |
492 |
693.39 |
492 |
1.41 |
|
3 |
5 |
9.41 |
574.26 |
-81.74 |
-12.46 |
42.71 |
7.44 |
693.39 |
465.76 |
693.39 |
465.76 |
1.49 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
13 |
10.63 |
528.03 |
25.1 |
4.99 |
76.43 |
14.9 |
693.39 |
328 |
604.39 |
428.59 |
1.41 |
|
Общее по Алматы |
632 |
13.18 |
942.1 |
89.17 |
10.45 |
52.08 |
5.83 |
5418.53 |
76.53 |
1394.57 |
604.66 |
2.31 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 8 по 15 июля наблюдается рост ставок найма. Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,18 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 942 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz