На рынке вторичного жилья Астаны в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 3592 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1897 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1334 ед.
Рост средних цен предложения зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2774 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2018$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2484$, а «дешевого» – 1618$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3592* |
2018 |
-1.9 |
-0.09 |
0.68 |
2484 |
1618 |
1.54 |
534013179 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
816 |
1997.63 |
24.26 |
1.23 |
22.22 |
1.11 |
3548.39 |
1270.27 |
2399.31 |
1639.68 |
1.46 |
|
2 |
1334 |
1971.72 |
-12.04 |
-0.61 |
20.67 |
1.03 |
3723.4 |
853.66 |
2368.99 |
1629.05 |
1.45 |
|
3 |
1063 |
2022.5 |
-3.73 |
-0.18 |
26.42 |
1.28 |
3823.53 |
877.19 |
2510.59 |
1597.36 |
1.57 |
|
4 |
309 |
2173.5 |
-19.19 |
-0.88 |
69.75 |
3.09 |
4569.89 |
1000 |
2909.17 |
1607.67 |
1.81 |
|
5 |
70 |
2365.64 |
54.16 |
2.34 |
213.26 |
8.95 |
4761.9 |
1000 |
3343.06 |
1500.27 |
2.23 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1767 |
1982.76 |
0.39 |
0.02 |
19.06 |
0.94 |
4761.9 |
853.66 |
2431.74 |
1592.3 |
1.53 |
|
монолитный |
1143 |
2215.41 |
4.02 |
0.18 |
27.57 |
1.22 |
4137.93 |
1000 |
2777.9 |
1729 |
1.61 |
|
панельный |
682 |
1776.71 |
-8.21 |
-0.46 |
20.38 |
1.15 |
2500 |
1022.73 |
2119.55 |
1494.03 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1897 |
1968.25 |
9.01 |
0.46 |
15.11 |
0.76 |
4137.93 |
1000 |
2401.87 |
1608.89 |
1.49 |
|
Есиль |
548 |
2532.39 |
3.48 |
0.14 |
40.12 |
1.56 |
4569.89 |
1022.73 |
3179.37 |
1961.74 |
1.62 |
|
Сарыарка |
1147 |
1853.49 |
5.19 |
0.28 |
21.68 |
1.14 |
4761.9 |
853.66 |
2289.07 |
1468.24 |
1.56 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
438 |
1993.77 |
28.01 |
1.42 |
25.88 |
1.31 |
3225.81 |
1355.56 |
2405.02 |
1665.82 |
1.44 |
|
2 |
700 |
1952.81 |
2.36 |
0.12 |
20.08 |
1.03 |
2916.67 |
1125 |
2318.89 |
1651.27 |
1.4 |
|
|
3 |
575 |
1949.11 |
-2.07 |
-0.11 |
28.41 |
1.44 |
3384.62 |
1049.93 |
2401.84 |
1547.93 |
1.55 |
|
|
4 |
151 |
1960.29 |
8.67 |
0.44 |
64.8 |
3.27 |
3928.56 |
1000 |
2548.2 |
1503.72 |
1.69 |
|
|
5 |
33 |
2326.9 |
58.84 |
2.59 |
353.65 |
14.69 |
4137.93 |
1288.89 |
3407.57 |
1500.19 |
2.27 |
|
|
Общее по Алматы |
1897 |
1968.25 |
9.01 |
0.46 |
15.11 |
0.76 |
4137.93 |
1000 |
2401.87 |
1608.89 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
84 |
2459.11 |
124 |
5.31 |
86.01 |
3.58 |
3548.39 |
1596.15 |
3048.28 |
1850.57 |
1.65 |
|
2 |
187 |
2487.59 |
-39.61 |
-1.57 |
61.43 |
2.45 |
3723.4 |
1238.1 |
3105.92 |
2011.03 |
1.54 |
|
|
3 |
195 |
2510.85 |
23.47 |
0.94 |
59.49 |
2.37 |
3636.36 |
1022.73 |
3120.75 |
1971.08 |
1.58 |
|
|
4 |
71 |
2773.7 |
-56.66 |
-2 |
161.73 |
5.76 |
4569.89 |
1066.67 |
3665.15 |
1961.91 |
1.87 |
|
|
5 |
11 |
2677.73 |
-175.39 |
-6.15 |
318.49 |
11.61 |
3636.36 |
1200 |
3303.73 |
1864.86 |
1.77 |
|
|
Общее по Есиль |
548 |
2532.39 |
3.48 |
0.14 |
40.12 |
1.56 |
4569.89 |
1022.73 |
3179.37 |
1961.74 |
1.62 |
|
|
Сарыарка |
1 |
294 |
1871.53 |
11.43 |
0.61 |
29.56 |
1.58 |
2547.62 |
1270.27 |
2203.91 |
1540.37 |
1.43 |
|
2 |
447 |
1785.53 |
-1.1 |
-0.06 |
27.37 |
1.52 |
2533.33 |
853.66 |
2142 |
1435.04 |
1.49 |
|
|
3 |
293 |
1841.51 |
11.34 |
0.62 |
44.57 |
2.38 |
3823.53 |
877.19 |
2329.57 |
1453.02 |
1.6 |
|
|
4 |
87 |
2053.76 |
-18.67 |
-0.9 |
124.61 |
5.86 |
4014.6 |
1136.36 |
2923.58 |
1499.4 |
1.95 |
|
|
5 |
26 |
2282.77 |
143.7 |
6.72 |
324.48 |
14.8 |
4761.9 |
1000 |
3276.34 |
1281.64 |
2.56 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1147 |
1853.49 |
5.19 |
0.28 |
21.68 |
1.14 |
4761.9 |
853.66 |
2289.07 |
1468.24 |
1.56 |
|
|
Общее по Астане |
3592 |
2017.67 |
-1.9 |
-0.09 |
14.28 |
0.68 |
4761.9 |
853.66 |
2483.93 |
1617.6 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2018$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz