На рынке арендного жилья Астаны в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 321 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 150 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 127 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение арендных ставок наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1305 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 2158$ за квартиру, а «дешевого» – 768$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
321* |
26234* |
15.65 |
1305 |
25.1 |
1.96 |
8.19 |
2158 |
768 |
2.81 |
1.52 |
1.63 |
1.48 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
|
1 |
78 |
15.31 |
622.78 |
1.47 |
0.24 |
31.56 |
5.07 |
1180.79 |
360.8 |
832.29 |
471.5 |
1.77 |
1.38 |
|
2 |
127 |
15.02 |
1030.62 |
46.47 |
4.72 |
66.78 |
6.61 |
2500 |
393.6 |
1689.92 |
688.8 |
2.45 |
1.47 |
|
3 |
88 |
16.32 |
1752.02 |
17.69 |
1.02 |
185.1 |
10.62 |
5000 |
328 |
2977.73 |
971.55 |
3.06 |
1.69 |
|
4 |
28 |
17.37 |
3049 |
- |
- |
- |
- |
6900 |
852.79 |
5183.33 |
1282.92 |
4.04 |
1.92 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алматы |
150 |
14.99 |
1073.1 |
23.2 |
2.21 |
124.7 |
11.74 |
6900 |
328 |
1802.68 |
648.59 |
2.78 |
1.35 |
1.51 |
1.33 |
|
Есиль |
98 |
16.38 |
1681.6 |
-23.28 |
-1.37 |
206.47 |
12.19 |
5500 |
459.2 |
2623.4 |
1032.95 |
2.54 |
1.24 |
1.28 |
1.21 |
|
Сарыарка |
73 |
16.03 |
1277.5 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
393.6 |
2279.48 |
656 |
3.47 |
1.76 |
1.91 |
1.59 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
48 |
15.38 |
618.42 |
-2.51 |
-0.4 |
36.26 |
5.85 |
1016.79 |
360.8 |
826.55 |
455.92 |
1.81 |
|
2 |
65 |
14.42 |
984.44 |
89.76 |
10.03 |
82.99 |
8.77 |
2300 |
524.8 |
1655.26 |
656 |
2.52 |
|
|
3 |
29 |
14.31 |
1497.59 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
328 |
2499.86 |
809.06 |
3.09 |
|
|
4 |
8 |
19.67 |
2983.1 |
- |
- |
- |
- |
6900 |
983.99 |
5550 |
1082.39 |
5.13 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
150 |
14.99 |
1073.12 |
23.2 |
2.21 |
124.7 |
11.74 |
6900 |
328 |
1802.68 |
648.59 |
2.78 |
|
|
Есиль |
1 |
10 |
14.81 |
688.8 |
- |
- |
- |
- |
1180.79 |
459.2 |
983.99 |
524.8 |
1.87 |
|
2 |
36 |
16.75 |
1245.73 |
67.84 |
5.76 |
121.49 |
9.99 |
2500 |
656 |
1928.57 |
843.42 |
2.29 |
|
|
3 |
39 |
16.27 |
1788.28 |
-154.14 |
-7.94 |
205.56 |
11 |
3000 |
983.99 |
2687.5 |
1128.19 |
2.38 |
|
|
4 |
13 |
16.94 |
3331.87 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
1400 |
5166.67 |
1559.99 |
3.31 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
98 |
16.38 |
1681.55 |
-23.28 |
-1.37 |
206.47 |
12.19 |
5500 |
459.2 |
2623.4 |
1032.95 |
2.54 |
|
|
Сарыарка |
1 |
20 |
15.39 |
600.24 |
38.89 |
6.93 |
46.61 |
8.01 |
918.39 |
426.4 |
770.8 |
483.8 |
1.59 |
|
2 |
26 |
14.12 |
848.24 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
393.6 |
1445.91 |
557.6 |
2.59 |
|
|
3 |
20 |
19.33 |
2050.24 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
852.79 |
4275 |
901.99 |
4.74 |
|
|
4 |
7 |
15.54 |
2598.97 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
852.79 |
4500 |
852.79 |
5.28 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
73 |
16.03 |
1277.49 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
393.6 |
2279.48 |
656 |
3.47 |
|
|
Общее по Астане |
321 |
15.65 |
1305.34 |
25.1 |
1.96 |
105.91 |
8.19 |
6900 |
328 |
2157.9 |
768.45 |
2.81 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 8 по 15 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1305 у.е./мес.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz