Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 04.05.10 по 11.05.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 674 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 42 квартиры (1,5%) и составило 2686 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

865

-1

-0,2

17

1,9

Юго-Восток

706

-1

-0,2

10

1,4

Михайловка

787

+12

+1,5

49

6,2

Майкудук

388

-7

-1,8

11

2,7

Пришахтинск

345

+5

+1,3

13

3,7

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе. Учитывая стабильность средней цены по городу, снижение средней цены двухкомнатных квартир на 2,9% признается незначимым.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

593

-12

-1,9

20

3,2

2-комн

629

-19

-2,9

15

2,3

3-комн

711

+2

+0,3

22

3,0

Мн-комн

768

-1

-0,2

30

4,0

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

597

-2

-0,3

11

1,8

Кирпич

763

-4

-0,5

17

2,2

Монолит

763

-79

-8,8

79

8,7

Средняя

674

-4

-0,5

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 49 квартир или на 1,5% и составило 2686 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период во всех районах города наблюдалось снижение объемов предложения. Исключение составил лишь Пришахтинск, где было зафиксировано незначительное изменение на 2 квартир (1,3%). Максимальное снижение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 21 квартира (2,2%) и 13 квартир (2,2%) соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на двух- и трехкомнатные квартиры – 32 и 28 квартир соответственно. В свою очередь количество одно- и многокомнатных квартир увеличилось на 7 и 11 квартир соответственно.

Изменение количества предложений привело к незначительному изменению его структуры. Удельный вес Центра сократился в общем объеме на 1%, за счет чего Юго-Восток увеличил долю до 35%. Майкудук занял 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир снижение количества двух- и трехкомнатных квартир привело к снижению их долей на 1% до 38% и 29% соответственно. В свою очередь одно- и многокомнатные прибавили по 1%. Их удельный вес составил 16% и 17% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи