На рынке дачных участков в г. Астаны средняя удельная цена сложилась на уровне 4292 $/сотка, в пригороде — 1032 $/сотка (в тенговом эквиваленте — 649900 и 156200 за сотку соответственно).
В июне анализируемая база составила 407 объектов: из них в городе — 279, в пригороде — 128.
Цены в разрезе административных районов
Самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Есиль — 681100 тг/сот. (4497 $/сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 967200 тг/сот. (6387 $/сот.), в поселке Пригородном — 694100 тг/сот. (4584 $/сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 468900 тг/сот. (3097 $/сот.).
В районе Алматы ценовой показатель оказался на отметке 659900 тг/сот. (4358 $/сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 1075200 тг/сот (7100 $/сот.), микрорайона Юго-Восток — 694400 тг/сот (4585 $/сот.) и поселка Промышленный — 605700 тг/сот. (4000 $/сот.).
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 604500 тг/сот. (3992 $/сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 743500 тг/сот. (4910 $/сот.), в микрорайоне Коктал — 634400 тг/сот. (4189 $/сот.), вдоль Астраханской трассы — 473200 тг/сот. (3125 $/сот.) и в районе ПМК-6 — 409600 тг/сот. (2705 $/сот.).
В анализируемом периоде во всех районах города изменение ценового показателя незначительное, то есть происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (диаграмма 1).
В пригороде ценовой показатель прослеживается на уровне 156200 тг/сот. (1032 $/сот.): вдоль Карагандинской трассы — 340700 тг/сот. (2250 $/сот.), в поселке Косши — 293900 тг/сот. (1941 $/сот.), в поселке Жибек Жолы — 161500 тг/сот. (1067 $/сот.), в поселке Коянды — 140400 тг/сот. (927 $/сот.) и вдоль трассы Астана — Боровое — 76400 тг/сот. (504 $/сот.).
Цены в разрезе площади территории
Обычно максимальная цена предложения держалась в сегменте с площадью участка до 6 соток, однако в июне в данном сегменте предложений не оказалось. Сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток зафиксирован на уровне 672000 тг/сот. (4438 $/сот.) в черте города и самые «дешевые» дачи продаются в пригороде Астаны — 153100 тг/сот. (1011 $/сот.). Сегмент с земельным участком свыше 9 соток в городе прослеживается на уровне — 531900 тг/сот. (3513 $/сот.), а за аналогичные дачи в пригороде просят в среднем 157100 тг/сот. (1038 $/сот.) (диаграмма 2 и таблица 1).
Таблица 1
Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
тенге | % | |||
От 6 до 9 соток |
235 |
672000 |
-36299 |
-5.12 |
Свыше 9 соток |
44 |
531900 |
+20884 |
+4.09 |
По городу |
279 |
649900 |
-23924 |
-3.55 |
От 6 до 9 соток |
29 |
153100 |
-41560 |
-21.35 |
Свыше 9 соток |
99 |
157100 |
+3693 |
+2.41 |
По области |
128 |
156200 |
-6074 |
-3.74 |
Цены в разрезе садовых обществ
К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Северянка», «Мичуренец», «Полет», «Труд-59», «Райская поляна», «Маяк», «Майский», «Землеустроитель» и «Зеленая поляна», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 12900 долларов или в тенговом эквиваленте от 757200 до 1956000 тг/сот.
К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Союзцелингаз», «КЖБИ-56», «Железнодорожник», «Зеленый остров», «СМП-49», «Юбилейное», «Западное», «Учитель» и «АТП-2», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 1580 до 3000 долларов, или от 239100 до 455800 тг/сот.
К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Ивушка», «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1350-3100 $/сот., или 204400-473200 /сот., а к наиболее «дешевым» — «Экспресс», «АкмолаМелиорация», «Вишневый сад», «Ветерок», «Связист» и «Водолей», с диапазоном цен 500-900 $/сот., или 75700-136300 тг/сот.
В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.
Таблица 2
Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
тенге | % | |||
«Вишневый сад» |
11 |
97700 |
-36062 |
-26.95 |
«Водолей» |
29 |
134300 |
-6083 |
-4.33 |
«Парасат» |
5 |
215800 |
0 |
0 |
«КЖБИ-56» |
5 |
308400 |
-87717 |
-22.15 |
«Западное» |
6 |
441100 |
+2904 |
+0.66 |
«Рябинушка» |
5 |
519500 |
+79720 |
+18.13 |
«Тюльпан» |
5 |
581600 |
-76725 |
-11.65 |
«Зеленая роща» |
10 |
601300 |
-131989 |
-18 |
«Икарус» |
8 |
637100 |
-65303 |
-9.3 |
«Вишенка» |
9 |
655700 |
+14531 |
+2.27 |
«Черемушки» |
10 |
717600 |
+129076 |
+21.93 |
«Мичуренец» |
9 |
773700 |
-40716 |
-5 |
«Полет» |
8 |
777600 |
+13070 |
+1.71 |
«Труд-59» |
5 |
779300 |
-10956 |
-1.39 |
Цены в сегментах «дорогих» и «дешевых» дачных участков
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,61, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 3,07 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,93 раза), районе Есиль индекс расслоения — 2,73.
За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков сократилась на 5% до 1007600 тг/сот. (6654 $/сот.), а в секторе «дешевых», напротив, выросла — на 5,1% до уровня 385800 тг/сот. (2548 $/сот.). Значительное влияние на общегородской показатель в сегменте «дорогих» дачных обществ оказали сократившиеся цены на садовые участки в районе Есиль.
В пригороде изменения запрашиваемых цен в сегментах произошли также разнонаправленно: в «дорогом» цены сократились на 17,2% до уровня 215400 тг/сот. (1423 $/сот.), а в «дешевом», напротив, выросли на 3,7% до 100800 тг/сот. (666 $/сот.).
Предложение
В общем по городу и пригороду в анализируемом периоде рассматривалось 407 объектов.
Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города — 31% (128 ед.), а именно в поселке Коянды, Косши, Жибек Жолы, вдоль трасс Астана — Боровое и Астана — Караганда. Далее по убыванию удельного веса следуют районы Есиль и Сарыарка — 30% (120 ед.) и 24% (96 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (63 ед.) (диаграмма 3).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 253 ед., из них: 223 ед. расположены в городе и 30 ед. — в области.
Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 156 ед., из них расположены в области — 108 ед. и 48 ед. — в городе. Наименьшее количество — 8 ед. — занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 4).
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 25%, следующие веса в общем объеме предложений приходятся на поселки Промышленный и Коктал — 17% и 16% соответственно. Минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — 2% (диаграмма 5).
Выводы
- После снижения, которое наблюдалось в последние месяцы 2012 года, на рынке дачных участков как в городе, так и в области средняя удельная цена предложения продолжает расти, однако темпы роста не превышают уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему месяцу как в городе, так и в пригороде ценовые показатели изменились разнонаправленно: в «дорогом» сегменте — сократились, а в «дешевом» — выросли.
- В осенние месяцы на рынке дачных участков вместе с ростом урожая прогнозируется и рост средних цен.
- В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
- В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация Генерального плана.
- В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться в соответствии с Генеральным планом объектами иного предназначения.
Аналитическая служба портала kn.kz