На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 июля анализируемая база составила 3152 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Юго-Восток – 974 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1305 ед.
В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Пришахтинске, тогда как рост средних цен наблюдается на 3-комнатные в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1522 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1062$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1287$, а «дешевого» – 871$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3152* |
1062 |
-5.31 |
-0.5 |
0.94 |
1287 |
871 |
1.48 |
183186397 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
573 |
1080.28 |
-8.58 |
-0.79 |
21.44 |
1.97 |
1823.53 |
229.17 |
1286.6 |
886.79 |
1.45 |
|
2 |
1305 |
1047.03 |
0.33 |
0.03 |
14.89 |
1.41 |
2200 |
141.03 |
1252.47 |
872.89 |
1.43 |
|
3 |
966 |
1067.94 |
-8.71 |
-0.81 |
18.71 |
1.72 |
2307.69 |
379.31 |
1310.1 |
867.51 |
1.51 |
|
4 |
270 |
1072.39 |
-14.56 |
-1.34 |
43.97 |
3.9 |
2346.94 |
400 |
1350.01 |
845.9 |
1.6 |
|
5 |
38 |
1102.12 |
-10.91 |
-0.98 |
117.54 |
10.44 |
2222.22 |
309.73 |
1503.93 |
820.51 |
1.83 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
блочный |
3 |
1168.87 |
- |
- |
- |
- |
1376.34 |
903.85 |
- |
- |
- |
|
кирпичный |
1387 |
1111.75 |
-5.78 |
-0.52 |
16.83 |
1.47 |
2346.94 |
141.03 |
1382.5 |
887.63 |
1.56 |
|
монолитный |
72 |
1209.36 |
28.42 |
2.41 |
59.93 |
4.99 |
1984.13 |
775 |
1494.5 |
966.91 |
1.55 |
|
панельный |
1690 |
1015.3 |
-5.6 |
-0.55 |
12.12 |
1.19 |
1875 |
229.17 |
1202.25 |
853.53 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
957 |
1264.23 |
-2.4 |
-0.19 |
14.64 |
1.14 |
2346.94 |
379.31 |
1558.98 |
1014.2 |
1.54 |
|
Майкудук |
795 |
771.1 |
-2.13 |
-0.28 |
10.89 |
1.41 |
1191.49 |
141.03 |
952.84 |
608.33 |
1.57 |
|
Михайловка |
185 |
1131.91 |
-24.22 |
-2.09 |
43.86 |
3.74 |
2205.88 |
229.17 |
1445.53 |
874.84 |
1.65 |
|
Пришахтинск |
241 |
701.14 |
-11.02 |
-1.55 |
14.63 |
2.1 |
1034.48 |
450 |
839.63 |
587.34 |
1.43 |
|
Юго-Восток |
974 |
1177.78 |
3.04 |
0.26 |
9.33 |
0.79 |
1984.13 |
763.16 |
1373.1 |
1012.34 |
1.36 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
200 |
1241.48 |
-15.72 |
-1.25 |
24.24 |
1.95 |
1666.67 |
750 |
1.45 |
|
2 |
414 |
1266.06 |
6.61 |
0.53 |
17.86 |
1.41 |
2200 |
882.35 |
1.46 |
|
|
3 |
283 |
1235.96 |
-12.24 |
-0.98 |
31.67 |
2.52 |
2307.69 |
379.31 |
1.65 |
|
|
4 |
43 |
1522.06 |
55.56 |
3.79 |
105.33 |
6.99 |
2346.94 |
894.74 |
1.77 |
|
|
5 |
17 |
1305.74 |
8.34 |
0.64 |
169.94 |
13.07 |
2222.22 |
750 |
1.9 |
|
|
Общее по Городу |
957 |
1264.23 |
-2.4 |
-0.19 |
14.64 |
1.14 |
2346.94 |
379.31 |
1.54 |
|
|
Майкудук |
1 |
128 |
828.97 |
13.75 |
1.69 |
24.25 |
2.94 |
1129.03 |
468.09 |
1.56 |
|
2 |
369 |
769.81 |
-0.44 |
-0.06 |
16.5 |
2.13 |
1191.49 |
141.03 |
1.58 |
|
|
3 |
216 |
753.48 |
-4.99 |
-0.66 |
19.41 |
2.56 |
1166.67 |
479.17 |
1.51 |
|
|
4 |
72 |
739.55 |
-15.87 |
-2.1 |
39.89 |
5.28 |
1111.11 |
400 |
1.65 |
|
|
5 |
10 |
685.71 |
- |
- |
- |
- |
989.58 |
309.73 |
1.96 |
|
|
Общее по Майкудуку |
795 |
771.1 |
-2.13 |
-0.28 |
10.89 |
1.41 |
1191.49 |
141.03 |
1.57 |
|
|
Михайловка |
1 |
29 |
1061.29 |
-19.3 |
-1.79 |
122.71 |
11.34 |
1823.53 |
229.17 |
1.68 |
|
2 |
58 |
1051.43 |
-3.91 |
-0.37 |
78.58 |
7.44 |
1543.86 |
435.9 |
1.82 |
|
|
3 |
83 |
1203.59 |
-22.19 |
-1.81 |
63.33 |
5.09 |
2205.88 |
491.94 |
1.62 |
|
|
4 |
14 |
1207.22 |
6.34 |
0.53 |
97.99 |
8.18 |
1463.41 |
983.61 |
1.32 |
|
|
5 |
1 |
843.88 |
- |
- |
- |
- |
843.88 |
843.88 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
185 |
1131.91 |
-24.22 |
-2.09 |
43.86 |
3.74 |
2205.88 |
229.17 |
1.65 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
57 |
758.24 |
-1 |
-0.13 |
33.47 |
4.42 |
1034.48 |
450 |
1.5 |
|
2 |
99 |
712.78 |
-21.39 |
-2.91 |
19.47 |
2.69 |
909.09 |
466.67 |
1.38 |
|
|
3 |
62 |
660.42 |
-16.23 |
-2.4 |
26.96 |
4.03 |
913.04 |
469.7 |
1.45 |
|
|
4 |
23 |
619.29 |
13.44 |
2.22 |
34.69 |
5.68 |
822.58 |
476.91 |
1.4 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
241 |
701.14 |
-11.02 |
-1.55 |
14.63 |
2.1 |
1034.48 |
450 |
1.43 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
159 |
1198.73 |
-17.58 |
-1.44 |
22.88 |
1.89 |
1770.83 |
914.29 |
1.35 |
|
2 |
365 |
1168.8 |
-6.81 |
-0.58 |
11.6 |
0.99 |
1769.23 |
854.84 |
1.28 |
|
|
3 |
322 |
1174.72 |
22.84 |
1.98 |
15.73 |
1.35 |
1600 |
775 |
1.37 |
|
|
4 |
118 |
1183.93 |
0.83 |
0.07 |
41.31 |
3.46 |
1984.13 |
763.16 |
1.56 |
|
|
5 |
10 |
1198.2 |
15.1 |
1.28 |
128.04 |
10.72 |
1566.27 |
1058.82 |
1.48 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
974 |
1177.78 |
3.04 |
0.26 |
9.33 |
0.79 |
1984.13 |
763.16 |
1.36 |
|
|
Общее по Караганде |
3152 |
1062.32 |
-5.31 |
-0.5 |
10.12 |
0.94 |
2346.94 |
141.03 |
1.48 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 1 по 8 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается снижение средних цен, а также 3-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наоборот прослеживается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1062$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz